Theo báo cáo từ Sở đất đai Dubai, công dân Nga đứng thứ năm trong số những người nước ngoài mua bất động sản ở tiểu vương quốc này phổ biến với khách du lịch. Người Nga đã bỏ qua người Ấn Độ, Pakistan, Anh và Iran và đi trước người Mỹ và Canada. Trong nửa đầu năm 2012, công dân Nga đã chi 400 triệu đô la cho việc mua khoảng 700 bất động sản tại thành phố nghỉ mát Dubai. Là nhiều hay ít? Nó phụ thuộc vào những gì để so sánh.
Ví dụ, ở các quốc gia như Bulgaria hoặc Montenegro, người Nga đang mua bất động sản rất tích cực đến nỗi đôi khi bạn quên rằng bạn đang ở nước ngoài khi bạn nói tiếng Nga trên bờ biển. Điều gì ngăn cản người Nga hoạt động trong thị trường bất động sản Dubai? Có lẽ nhiều người chỉ đơn giản là không quen thuộc với thực tế Dubai hoặc nhìn vào Dubai thông qua lăng kính của những huyền thoại được truyền cảm hứng từ việc truyền tải trên truyền hình hoặc những câu chuyện về những người quen biết. Chúng tôi sẽ cố gắng xua tan những huyền thoại này.
1 MYTH Dubai - đây là những căn penthouse đặc biệt sang trọng mà bạn có thể cứu cả đời mình.
Trên thực tế, không cường điệu, chúng tôi có thể nói rằng ở Dubai bạn có thể tìm nhà ở cho mọi sở thích và thậm chí bất kỳ ví tiền nào. Ví dụ, giá mỗi mét vuông của một căn hộ tại một trong những khu vực mới nhất của Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers) thấp hơn nhiều so với giá mỗi mét vuông của "Khrushchev" ở ngoại ô Moscow, và bắt đầu với khoảng 2,5 nghìn đô la. Đối với số tiền bạn mua một cái nhìn từ cửa sổ của một tòa nhà chọc trời, bãi đậu xe ngầm, hồ bơi, phòng tập thể dục trong nhà và một bãi biển trong 15-20 phút đi bộ hoặc mười phút đi xe. Giá cho các căn hộ ngay cạnh biển trên đảo nhân tạo The Palm Jumeirah bắt đầu ở mức 3-3,5 nghìn đô la mỗi mét vuông.
Giá cho các căn hộ trong các tòa nhà chọc trời Dubai Marina nằm trên biển là như nhau, một khu vực gợi nhắc Manhattan của Mỹ về số lượng và sự đa dạng của các tòa nhà cao tầng. Trong hầu hết các ngôi nhà, cùng với các căn hộ hai, ba và bốn phòng rộng rãi, có các studio một phòng với mức giá khiêm tốn hơn. Đồng thời, bất động sản ở Dubai được cho thuê bởi các nhà phát triển đã hoàn thành, được trang bị đầy đủ hệ thống ống nước và nội thất nhà bếp, và trong hầu hết các dự án có thiết bị tích hợp. UAE khác với hầu hết các quốc gia ở chỗ bạn không phải trả bất kỳ khoản thuế nào khi sở hữu bất động sản, cũng như cho thuê nó. Một điều nữa là chi phí duy trì tài sản. Nếu bạn đang mua, nhưng không thuê một biệt thự hoặc căn hộ ở Dubai, bạn nên nhớ rằng chủ sở hữu của tài sản có nghĩa vụ phải trả chi phí bảo trì, bao gồm bảo vệ tòa nhà, làm sạch và cảnh quan của lãnh thổ chung (bãi đậu xe, hồ bơi), v.v. Theo quy định, các khoản thanh toán như vậy được tính phí hàng năm và tại Dubai có thể dao động từ 20 đến 80 đô la mỗi mét vuông mỗi năm, tùy thuộc vào dự án cụ thể. Ngay cả khi bạn thuê bất động sản, thì cư dân tạm thời sẽ trả tiền cho ánh sáng và nước, và nếu chúng ta đang nói về một biệt thự hoặc một ngôi nhà thị trấn, sau đó để bảo trì đất, nhưng không phải để duy trì và cải thiện lãnh thổ của khu dân cư, mà hầu hết các chi phí
2 MYTH Mua bất động sản ở Dubai chỉ có ý nghĩa bằng đường biển.
Trong thực tế, để mua một căn hộ gần biển hay không là vấn đề của hương vị. Nhiều người mua bất động sản ở Dubai để dành kỳ nghỉ của họ ở đây chỉ vì lợi ích của biển, vì vậy họ thích căn hộ ở khu vực ven biển. Nhưng có những người, ví dụ, không muốn sống ở khu vực có nhiều khách du lịch, họ sợ mệt mỏi với việc chiêm ngưỡng liên tục cảnh quan biển hoặc mua một căn hộ chỉ cho mục đích đầu tư - cho mục đích cho thuê.
