TỔNG 53 NGÀY TỪ BẮT ĐẦU NĂM, DUBAI CẦN PHẢI HOÀN THÀNH HOẠT ĐỘNG CỦA SKEPTICIAN, PREDICTING THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở ĐỊA PHƯƠNG MỘT SỐ PHỤC HỒI. THỐNG KÊ CHÍNH THỨC ĐƯỢC XÁC NHẬN NHANH CHÓNG: HOẠT ĐỘNG CỦA NHÀ ĐẦU TƯ VÀ NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN TRONG ĐẠI DIỆN NĂM 2016 KHÔNG CHỈ ĐƯỢC KHAI THÁC, NHƯNG TRÊN NGƯỜI KHÁC, ĐƯỢC NHẬN HỒ SƠ MỚI. DUBAI LINE LÊN CĂN HỘ VÀ VILLAS TẠI DUBAI, VÀ ĐÂY LÀ LÝ DO TỐT CHO NÀY. Đăng bởi: Helena Kryukova
Khả năng chi trả nhà ở là chất xúc tác chính cho thị trường
Một báo cáo từ Sở đất đai Dubai vào tháng 2 cho thấy chỉ trong 53 ngày kể từ đầu năm 2016, tổng số lượng giao dịch bất động sản được ký kết trong tiểu vương quốc này lên tới 18,6 tỷ USD. Dự báo chính thức từ người đứng đầu bộ phận Sultan Butti Bin Mergen. thậm chí lạc quan hơn: tổng giá trị giao dịch bất động sản tại Dubai năm 2016 dự kiến ít nhất là 81,6 tỷ USD, điều này có nghĩa là chỉ số này đã tăng đáng kể từ năm này sang năm khác trong nhiều năm liên tiếp.
Dù các nhà phân tích nói gì, cả hai dấu hiệu trực tiếp và gián tiếp đều chỉ ra rõ ràng: Dubai hiện đang trải qua sự khởi đầu của một đợt tăng giá bất động sản khác và nhu cầu nhà ở đang bùng nổ. Trong năm 2013-2014, hình ảnh về những người muốn mua nhà ở Dubai khá quen thuộc và dường như lịch sử đang lặp lại một lần nữa, chỉ lần này dưới sự giám sát thận trọng của các cơ quan quản lý, loại trừ tất cả các loại biến dạng đầu cơ.
Điều gì làm cho các nhà đầu tư xếp hàng cho căn hộ ở Dubai? Câu trả lời cho câu hỏi này có thể được đưa ra bởi lĩnh vực nhà ở giá rẻ, nơi có mọi cơ hội thoát ra giữa các phân khúc thị trường về nhu cầu. Trong năm 2015, tỷ lệ của những người có thể mua nhà ở Dubai đã tăng lên 50%, trong khi trước đó hiếm khi vượt quá 5-10%. Và các nhà phát triển nhận thức rõ về tiềm năng đầy đủ của đối tượng mục tiêu này.
Vì vậy, vào tháng 2, Dubai Properties Group đã trình bày một dự án quy mô lớn về bất động sản giá cả phải chăng với tổng diện tích hơn 700 nghìn mét vuông. mét trong khu vực Dubailand.
Dự án có tên Serena, sẽ được thực hiện trong năm giai đoạn và sẽ hoàn thành vào quý IV năm 2018, gây ra phản ứng dữ dội từ khách hàng rằng tất cả các biệt thự ngoài dự án và nhà phố đầu tiên được bán đã được bán hết vài giờ sau khi bắt đầu bán. Ví dụ này là trường hợp đầu tiên vào năm 2016 về việc thị trường có thể phục hồi nhanh chóng như thế nào nếu sự nỗ lực của những người tham gia được hướng đi đúng hướng.
Phân khúc nhà ở giá rẻ tại Dubai hiện đang được bổ sung tích cực với các cơ sở mới thông qua các dự án xây dựng tại các khu vực Al Furjan, International City và Dubai Sports City. Những khu vực tương tự, cũng như khu vực tự do của Khu vực sản xuất phương tiện truyền thông quốc tế (IMPZ) và The Greens, luôn được đưa vào năm xếp hạng khác nhau đầu tiên về thu nhập từ đầu tư vào bất động sản ở Dubai. Tại đây, chủ sở hữu tài sản có thể nhận được từ 7,71% đến 9,4% lợi nhuận mỗi năm.
