TRẢ LỜI CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP NHẤT Tháng 5 Công dân nước ngoài mua tài sản ở Dubai?
Công dân của các quốc gia nước ngoài không phải là thành viên của Hội đồng Hợp tác Vịnh Ả Rập (GCC) chỉ có quyền sở hữu toàn bộ bất động sản tại Dubai ("quyền sở hữu") tại các vùng lãnh thổ được chỉ định đặc biệt, trong các khu vực được gọi là khu vực tự do. Danh sách các khu vực như vậy được thành lập theo Nghị định của người cai trị Dubai số 3 năm 2006. Chúng bao gồm gần như toàn bộ lãnh thổ của "Dubai mới", bao gồm các khu vực nổi tiếng như Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, v.v.
Được yêu cầu đăng ký bất động sản tại Dubai và ai tham gia vào nó?
Đăng ký quyền bất động sản tại Dubai được xử lý bởi Bộ Đất đai Dubai. Ngày nay, quyền tài sản, cho thuê dài hạn, cam kết bất động sản, v.v ... phải được đăng ký bắt buộc trong sổ đăng ký có liên quan. Đăng ký được thực hiện trên cả các cơ sở làm sẵn và vận hành, và trên các dự án xây dựng (ngoài kế hoạch). Trong trường hợp đầu tiên, chủ sở hữu nhận được giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (Tiêu đề chứng thư) và trong trường hợp đăng ký tài sản chưa hoàn thành (Đăng ký Oqood) - hợp đồng mua bán ban đầu (Hợp đồng mua bán ban đầu). Chi phí đăng ký chuyển quyền sở hữu bất động sản trong Sở đất đai trong trường hợp chung là 4% giá bán cộng với 4000 drx UAE (khoảng 1100 USD) cho các dịch vụ của trung tâm xử lý giao dịch (DLD Trustee) cộng với một khoản thanh toán cố định nhỏ (tùy thuộc vào loại tài sản đã đăng ký) để cấp giấy chứng nhận.
Chủ sở hữu tài sản phải trả những khoản thuế nào ở Dubai?
Không có thuế tài sản và thu nhập ở Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Do đó, việc sở hữu bất động sản ở Dubai, cũng như nhận thu nhập, chẳng hạn, từ việc cho thuê, không gây ra bất kỳ hậu quả thuế nào cho chủ sở hữu trong phạm vi quyền hạn của UAE. Tuy nhiên, phải hiểu rằng chủ sở hữu bất động sản chịu trách nhiệm bảo trì đúng cách và có nghĩa vụ thanh toán chi phí bảo trì (còn gọi là Phí bảo trì hoặc Phí dịch vụ).
Quy mô của phí dịch vụ được thiết lập bởi công ty quản lý theo thỏa thuận với hiệp hội chủ sở hữu (nếu hiệp hội đó đã được tạo) và được Cơ quan quản lý thị trường bất động sản Dubai (RERA) phê duyệt.
Phí bảo trì bao gồm các chi phí bảo vệ tòa nhà, làm sạch các khu vực chung, thu gom rác, bảo trì cơ sở hạ tầng (bãi đỗ xe, bể bơi, phòng tập thể dục, khu giải trí), v.v. Theo quy định, các khoản thanh toán như vậy được tính phí hàng năm trong một năm và đối với Dubai, tùy thuộc vào dự án, chúng dao động từ 20 đến 80 đô la Mỹ mỗi mét vuông. m mỗi năm.
Chủ sở hữu tài sản ở Dubai có thể thuê nó không?
Quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà ở Dubai được điều chỉnh bởi Luật số 26 năm 2007, cũng như các sửa đổi của nó. Theo luật hiện hành, bất kỳ chủ sở hữu bất động sản nào trong lãnh thổ của tiểu vương quốc Dubai đều có quyền cho thuê tài sản của mình để cho thuê dài hạn. Thông thường, bất động sản được cho thuê trong thời gian một năm, sau đó là gia hạn. Chủ sở hữu cũng có thể chuyển sang một công ty được cấp phép và chuyển tài sản của họ cho công ty để quản lý. Trong trường hợp này, công ty quản lý xử lý tất cả các vấn đề liên quan đến quan hệ với người thuê nhà.