Có một số cơ hội cho họ ở Dubai. Ví dụ, khu vực nhà tranh của Dubai - biệt thự có nhiều khả năng phù hợp cho các gia đình có con nhỏ hoặc những người tìm kiếm sự riêng tư hơn. Với mức giá 2,5 nghìn đô la mỗi mét vuông, bạn có được một nhà phố (khu vực ngủ The Springs) hoặc một ngôi nhà riêng (ví dụ, trong các khu vực phổ biến như Quần đảo Jumeirah hoặc The Meadows) với tất cả các thông tin liên lạc; nơi để đi bộ, thiết kế cảnh quan, im lặng, yên tĩnh và đồng thời gần với nền văn minh.
Trong các khu vực nhà tranh của Dubai, không giống như các vùng ngoại ô tương tự, không có hàng rào cao và những con chó giận dữ. Bạn không cần phải rào cản bản thân khỏi những cư dân khác, lo sợ cho tài sản của bạn. Theo một cuộc thăm dò của Gallup World Poll, 95% người dân UAE cảm thấy an toàn khi ở một mình trên đường phố, đây là tỷ lệ cao nhất trong số tất cả các quốc gia trên thế giới.
Ngoài các biệt thự ở khu vực nhà tranh xanh và các tòa nhà chọc trời cạnh biển, ở Dubai còn có các lựa chọn khác để chọn nhà ở. Có các tùy chọn trung gian như The Greens. Nó sống đúng với tên gọi của nó - thực sự có rất nhiều cây xanh ở đây, và với những ngôi nhà 7-8 tầng và những con đường xanh, nó giống như khu dân cư nghỉ dưỡng ở các nước châu Âu. Ngoài ra còn có những tòa tháp cao, có cửa sổ nhìn ra bãi cỏ của một trong những câu lạc bộ golf nổi tiếng nhất Dubai - Câu lạc bộ Golf Emirates. Đồng thời, bạn có thể đến biển từ đây bằng ô tô chỉ trong 10 - 15 phút hoặc trong 20-30 phút bằng phương tiện giao thông công cộng.
3 MYTH Không có lợi khi mua nhà ở Dubai, vì giá của nó đã giảm do khủng hoảng.
Nhiều người nhớ rằng Dubai là một trong những nơi đầu tiên bên ngoài Hoa Kỳ bị khủng hoảng tài chính toàn cầu và thị trường bất động sản ở tiểu vương quốc rơi vào tình trạng trì trệ sâu sắc. Tuy nhiên, gần đây, giá bất động sản và cho thuê đã tăng trở lại và đang tiến gần đến giá trị trước khủng hoảng. Theo ước tính của cơ quan tư vấn toàn cầu có uy tín Jones Lang LaSalle, tính đến tháng 5 năm 2012, giá biệt thự tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 9% so với mức của đầu năm 2008. Giá căn hộ không phục hồi nhanh chóng và cho đến nay vẫn thấp hơn 18% so với tháng 1 năm 2008. Đối với chi phí nhà ở cho thuê, về mặt hàng năm tăng trung bình 10% ở cả hai phân khúc. Ngoài ra, bạn nên chú ý đến thực tế là cho đến gần đây, không có dự án bất động sản mới nào được triển khai tại Dubai, mà chỉ có những dự án cũ bắt đầu trước khi cuộc khủng hoảng chỉ hoàn thành.
Điều này có nghĩa là trong vài năm tới, nguồn cung nhà ở mới sẽ bị hạn chế nghiêm trọng (theo cùng một cơ quan, 24 nghìn căn hộ và biệt thự sẽ được đưa vào hoạt động vào năm 2012, 14 nghìn vào năm 2013 và chỉ có 3 nghìn vào năm 2014). Đồng thời, nhu cầu mua và cho thuê bất động sản liên quan đến sự tăng trưởng của nền kinh tế Dubai và triển vọng tốt cho hoạt động kinh doanh tại các quốc gia vùng Vịnh và Trung Đông dự kiến sẽ tăng lên. Hơn nữa, thay vì lao động phổ thông, trước đây được sử dụng trong lĩnh vực xây dựng và trở nên không cần thiết do khủng hoảng, các công nhân lành nghề từ các nước phát triển thường đến Dubai. Do đó, ngoài tiềm năng tăng trưởng giá trị cao, bất động sản dân cư tại Dubai có khả năng tạo thu nhập cho thuê cao hiện tại - cao hơn nhiều, ví dụ, ở Nga hoặc Tây Âu. Nếu chúng ta nói về các chỉ số thị trường trung bình, thì đối với nhà ở Dubai ngày nay, chỉ số thu nhập cho thuê ròng (nghĩa là thu nhập cho thuê trừ đi tất cả các chi phí cho dịch vụ bất động sản) trung bình 5-10% mỗi năm, tùy thuộc vào loại và loại bất động sản, địa điểm và chi phí dịch vụ. Nếu chủ sở hữu đồng ý ủy thác cho cơ quan bất động sản giao nhà cho thuê ngắn hạn, và anh ta dự định đến Dubai, chẳng hạn, chỉ vào mùa hè và vào dịp năm mới, thì thu nhập có thể còn cao hơn.