Megaprojects làm cơ sở cho sự phát triển
Tuy nhiên, các nhà phát triển địa phương sẽ không thành công như vậy nếu họ không nhìn xa trông rộng. Do đó, lĩnh vực nhà ở giá rẻ nằm xa phân khúc duy nhất của thị trường bất động sản nhận được sự chú ý ngày càng tăng ở Dubai.
Năm 2016 cho Dubai hứa hẹn sẽ là năm đặt tương lai cho toàn bộ. Nhiều dự án lớn sẽ thay đổi bộ mặt của thành phố sẽ được triển khai trong năm nay. Ví dụ, Mall of the World, là một dự án dài hạn và quan trọng về chiến lược của bất động sản nhà ở, văn phòng, khách sạn với tổng diện tích 1,7 triệu mét vuông. mét. Dubai Holding, nơi thực hiện kế hoạch tổng thể này, cho biết vào năm 2016, họ sẽ hoàn thành các bước chuẩn bị cho công trình hoành tráng này để bắt đầu trực tiếp xây dựng 278 tòa nhà theo dự án.
Tiến độ cũng đã được thực hiện trong hai dự án khác, không cường điệu, các dự án hình thành thành phố ở Dubai - khu phức hợp siêu lớn Aladdin City ở Dubai Creek và khu vực phát triển dân cư Thành phố MBR City. Dự án đầu tiên trong số này, khu phức hợp Aladdin City trị giá 15 triệu USD, sẽ bắt đầu có hình thức thực sự vào cuối năm 2016.
Sự kiện chính và được mong đợi nhất của thành phố sẽ là việc xây dựng Kênh đào Dubai, khu vực xây dựng bên bờ có diện tích gần 4,7 triệu mét vuông. Trên lãnh thổ này, nó được lên kế hoạch xây dựng 5345 cơ sở dân cư, cũng như bất động sản khách sạn với 948 phòng. Xây dựng sẽ ảnh hưởng đến các khu vực và khu dân cư như Gate Towers, Jumeirah và Bán đảo (Bãi biển).
Gate Towers sẽ là một cấu trúc tích hợp ba cấp độ, mái nhà sẽ kết nối trực quan với không gian xanh của Công viên Al Safa. Ngoài khu phức hợp này, dự án phát triển Gate Towers còn liên quan đến việc xây dựng một khách sạn năm sao, căn hộ khách sạn và bốn tòa nhà dân cư cho 1.140 căn hộ. Ngoài ra còn có một nơi cho bất động sản cao cấp có thể gây ngạc nhiên cho những khách hàng khó tính nhất. Damac Properties đã giới thiệu một khái niệm căn hộ độc quyền với một thang máy riêng dành cho ô tô trong khu phức hợp Thành phố Aykon, cũng sẽ trở thành một phần của dự án phát triển ven biển kênh đào.
Tổng cộng, khoảng 211 tổ hợp dân cư và 200 cửa hàng bán lẻ, bao gồm các cửa hàng và nhà hàng, sẽ được xây dựng trên bờ kênh Dubai. Một bán đảo nhân tạo sẽ được hình thành ở vùng đồng bằng kênh đào, nơi sẽ thêm hơn một km bãi biển vào bờ biển hiện tại trong khu vực Công viên Bãi biển Jumeirah.
Một điểm thu hút khác của tiểu vương quốc - hòn đảo nhân tạo The Palm Jumeirah - cũng sẽ sớm được chuyển đổi. Khu phức hợp Palm Gateway trị giá 380 triệu đô la Mỹ sẽ trở thành cửa ngõ mới trên đảo, và khách sạn Royal Atlantis mang tính biểu tượng thứ hai trị giá 1,4 tỷ đô la Mỹ sẽ được xây dựng trên lưỡi liềm bên ngoài ngoài Atlantis The Palm hiện có. Khu dân cư và khách sạn này sẽ có sức chứa 800 phòng, cũng như hơn 230 căn hộ có dịch vụ khách sạn.
90 căn hộ cao cấp khác sẽ xuất hiện trên đảo nhờ vào việc xây dựng Khu dân cư Royal Bay từ Azizi Developments. Khu phức hợp này sẽ nằm giữa hai nhà thống trị đáng chú ý khác của "lòng bàn tay" - khách sạn của các thương hiệu Anantara và Viceroy.
