Điều gì đang xảy ra trong thị trường bất động sản của Dubai?
Thị trường bất động sản Dubai tiếp tục phát triển, nhờ vào môi trường kiểm soát ngày càng tăng của chính phủ và tăng tính minh bạch. Tất cả các chỉ số chính cho thấy năm 2010 sẽ là thời kỳ ổn định và thị trường bất động sản sẽ đạt đến một cấp độ phát triển mới.
Mức giao dịch đang ở trạng thái ổn định khi người mua chuyển sự chú ý sang thị trường Dubai một lần nữa. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là người mua bất động sản vẫn đóng vai trò hàng đầu trong các cuộc đàm phán với các nhà phát triển. Sự gia tăng dự kiến trong lĩnh vực cho vay nhà ở vào cuối năm nay sẽ giúp thị trường trên đường phục hồi. Giá cho thuê trung bình cho các căn hộ hai phòng ngủ ở khu vực Dubai Marina đã được đặt ở mức 120.000 dirham của UAE, so với các căn hộ tương tự ở Abu Dhabi, giá cho thuê khoảng 150.000 dirham UAE mỗi năm.
Chi phí vốn cố định trong các căn hộ như vậy dao động từ 800 đến 1.200 dirham UAE mỗi foot vuông. Giá cho thuê các căn hộ tương tự hoặc tương tự ở các khu vực khác nhau của Dubai dao động từ mức giá thấp nhất 50.000 đến cao nhất là 200.000 dirham UAE mỗi năm. Liên quan đến việc vận hành nhanh chóng nhà ở trong tòa nhà chọc trời cao nhất thế giới Burj Khalifa ở khu vực Downtown Dubai, sẽ rất thú vị khi xem chi phí cho thuê được nêu trong các quảng cáo, mà ngày nay dao động từ 350.000 đến 450.000 UAE dirham mỗi năm. Nó cũng sẽ rất thú vị để theo dõi các giao dịch đầu tiên và ở mức giới hạn giá nào chúng sẽ thực sự được đặt.
Điều gì đang xảy ra trong thị trường bất động sản Abu Dhabi?
Trong lịch sử, luôn có tình trạng thiếu nhà ở tại thủ đô Abu Dhabi. Năm 2009 cho thấy xu hướng này đã thay đổi, dẫn đến việc giảm giá thuê, vì nhu cầu về nhà ở cho thuê, với sự có mặt của nguồn cung bổ sung, đã trở nên yếu hơn. Theo thông tin được phân tích, xu hướng này dường như là một yếu tố ổn định, do giá thuê giảm nhẹ trong quý vừa qua. Và điều này, rất quan trọng, đã trả lại niềm tin của người thuê cả về thủ đô của tiểu vương quốc và cho cả nước, đây là một trong những thành phần quan trọng nhất trong quá trình khôi phục bất kỳ thị trường bất động sản nào.
Chi phí trung bình để thuê căn hộ hai phòng ngủ ở thủ đô của UAE dao động từ 150.000 một năm, nhưng chúng tôi hy vọng sẽ có thêm 2.000 đơn vị nhà ở mới xuất hiện trên thị trường Abu Dhabi trong nửa đầu năm 2010. Việc đưa vào vận hành các tài sản dân cư sau đó dự kiến vào cuối năm nay, giúp chúng tôi không đưa ra bất kỳ đánh giá quan trọng nào trong năm tới.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất hình thành nhu cầu là dân số của tiểu vương quốc, và sự tăng trưởng này dự kiến sẽ được gây ra bởi các khoản đầu tư tiếp theo vào các dự án cơ sở hạ tầng tạo ra nhu cầu về việc làm, hàng hóa và dịch vụ mới. Sự gia tăng dân số dự kiến sẽ giúp hấp thụ tất cả các đề nghị nhà ở mới trong thị trường bất động sản của thủ đô. PR