4 MYTH Một người nước ngoài không có quyền sở hữu bất động sản ở Dubai.
Không có gì bí mật rằng ở nhiều quốc gia trên thế giới, người nước ngoài không có quyền mua bất động sản và đăng ký tài sản của họ. Ở những quốc gia này, người mua phải nhờ đến sự giúp đỡ của người dân địa phương hoặc đăng ký các công ty địa phương, thay mặt họ mua một tài sản. Không có vấn đề như vậy ở Dubai. Nhiều người tin rằng bất động sản ở Dubai chỉ có thể được mua với giá thuê dài hạn trong 99 năm. Tuy nhiên, đây không phải là như vậy. Công dân của nước ngoài không phải là thành viên của Hội đồng Hợp tác Vịnh Ả Rập (GCC) có quyền mua lại đầy đủ tài sản ở Dubai.
Đúng, trong các lãnh thổ được chỉ định đặc biệt, trong các khu vực được gọi là tự do. Danh sách các khu vực như vậy được thành lập theo Nghị định của người cai trị Dubai số 3 năm 2006. Chúng bao gồm gần như toàn bộ lãnh thổ của "Dubai mới", bao gồm các khu vực nổi tiếng như Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai và các khu vực khác.
Để mua một căn hộ hoặc một biệt thự đứng tên của mình, một công dân nước ngoài chỉ cần xuất trình hộ chiếu của mình. Trong hầu hết các trường hợp, người mua chuyển sang các cơ quan bất động sản, mà hầu như không có giao dịch nào được hoàn thành ở Dubai.
5 MYTH Quá trình mua bất động sản ở Dubai rất phức tạp và mờ đục.
Trong tất cả bảy tiểu vương quốc tạo nên UAE, Dubai có cơ sở lập pháp phát triển và minh bạch nhất về bất động sản. Đăng ký giao dịch bất động sản được thực hiện bởi Bộ Đất đai Dubai tại thời điểm liên hệ của người bán và người mua, người được cấp giấy chứng nhận đăng ký xác nhận quyền sở hữu đối với tài sản mua lại. Thủ tục đăng ký "ngay lập tức" này đơn giản hóa tối đa quá trình mua và bán bất động sản và giảm thiểu rủi ro có thể có từ cả người bán và người mua. Việc tuân thủ luật pháp được Cơ quan quản lý thị trường bất động sản Dubai (RERA) thực hiện. Đặc biệt, nó chịu trách nhiệm đăng ký các dự án bất động sản, cũng như đăng ký bắt buộc của các nhà phát triển, cơ quan bất động sản và chính các đại lý. Hoạt động của RERA chủ yếu nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của người mua và người bán và được thiết kế để giảm thiểu khả năng gian lận từ phía các đại lý.
6 MYTH Dubai là một thành phố Ả Rập, trong đó chỉ có người Hồi giáo, người theo đạo Hồi và phụ nữ mặc đồ đen.
Chỉ những người chưa bao giờ đến Dubai và nghĩ rằng tất cả các quốc gia vùng Vịnh đều giống nhau mới có thể nghĩ như vậy. Trên thực tế, Dubai có lẽ là quốc gia Tây Ban Nha và dân chủ nhất trong tất cả các thành phố Ả Rập. Đây không phải là Ả Rập Saudi, nơi mà ngay cả phụ nữ châu Âu cũng không thể ra ngoài với vai và đầu trần. Chỉ 10% dân số địa phương sống ở Dubai và 90% còn lại là người nước ngoài, người đến từ các quốc gia hoàn toàn khác nhau trên thế giới, với những đặc điểm và truyền thống văn hóa riêng. Không ai bắt họ phải thay đổi cách sống thông thường, bên cạnh đó, một số lượng người khổng lồ như vậy đơn giản là không thể ngay cả với mong muốn lớn là áp đặt mọi mệnh lệnh của cư dân địa phương.