Thu nhập cho thuê mà chủ sở hữu tài sản ở Dubai có thể mong đợi là gì?
Nếu chúng ta nói về các chỉ số thị trường trung bình của lợi tức đầu tư hiện tại vào bất động sản, thì đối với nhà ở Dubai ngày nay, chỉ số thu nhập cho thuê ròng (nghĩa là thu nhập trừ chi phí phục vụ bất động sản) trung bình 5 - 8% mỗi năm. Sự chênh lệch về lợi nhuận là do sự khác biệt về loại hình và chủng loại bất động sản, vị trí và chi phí dịch vụ. Hơn nữa, theo quy định, bất động sản độc quyền đắt tiền hơn, mang lại lợi nhuận ít hơn dưới dạng thu nhập cho thuê so với nhà ở đại chúng trong các dự án giá cả phải chăng.
Đối với thị trường bất động sản văn phòng, ngày nay các khoản đầu tư như vậy ít hấp dẫn về thu nhập cho thuê hơn so với việc mua nhà ở. Cho thuê mặt bằng bán lẻ (bao gồm không chỉ các cửa hàng, mà cả các điểm dịch vụ, quán cà phê, nhà hàng, v.v.) có khả năng tạo thu nhập cao hơn (lên đến 15%), tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào các thông số của chính tài sản, và từ các yếu tố bên ngoài nó.
Có bất kỳ hạn chế về chi phí thuê nhà ở Dubai?
Bằng cách ký kết hợp đồng cho thuê bất động sản, các bên tham gia giao dịch có quyền đồng ý về bất kỳ điều kiện nào không mâu thuẫn với pháp luật hiện hành. Không có hạn chế trực tiếp về giá cho thuê, được chỉ định trong hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê. Tuy nhiên, có những hạn chế được thiết lập về mặt pháp lý trong việc tăng chi phí thuê khi gia hạn hợp đồng cho nhiệm kỳ tiếp theo. Khi sửa đổi hợp đồng thuê lên, chủ nhà cần được hướng dẫn bởi chỉ số của Cơ quan quản lý bất động sản Dubai (RERA), phản ánh mức giá cho thuê trung bình cho các loại nhà khác nhau tùy theo khu vực.
Các yêu cầu cho người thuê nhà ở Dubai là gì?
Một người thuê bất động sản ở Dubai (nếu chúng ta không nói về nhà ở cho thuê ngắn hạn) chỉ có thể là một cá nhân hoặc pháp nhân có tư cách cư trú tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Đó là, một thỏa thuận cho thuê chỉ có thể được ký kết với một công dân của UAE hoặc một quốc gia là thành viên của Hội đồng Hợp tác của các quốc gia Ả Rập thuộc Vịnh Ba Tư, hoặc có người nước ngoài có thị thực cư trú.
Theo đó, bên thuê là một pháp nhân, phải có đăng ký phù hợp tại UAE. Đây có thể là một tổ chức địa phương, một công ty đăng ký trong một khu kinh tế tự do hoặc một chi nhánh (văn phòng đại diện) của một công ty nước ngoài.
Có phải đăng ký hợp đồng cho thuê bất động sản ở Dubai không và ai có liên quan đến nó?
