BẤT ĐỘNG SẢN RUSTAR. ĐẦU TƯ KHU DâN CƯ DUBAI

Đầu tư khu dân cư Dubai

Đánh giá các cơ hội tiềm năng trong lĩnh vực này của thị trường có thể được thực hiện bằng cách sử dụng ba dự án được thiết kế cho các nhà đầu tư có thu nhập khác nhau.

Thành phố quốc tế - Một dự án cho tầng lớp trung lưu. Khu phức hợp bao gồm các tòa nhà thấp tầng với các căn hộ hai phòng và một phòng (studio). Giá ở đây bắt đầu từ 63 nghìn đô la cho một studio với diện tích 44 mét vuông. m và 90 nghìn đô la cho một căn hộ hai phòng rộng 66 mét vuông. m

Dự án này hấp dẫn ở chỗ một trong bảy phần tư (cụm) đã được xây dựng và tiền thuê căn hộ hai phòng khoảng 11 nghìn đô la một năm, về mặt năng suất mang lại 12-15% mỗi năm.

Đối thủ cạnh tranh gần nhất với dự án Thành phố quốc tế có thể được coi là khu vực đô thị của Bar Dubai, nơi giá thuê cho cùng loại nhà ở đã tăng trong những năm gần đây lên 13-16 nghìn đô la một năm. Đồng thời, có mọi lý do để mong đợi giá thuê sẽ tăng thêm ở Thành phố quốc tế sau khi hoàn thành xây dựng vào cuối năm 2006. Tiềm năng đầu tư của dự án này khá cao. So sánh các số liệu: 1351 đô la mỗi ô vuông. m ở Thành phố quốc tế và 3500-7300 đô la mỗi mét vuông. m tại các dự án nổi tiếng Palm Jumeirah và Palm Jebel Ali.

Một trong những dự án quy mô lớn mới là Làng Jumeirah. Khu phức hợp có sức chứa 7.000 biệt thự và nhà phố và cách các khách sạn, bãi biển, nhà hàng và cửa hàng bách hóa của khu Jumeirah uy tín một quãng lái xe ngắn. Trước mắt sẽ có một số Khu kinh tế tự do cùng một lúc: Thành phố truyền thông Dubai, Thành phố Internet Dubai và Khu tự do Jebel Ali. Người ta tin rằng những người mua chính của tài sản này sẽ là quản lý cấp trung và cấp cao với các gia đình. Giá của một ngôi nhà phố hai phòng ở Jumeirah Village là $ 1,557 mỗi m2. m với tổng diện tích 150 mét vuông m. m. Giá thay đổi ngược với diện tích và sẽ lên tới 1340 đô la mỗi mét vuông. m với tổng diện tích là 278 mét vuông. Đồng thời, kế hoạch tổng thể của khu phức hợp bao gồm một cơ sở hạ tầng đô thị hoàn chỉnh, nơi mọi thứ được cung cấp - từ đường truyền Internet đến sân chơi và sân bóng đá.

So với các dự án làm sẵn kiểu này, Jumeirah Village có mức giá ưu đãi hơn nhiều. Vì vậy, ví dụ, một tổ hợp Springs tương tự về loại sẽ yêu cầu nhà đầu tư trả giá trị thị trường của đối tượng tại một thời điểm, sẽ bằng khoảng 160% giá gốc (giá ban đầu do nhà phát triển đưa ra tại thời điểm thông báo dự án). Với cùng một số tiền, bạn có thể mua một số ngôi nhà trong Làng Jumeirah cùng một lúc. Bước nhảy vọt tiếp theo tăng 10 - 15% dự kiến sau khi bắt đầu đăng ký chính thức các giao dịch bán lại.

Dự án đắt nhất và nổi tiếng nhất ở Dubai là một hòn đảo nhân tạo độc đáo. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Điều này và hai dự án tiếp theo của "cây cọ" được thiết kế để trở thành biểu tượng của UAE. Những người nổi tiếng như David Beckham, Elton John, Michael Schumacher và Thái tử xứ Monaco đã mua lại tài sản trên Palm Jumeirah. Ít nhất là nhờ điều này, nhà ở ở đây có được địa vị ưu tú. Bất kỳ tòa nhà nào trong dự án này đều nằm trên Vịnh và có tầm nhìn toàn cảnh ra biển. Ở đây, căn hộ tương đối phải chăng có thể là một khoản đầu tư có lãi. Một căn hộ có hai phòng ngủ và một phòng khách sẽ có giá rất cao - trung bình 4.000 USD mỗi mét vuông. m. Hơn nữa, Shoreline phức tạp, trong câu hỏi, sẽ sẵn sàng vào năm 2006. Các dự án khác nằm trên "lòng bàn tay" sẽ chỉ được hoàn thành vào năm 2009 và chi phí cho mỗi mét vuông trong đó là hơn 5.000 đô la.

Hầu hết các dự án hiện đang được xây dựng. Vì vậy, nếu bạn cần nhà ở làm sẵn, sự lựa chọn sẽ có phần hạn chế. Một căn hộ tốt nhìn ra vịnh biển (dự án Dubai Marina) trong một ngôi nhà đã hoàn thành có giá từ $ 3.000 mỗi mét vuông. m với diện tích 110 mét vuông. m cho căn hộ một phòng ngủ. Tương tự, nhưng khiêm tốn hơn trong cách bố trí căn hộ trong khu phức hợp các tòa nhà thấp tầng Greens có giá 2600 USD mỗi mét vuông. m. Ở đây diện tích của một căn hộ hai phòng là từ 68 đến 74 mét vuông. m

Người mua quan tâm đến một biệt thự hoặc nhà phố đã hoàn thành trong dự án phát triển hàng loạt Meadows sẽ trả 1.500 đô la mỗi mét vuông cho một ngôi nhà rộng rãi. m. Đối với một nhà phố trong một dự án loại lò xo này sẽ phải trả 2400 đô la cho mỗi mét vuông. m, vì không gian sống ở đây khá nhỏ, và nguyên tắc tăng giá tỷ lệ nghịch với kích thước, hoạt động hoàn hảo.

Ngay cả với thứ tự giá này, không có nghi ngờ gì về tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Sự phát triển kinh tế nhanh chóng của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất chắc chắn dẫn đến sự gia tăng dân số liên tục tại bang này. Theo ước tính sơ bộ của các nhà khoa học, số lượng cư dân của UAE vào tháng 12 năm 2005 sẽ lên tới 5 triệu người so với 4,33 triệu người trong năm trước.

Thông tin được cung cấp bởi Rustar Bất động sản -
Lãnh đạo bất động sản cao cấp Dubai.