Đồng bào của chúng tôi đã bắt đầu mua bất động sản tại UAE từ năm 2002. CHÍNH XÁC LÀ CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG BẮT ĐẦU CỦA DUBAI BẮT ĐẦU, VÀ CÁC NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC KIẾM MỘT Đ LIGHTN MÀU XANH ĐEN ĐỂ MUA SỞ HỮU TRONG CÁC NHÀ XÂY DỰNG MỚI. CÒN VÀO NĂM 2006-2007, ARAB EMIRATE TRỞ THÀNH MỘT NHÀ LÃNH ĐẠO ĐƯỢC CÔNG NHẬN ĐỂ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN, MÀ ĐÃ KIẾM NHIỀU NGƯỜI KHÁC ĐỂ TĂNG CƯỜNG HOẠT ĐỘNG CỦA HỌ TRONG HƯỚNG DẪN NÀY. HÔM NAY, DÂN SỐ NỀN TẢNG NGHIÊM TÚC ĐẾN MỘT TRONG NHỮNG ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TIÊN CÓ TẤT CẢ SỐ NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUỐC GIA NÀY. Thống kê khô khan cho thấy số lượng người mua bất động sản lớn nhất tại UAE là chủ sở hữu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thu nhập hàng năm từ 100 nghìn USD trở lên. Chính họ là người nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng nhất, xem xét các đề nghị khác nhau và chỉ đưa ra các quyết định cân bằng và chu đáo. Gần đây, những người mua từ khu vực phi lợi nhuận đã tham gia cùng họ, bao gồm nhân viên của các tập đoàn và quan chức nhà nước lớn, vì lý do rõ ràng, không tiết lộ thông tin về bản thân.
Trong lịch sử, Dubai chiếm vị trí đầu tiên về doanh số bán hàng trên thị trường bất động sản UAE. Sự hấp dẫn của nó đối với người mua là do một số yếu tố:
- Quyền sở hữu toàn bộ bất động sản cho người nước ngoài, được thành lập theo luật, là quyền tự do (quyền sở hữu), khung pháp lý phát triển, một quy trình đơn giản và minh bạch để đăng ký giao dịch mua bán;
- Khả năng đa dạng hóa tài sản thông qua việc mua lại bất động sản tại một trong những góc phát triển nhanh nhất và an toàn nhất trên thế giới, có triển vọng tốt để tăng trưởng về giá trị;
- Thu nhập ròng ổn định hàng năm từ cho thuê bất động sản hợp pháp, ước tính trung bình 5-10% mỗi năm, cũng như không có nỗ lực bổ sung để quản lý bất động sản;
- Một thiết kế được thiết kế cẩn thận của các khu dân cư và cảnh quan xung quanh, đó là kết quả của công việc của các nhà thiết kế tốt nhất châu Âu;
- Trang trí nội thất của căn hộ và biệt thự chìa khóa trao tay với nội thất và hệ thống ống nước tích hợp, làm cho nhà ở hoàn toàn sẵn sàng để sống ngay sau khi mua lại;
- Chi phí sở hữu bất động sản thấp. Tại UAE không có thuế đối với tài sản và bất động sản, thuế giá trị gia tăng, cũng như thuế đối với thu nhập cá nhân và lợi nhuận doanh nghiệp;
- Bảo mật các giao dịch, thông tin không công khai về một người, gửi tiền vào ngân hàng và tài sản mua lại cho bên thứ ba;
- Quyền sở hữu tài sản trong một trung tâm kinh doanh và du lịch nổi tiếng ở cấp độ thế giới với cơ sở hạ tầng phát triển;
- Du lịch hàng không thuận tiện với giá cả phải chăng, cho phép bạn kết hợp chỗ ở, ví dụ, ở Moscow và UAE mà không thay đổi múi giờ;
- Khả năng nhanh chóng, trong 1-2 tuần, xin visa thường trú với quyền thường trú tại UAE;
- Mức độ bảo mật cá nhân cao nhất;
- Khí hậu đầy nắng và biển ấm áp, cùng với các phòng được điều hòa không khí và các vi khí hậu chu đáo của các phòng, tạo cơ hội cho cuộc sống quanh năm thoải mái.