Ở những khu vực mà người nước ngoài có quyền mua bất động sản, hàng xóm của bạn rất có thể sẽ chủ yếu là người châu Âu. Vâng, họ có thể là người Ả Rập, nhưng đến thăm người Ả Rập từ các quốc gia khác, nghĩa là, người nước ngoài cũng giống như bạn. Và bạn sẽ gặp đại diện của người dân địa phương chỉ trong các tổ chức nhà nước, trung tâm mua sắm hoặc những nơi đông đúc khác. Tất nhiên, các truyền thống văn hóa và đặc điểm của người dân bản địa của UAE phải được tôn trọng, bao gồm cả ở Dubai. Đặc biệt, trong tháng trăng ăn chay của người Hồi giáo, Ramadan, diễn ra mỗi năm một lần, các nhà hàng và quán cà phê sẽ đóng cửa cả ngày và sẽ chỉ mở sau khi mặt trời lặn. Ngoài ra, người dân và khách của UAE được yêu cầu trong thời gian này để tránh ăn, uống và hút thuốc trên đường phố và ở những nơi công cộng trong ngày.
7 MYTH Tại Dubai, nó luôn nóng và không có gì để làm
Ở Dubai, 345 ngày một năm là nắng. Nhưng điều này không có nghĩa là sức nóng khủng khiếp đang đứng ở đây mọi lúc. Sức nóng, thực sự, là, nhưng chỉ trong mùa hè. Vào thời điểm này, người già, cũng như những người có con nhỏ đang cố gắng rời khỏi đất nước. Nhiệt độ vào mùa hè thường trên + 40 ° C. Nhưng vào mùa đông, nhiệt độ trung bình không vượt quá + 25 ° C. Vào mùa xuân và mùa thu, thời tiết thoải mái, không phải là vô ích mà những mùa này các công nhân ngành du lịch gọi là "nhung". Nhiệt độ nước biển hầu như không bao giờ giảm xuống dưới + 25 ° C. Không cần phải nói, ở Dubai, với cơ sở hạ tầng và chất lượng cuộc sống phát triển, máy điều hòa không khí được lắp đặt ngay cả tại các trạm xe buýt trong nhà, vì vậy ngay cả trong mùa hè, bạn đã thắng phải chịu đựng cái nóng và ngột ngạt.
Như đã đề cập, 90% người nước ngoài sống ở Dubai, và hầu hết trong số họ, như bạn biết, đến Dubai để làm việc và kiếm tiền. Thành phố này là một đô thị lớn, nơi không chỉ có khu nghỉ dưỡng, mà còn cả đời sống kinh doanh. Dubai nằm ở giao điểm của các tuyến giao thương hàng không và đường biển giữa Châu Âu, Châu Phi và Châu Á và được tuyên bố là trung tâm hoạt động kinh doanh lớn nhất ở Trung Đông. Đối với điều này, có hầu hết mọi thứ: khu kinh tế tự do, nơi đặt trụ sở của các công ty quốc tế hàng đầu, cảng biển lớn nhất khu vực với cơ sở hạ tầng hiện đại, Sân bay Quốc tế Dubai hiện tại và Sân bay mới Sheikh Maktum, sẽ trở thành nhất lớn trên thế giới. Nhiều người gọi Dubai là "thành phố của tương lai", bởi vì thật đáng kinh ngạc khi một đô thị hiện đại với mạng lưới đường xá, trung tâm mua sắm phát triển, có tất cả mọi thứ, thậm chí cả dốc trượt tuyết và đấu trường băng, công viên nước, một tàu điện ngầm hoàn toàn "không gian", đã phát triển rất nhanh và nhanh chóng trên khu vực sa mạc. . Các cuộc thi thể thao nổi tiếng thế giới và triển lãm quốc tế thường xuyên được tổ chức tại đây, các nghệ sĩ nổi tiếng thế giới đến biểu diễn.
Không phải ngẫu nhiên mà theo Master Card, Dubai năm 2012 đã trở thành thành phố thứ tám trong số các thành phố được truy cập nhiều nhất trên thế giới, đánh bại New York, Barcelona và Rome. Đối mặt với thực tế này, hầu hết các huyền thoại chỉ đơn giản là không thể đứng vững.
Bạn có thể nhận được bất kỳ thông tin bổ sung nào về việc mua lại và quản lý tài sản của mình tại Dubai từ các chuyên gia của IMEX Bất động sản qua điện thoại. tại Moscow +7 495 5100008, số điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected].