Tuy nhiên, đây không phải là tất cả. Để làm lu mờ cả Tháp Eiffel và thậm chí Burj Khalifa, một tòa nhà chọc trời độc đáo mới được thiết kế, mà Emaar dự định xây dựng tại Dubai Creek Harbor của Dubai. Kiến trúc sư nổi tiếng người Tây Ban Nha Santiago Calatrava Walls, được biết đến với tình yêu thẩm mỹ tương lai, đã thiết kế phép lạ thiết kế này.
Dubai - thành phố hoàn toàn phù hợp chính xác cho việc xây dựng các cơ sở quy mô lớn hiện đại. Hội đồng cao tầng và Hội đồng môi trường sống đô thị (CTBUH) đã đưa Dubai trở thành người dẫn đầu về số lượng các tòa nhà siêu cao mà nó đã xây dựng. Và trong những năm tới, bốn tòa nhà cao hơn sẽ trang trí đường chân trời Dubai: RP Global có kế hoạch xây dựng tòa nhà chọc trời RP One ở khu vực Business Bay, Tập đoàn Meydan đã bắt đầu xây dựng Tháp Entisar hơn 100 mét trên Xa lộ Sheikh Zayed và đã đề xuất dự án Dubai One 711 mét trong khu vực Meydan One, và DMCC có kế hoạch trong năm nay để bắt đầu chuẩn bị cho việc xây dựng Burj 2020 tại khu vực Jumeirah Lakes Towers.
Hoàn vốn là đối số cuối cùng
Và cuối cùng, ngay cả khi những thành tựu và triển vọng như vậy không thể thuyết phục được một nhà đầu tư hoài nghi, thì khía cạnh thực tế của vấn đề chắc chắn sẽ đóng vai trò của cuộc tranh luận cuối cùng. Đây là một trong những tỷ lệ cao nhất cho thu nhập đầu tư và nhà cho thuê trên thế giới.
Theo Land Sterling, bảng xếp hạng các khu vực có lợi nhất cho thuê bất động sản ở Dubai đứng đầu là Discovery Gardens, nơi thu nhập cho thuê trung bình hàng năm là khoảng 10,2%. Hơn nữa, con số này đã tăng 1% kể từ năm 2014 do giá trung bình trên một mét vuông bất động sản ở đây đã giảm xuống còn 2.480 đô la Mỹ. Vị trí thứ hai và thứ ba trong bảng xếp hạng thuộc về Jumeriah Village Circle và Dubai Silicon Oasis, nơi thu nhập cho thuê là 10 % và 9,8%, tương ứng.
Hơn nữa, các chỉ số này không chỉ là cáo buộc của các nhà phân tích. Thu nhập cho thuê cao ở Dubai được đảm bảo, và theo nghĩa đen. Một trong ba nhà phát triển lớn nhất tại Dubai, Damac đảm bảo cho khách hàng của mình thu nhập cho thuê 8% mỗi năm trong ba năm đầu tiên sau khi bán. Tuy nhiên, đảm bảo không kết thúc ở đó.
Damac cũng sẵn sàng cung cấp cho các nhà đầu tư lợi tức đầu tư được đảm bảo 3% vào tài sản đang được xây dựng cho đến khi đưa vào vận hành. Bảo đảm vốn Damac bù cho chênh lệch giữa giá trị ban đầu của tài sản và giá trị vốn của nó hai năm sau khi vận hành, trong trường hợp giá của tài sản giảm.
Do đó, Dubai không biện minh, mà thậm chí còn vượt qua cả những kỳ vọng táo bạo nhất của các nhà phân tích. Theo Deloitte, trong 13 năm qua, Dubai đã phát triển tích cực đến mức đặt nền tảng vững chắc cho việc ổn định giá hơn nữa, đó là điều không thể tránh khỏi. Nhìn chung, sự tăng trưởng của giá nhà đất tại Dubai trong bốn năm qua đã hình thành ở mức trung bình 11,6%, vượt đáng kể so với các chỉ số tương tự của các thủ đô thế giới khác, như London và Singapore.
Bạn có thể nhận thêm thông tin về việc mua lại và quản lý bất động sản tại Dubai từ các chuyên gia Bất động sản của IMEX qua điện thoại tại Moscow +7 495 510 0008, điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected].
