Phân tích so sánh bất động sản từ các khái niệm sáng tạo
Vào ngày 13-16 tháng 10, Moscow đã tổ chức triển lãm bất động sản quốc tế lớn DOMEXPO. Nó có sự tham gia của hơn 200 công ty, trong đó có 53 công ty nước ngoài. Khách mời của sự kiện đã có thể tìm hiểu rất nhiều về nhà ở ưu tú (và không chỉ) trong các tòa nhà mới và trên thị trường thứ cấp, về bất động sản ngoại ô ở Moscow, Vùng Moscow và các thành phố của Nga như Sochi, Anapa và St. Petersburg. Nước ngoài được đại diện bởi các công ty bất động sản từ Bulgaria, Anh, Hy Lạp, Tây Ban Nha, Ý, Síp, Mỹ, Thổ Nhĩ Kỳ, Montenegro và Thụy Sĩ, cũng như bảy công ty hoạt động tại Dubai.
Trước hết, khách tham quan triển lãm đã chú ý đến nhà ở gia đình ở Moscow và môi trường của nó. Đồng thời, có sự quan tâm đáng kể của các nhà đầu tư vào bất động sản nước ngoài. Đối với nhiều người, câu hỏi làm thế nào để mua một ngôi nhà hoặc căn hộ ở nước ngoài để sử dụng cá nhân là có liên quan.
Du khách đặt câu hỏi liên quan đến giáo dục ở UAE. Đến nay, quyết định này có vẻ rất xa vời. Chi nhánh của nhiều trường đại học châu Âu hoạt động tại Emirates, chi phí đào tạo trong đó tương đối phải chăng, và mức độ giảng dạy khá cao. Đồng thời, bằng tốt nghiệp đại học được cấp bởi quốc gia nơi trường đại học được điều hành. Sự vắng mặt gần như hoàn toàn của tội phạm và nghiện ma túy, một nền kinh tế miễn thuế, cơ sở hạ tầng phát triển cao - tất cả những điều này làm cho Emirates trở thành một nơi rất thuận lợi để sinh sống và học tập.
Trong số các nhà triển lãm có chúng tôi, nhân viên của Creative Conception - một cơ quan bất động sản Dubai. Chúng tôi rất ngạc nhiên bởi sự chuyên nghiệp của các nhà tổ chức triển lãm và không khí thân thiện, trong đó cả bốn ngày diễn ra sự kiện. Chưa kể thời tiết nắng ấm áp của mùa thu Moscow, nơi nâng cao tâm trạng của tất cả những người tham gia.
Tóm tắt, chúng tôi đã cố gắng tiến hành phân tích so sánh ngắn gọn về bất động sản của Moscow và Dubai theo các tiêu chí cơ bản như vị trí, quy mô của không gian sống, sự sẵn có của tiện nghi và giá cả.
Chúng tôi đã so sánh dữ liệu cho các căn hộ hai phòng ngủ (trong phiên bản tiếng Nga - căn hộ ba phòng) ở hai khu vực khác nhau của Dubai và Moscow, cũng như cho nhà phố. Tất nhiên, so sánh hai thị trường bất động sản khác nhau như Moscow và Dubai không hoàn toàn chính xác: mỗi thị trường có những đặc điểm riêng. Tuy nhiên, tất cả du khách, bất kể họ đến từ đâu, đều hỏi những câu hỏi tương tự trước khi quyết định mua nhà: nên mua ở khu vực nào, giá mỗi mét vuông là bao nhiêu và những tiện nghi nào được cung cấp.
Theo giá cả và các đặc điểm khác, nhà phố nằm ở quận Kurkino của Moscow, theo các chuyên gia của chúng tôi, có thể được so sánh với sự phát triển tương tự ở khu vực Dubai của Springs ("Rodniki") và / hoặc Nông trại Ả Rập ("Nông trại Ả Rập") (1)
Nhà phố đã được xây dựng tại Moscow trong hơn 10 năm. Theo định nghĩa được đưa ra trong ấn bản tháng 10 của tạp chí Bất động sản ngoại ô Moscow, chúng là những biệt thự hai hoặc ba tầng, được chia thành nhiều khối chung cư. Mỗi phần có một lối vào riêng, nhà để xe riêng và một mảnh đất nhỏ 2-3 mẫu ở sân sau.
Theo quy định, nhà phố nằm trong ngôi làng bên cạnh những ngôi nhà "đầy đủ" thông thường và là những ngôi nhà theo phong cách châu Âu, nhấn mạnh không chỉ địa vị khá cao của chủ sở hữu, mà còn mong muốn được sống theo thời đại.
Bất động sản như vậy là rẻ hơn nhiều so với một ngôi nhà - chủ yếu là do kích thước của đất, chiếm phần lớn chi phí của một tài sản ngoại thành. Ngoài ra, việc xây dựng nhà phố rẻ hơn khi xây dựng thông tin liên lạc.
Tuy nhiên, trong các căn hộ tình hình có vẻ khác nhau. Có tính đến tất cả các chi phí, căn hộ ở Moscow đắt hơn ít nhất gấp đôi.