Đến nay, nhu cầu lớn nhất của người mua là bất động sản nhà ở, chủ yếu là căn hộ trong các tòa nhà chung cư. Như bạn đã biết, Dubai là một thành phố của du khách. Hơn 90% trong số hai triệu cư dân của đô thị là người nước ngoài. Mọi người cần sống, làm việc, thư giãn ở đâu đó. Do đó, thị trường cho thuê rất phát triển. Nhà ở trong các dự án phổ biến là nhu cầu cao, và thu nhập cho thuê ở Dubai cao gấp hai đến ba lần so với các thị trường phát triển, ví dụ, châu Âu. Ngoài ra, không có thuế thu nhập hoặc thuế tài sản. Tất cả điều này làm cho đầu tư vào bất động sản nhà ở rất hấp dẫn.
Tại Dubai, việc xây dựng không gian văn phòng, bắt đầu từ những năm trước khủng hoảng, cũng đã được nối lại. Trong tương lai rất gần, họ sẽ được cung cấp cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng về mặt tăng trưởng về giá trị và thu nhập cho thuê, đầu tư vào bất động sản thương mại trông kém hấp dẫn hơn so với nhà ở. Trong mọi trường hợp, trong vài năm tới.
Khách hàng tư nhân mua nhà cho nhu cầu của họ là hầu hết nhu cầu cho các căn hộ nghỉ theo mùa được quản lý bởi một công ty địa phương. Đối với những mục đích này, bất động sản nghỉ dưỡng bằng đường biển là phù hợp nhất, mang lại lợi tức đầu tư cao. Cho thuê căn hộ tại UAE theo chương trình này có nhiều lợi thế cho chủ sở hữu: một mặt, thu nhập cho thuê cao, mặt khác, tối thiểu bảo trì và quản lý bất động sản.
Phổ biến nhất trong số đồng bào của chúng tôi là các khu vực ven biển có uy tín của Dubai như Dubai Marina, The Palm Jumeirah và một dự án lớn nằm ngay trên bờ biển - Jumeirah Beach Residence. Ở đây, theo quy định, không có vấn đề đặc biệt khi mua, bán và cho thuê nhà ở, bao gồm cả kế hoạch sử dụng theo mùa của chính chủ sở hữu. Bất động sản trong các lĩnh vực này là thanh khoản nhất cho các nhà đầu tư và thoải mái hơn cho cư trú cá nhân.
Palm Jumeirah là một hòn đảo lớn, có hình dạng như cây chà là với 17 nhánh. Trên thực tế, cơ sở của cây cọ bao gồm ba yếu tố: "lưỡi liềm" (Lưỡi liềm), "nhánh" (Fronds) và "thân cây" (Thân cây). Trên "lưỡi liềm" là các khách sạn năm sao nổi tiếng thế giới Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray và những người khác. Trên các "nhánh" - biệt thự tráng lệ với những bãi biển riêng, và trên "thân cây" - những dự án đa căn hộ cao cấp. Đảo Palm Jumeirah có kích thước khổng lồ: đường kính của "lưỡi liềm" đạt tới 7 km, và chiều dài của đê chắn sóng bên ngoài là khoảng 12 km, và tất cả vẻ đẹp nhân tạo này có thể nhìn thấy bằng mắt thường từ không gian.
Chi phí cho một căn hộ một phòng ngủ 100 mét vuông. m trong khu phức hợp nhiều căn hộ nổi tiếng Shoreline Apartments, nằm trên "thân cây" và có một bãi biển riêng, có giá 300-500 nghìn USD, căn hộ hai phòng ngủ - 380-685 nghìn USD. Căn hộ 1 phòng ngủ cao cấp 122 Sq. m trong khu phức hợp sinh đôi Oceana Residence và Tiara Residence sẽ tiêu tốn của khách hàng với số tiền từ 530 đến 630 nghìn đô la Mỹ. Chi phí biệt thự trên các "nhánh" của The Palm Jumeirah dao động từ 450 đến 650 mét vuông. Trung bình, từ 2,4 đến 5,5 triệu đô la Mỹ, thu nhập ròng hàng năm ước tính từ việc cho thuê loại bất động sản này sẽ thay đổi từ 4 đến 6% số tiền đầu tư.