Tất cả dữ liệu về bất động sản ở Moscow đã được thu thập trực tiếp tại triển lãm, cũng như từ các ấn phẩm định kỳ của tháng hiện tại. Tóm tắt các phân tích so sánh của Dubai và Moscow, chúng tôi đã đi đến kết luận sau đây.
Thứ nhất, các căn hộ ở Moscow (trong những ngôi nhà không nằm ở trung tâm, nhưng gần với Garden Ring) đắt hơn nhiều để kiểm tra so với một tài sản tương tự ở Dubai. Cần lưu ý rằng ở Mátxcơva, những ngôi nhà không còn xa nữa. đôi khi trong chúng thậm chí không phân chia các phân vùng phòng. Nhưng chính xác là trang trí nội thất, dựa trên thực tiễn thế giới hiện có, ít nhất 60% chi phí của tòa nhà đang được xây dựng được chi tiêu.
Thứ hai, ở trung tâm Moscow, các căn hộ được chào bán với mức giá từ 5 đến 15 nghìn USD mỗi mét vuông. mét (có thể so sánh, có lẽ, chỉ với giá nhà ở trong tòa tháp Burj Dubai). Tuy nhiên, nên nhớ rằng ở trung tâm Moscow, bão hòa với cơ sở hạ tầng hiện đại phát triển, có các di tích lịch sử, nhà thờ, đền thờ, bảo tàng, cũng như các tòa nhà hành chính. Do đó, so sánh như vậy là không hợp lệ.
Thứ ba, các nhà phố trong khu vực Kurkino có giá tương đương với các biệt thự tương tự trong dự án Springs ở Dubai. Nhiều khả năng, điều này là do các biệt thự và nhà phố truyền thống phổ biến hơn ở Dubai so với các căn hộ trong các tòa nhà cao tầng.
Triển lãm cũng cho phép chúng tôi hệ thống hóa và tóm tắt thông tin về cho vay thế chấp. Chúng tôi thấy rằng nhận một khoản vay thế chấp từ một ngân hàng ở Moscow ngụ ý thu thập một gói khá lớn gồm khoảng 20 tài liệu. Ngân hàng đánh giá khả năng thanh toán của khách hàng, có tính đến tiền lương chính thức của anh ta. Lãi suất cho các khoản vay phát hành giảm từ 14% đến 20% mỗi năm. Ngoài ra, ngân hàng yêu cầu người vay phải trả tất cả các dịch vụ của mình: tính riêng một khoản phí khi phát hành khoản vay (1% số tiền) và rút tiền mặt ra (0,5% số tiền). Sau đó, bạn phải trả tiền cho ngân hàng xem xét đơn đăng ký, cũng như các dịch vụ của thẩm định viên, căn hộ bắt buộc và bảo hiểm nhân thọ.
Kết quả là, khách hàng nhận được số tiền tín dụng thấp hơn nhiều so với số tiền mà anh ta đang tính. Đồng thời, lãi suất của ngân hàng có thể đạt 22% mỗi năm, nếu nhà ở được mua trong một ngôi nhà đang xây dựng. Đồng thời với việc mua lại bất động sản, nó được cam kết, điều này hạn chế rất nhiều quyền tự do hành động của chủ sở hữu. Bất kỳ hoạt động (bao gồm bán) với một căn hộ thế chấp là thực tế không thể. Mặc dù chính thức nó là tài sản của chủ sở hữu, nhưng trên thực tế, quyền của anh ta sẽ bị giới hạn cho đến khi anh ta trả lại khoản vay cho ngân hàng.
Nếu bạn so sánh quá trình này và thủ tục để có được một thế chấp ở Dubai, thì chúng ta có thể nói rõ rằng ở đây, trên bờ vịnh Ba Tư, mọi thứ đơn giản hơn nhiều. Tỷ lệ thế chấp dao động từ 6,5% đến 7,2% mỗi năm theo sơ đồ giảm dần. Không có sự khác biệt giữa các số liệu cho các tòa nhà mới và nhà ở hoàn thiện; không có sự quan tâm tăng lên cho thời gian xây dựng của ngôi nhà. Nếu chủ sở hữu bất động sản quyết định bán nhà ở được ngân hàng tài trợ, anh ta sẽ không phải trả cho ngân hàng số tiền còn nợ. Tài liệu về tài chính đơn giản sẽ được cấp lại cho chủ sở hữu mới theo thỏa thuận giữa nhà phát triển, ngân hàng và người mua.
Ngay cả từ đánh giá ngắn gọn này, có thể thấy rằng triển lãm được tổ chức tại Moscow rất hữu ích và hiệu quả cho công ty chúng tôi. Năm tới chúng tôi sẽ lại tham gia vào sự kiện này hoặc một trong những sự kiện chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.
Để biết thêm thông tin, xin vui lòng liên hệ với các khái niệm sáng tạo Bất động sản.
ĐT: +971 4 222 9007
Fax: +971 4 222 1130
Email: [email protected]
www.crecons.com
Chuyên gia tư vấn nói tiếng Nga:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