Khu vực ven biển sang trọng của Dubai Marina là một thành phố độc đáo ở thành phố, trung tâm của Dubai mới Dubai, nơi cuộc sống đang tràn ngập. Đây đúng là một nơi yêu thích của nhiều đồng bào chúng ta.
Dubai Marina nằm trên bờ Vịnh Ba Tư xung quanh một bến cảng du thuyền nhân tạo và cung cấp nhiều lựa chọn tiện nghi độc quyền để thư giãn, mua sắm và giải trí. Bất động sản trong khu vực này được đại diện bởi cả căn hộ cao cấp và khu dân cư rất phải chăng. Chi phí nhà ở tại khu vực Dubai Marina, trung bình, 125-190 nghìn đô la Mỹ cho mỗi khu vực studio 45 mét vuông. m, US $ 205-300 nghìn cho căn hộ một phòng ngủ rộng 80 mét vuông. m, US $ 320-500 nghìn cho căn hộ hai phòng ngủ rộng 120 m2.
Các dự án chi phí khiêm tốn hơn được đặt từ biển trong 15-20 phút bằng ô tô. Những khu vực này là những khu vực ấm cúng, ngoài bản thân các tòa nhà dân cư, một phần của khu vực được dành để tạo cảnh quan đẹp như tranh vẽ, cho phép tất cả cư dân có thể tận hưởng khu vực xung quanh được chăm sóc tốt.
Tất cả các căn hộ đều được hoàn thành chìa khóa trao tay, được trang bị nội thất nhà bếp tích hợp, ánh sáng thoải mái, được trang bị các thiết bị vệ sinh và gia dụng hiện đại.
Các dự án ngân sách được trình bày chủ yếu bởi các studio và căn hộ một phòng ngủ với giá rất cạnh tranh. Các khu vực giá rẻ phổ biến nhất bao gồm, trước hết là Discovery Gardens. Giá bất động sản dân cư ở đây thấp hơn đáng kể so với khu vực Dubai Marina gần đó và không vượt quá 150 nghìn USD cho căn hộ một phòng ngủ.
Đối với Dubai, có thể khẳng định chắc chắn rằng đáy của sự suy giảm thị trường đã qua, và tại các khu vực phổ biến nhất có sự tăng giá vừa phải cho cả doanh số và giá thuê. Hầu hết các chuyên gia đồng ý rằng trong vài năm tới tại tiểu vương quốc chúng ta sẽ thấy sự tăng trưởng suôn sẻ của thị trường. Trong ba năm qua, không một dự án dân cư mới nào được đặt ra ở Dubai.
Đồng thời, theo Trung tâm thống kê Dubai, dân số của tiểu vương quốc cùng kỳ tăng thêm 300 nghìn dân và tiếp tục tăng. Điều này được tạo điều kiện bởi sự ổn định chính trị, an ninh, môi trường đầu tư thuận lợi, không có thuế và hạn chế di chuyển vốn, cũng như chi phí kinh doanh giảm đáng kể do khủng hoảng, bao gồm tiền thuê văn phòng, chi phí nhân viên, v.v. lần lượt, nguồn nhân lực được yêu cầu. Thị trường đang trong quá trình hấp thụ thặng dư bất động sản mà việc xây dựng đã bắt đầu ngay cả trước khủng hoảng.
Vì nó đề cập đến các tài sản cần có thời gian đáng kể để xây dựng (trung bình chu kỳ xây dựng tòa nhà mất 2-3 năm), sự thiếu hụt chắc chắn sẽ phát sinh trong phân khúc này trong tương lai gần.
Đó là lý do tại sao chúng ta có thể tự tin nói về một kịch bản lạc quan cho sự phát triển của tình hình trên thị trường bất động sản ở Dubai.
Bạn có thể nhận được bất kỳ thông tin bổ sung nào về việc mua lại và quản lý tài sản của mình tại Dubai từ các chuyên gia của IMEX Bất động sản qua điện thoại. tại Moscow +7 495 5100008, số điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected]