Theo luật pháp của Tiểu vương quốc Dubai, tất cả các hợp đồng thuê bất động sản trên lãnh thổ của nó phải được đăng ký hợp lệ. Việc đăng ký hợp đồng cho thuê được xử lý bởi Cơ quan quản lý bất động sản Dubai (RERA). Đặc biệt cho các mục đích này, cơ quan này đã tạo ra hệ thống Ejari, cho phép đăng ký hợp đồng thông qua Internet và các trung tâm dịch vụ chuyên biệt. Cả bên cho thuê và bên thuê đều có thể đăng ký hợp đồng thuê. Cho đến nay, trách nhiệm pháp lý đã được thiết lập vì không tuân thủ yêu cầu đăng ký bắt buộc, nhưng theo quy định của pháp luật, tất cả những người tham gia giao dịch chưa được đăng ký sẽ tự động bị tước quyền áp dụng cho các cơ quan tư pháp và chính phủ để bảo vệ lợi ích của họ. Ngoài ra, đăng ký hợp đồng cho thuê trong hệ thống Ejari là cần thiết để mở thị thực cư trú gia đình.
Làm thế nào để trả tiền thuê bất động sản ở Dubai?
Trong thị trường cho thuê ở Dubai, cũng như ở phần còn lại của UAE, theo thông lệ sẽ trả tiền thuê nhà cho năm tới.
Theo quy định, tất cả các khoản thanh toán được thực hiện bằng séc ngân hàng. Tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng, số tiền thuê hàng năm được trả bằng một hoặc nhiều séc. Trong trường hợp sau, kiểm tra được ghi ngày bởi ngày trong tương lai. Ví dụ: nếu số séc là 4, thì ngày của séc sẽ tương ứng với ngày trong tương lai mỗi quý và nếu số séc là 12, thì chúng sẽ được ghi vào các khoảng thời gian của một tháng. Theo đó, vào ngày ghi trên séc, bên cho thuê có thể xuất trình cho ngân hàng và nhận tiền từ tài khoản của người thuê. Việc phát hành séc không có bảo đảm ở UAE là một hành vi phạm tội, do đó, thanh toán bằng séc, mặc dù nó không đảm bảo 100% tiền thuê nhà, là một cách khá đáng tin cậy và thuận tiện để thực hiện thanh toán.
Chủ nhà không phải là cư dân của UAE có thể nhận tiền trên séc không?
Cần phải nhớ rằng khoảng thời gian mà séc có thể được xuất trình để thanh toán là 6 tháng, sau đó nó bị hủy. Nếu séc được viết bằng tên của một cá nhân và không có dấu hiệu nào trên tài khoản ngân hàng của người nhận, thì người được chỉ định trên séc, bất kể sự hiện diện của thị thực cư trú, có thể nhận tiền mặt tại bất kỳ chi nhánh nào của ngân hàng phát hành. Mặt khác, hoặc nếu séc được viết bằng tên của công ty, tiền chỉ có thể được nhận trong tài khoản ngân hàng và tài khoản phải được mở tại một trong các ngân hàng ở UAE. Tình trạng cư trú cũng không bắt buộc. Một số ngân hàng tại UAE dễ dàng mở tài khoản cho chủ sở hữu tài sản không cư trú.
Thủ tục mở tài khoản với ngân hàng chỉ mất chưa đầy một giờ và yêu cầu tối thiểu để gửi tiền vào tài khoản để mở tài khoản hiện là 5 nghìn drx (khoảng 1.400 đô la Mỹ). Nếu các lựa chọn cho thuê được liệt kê không phù hợp với bên cho thuê, anh ta có thể ký kết thỏa thuận với công ty quản lý hoặc với một cơ quan bất động sản thông qua đó cho thuê được thực hiện. Sau đó, séc có thể được phát hành dưới tên của cơ quan và sau khi nhận được tiền từ họ, cơ quan sẽ chuyển chúng (chuyển bằng tiền mặt hoặc bằng bất kỳ cách thuận tiện nào khác) cho bên cho thuê. Điều chính trong trường hợp này là tiếp cận thành thạo vấn đề chọn công ty đối tác.
Ai trả tiền hoa hồng cho một cơ quan bất động sản? Khi người trung gian trong giao dịch là một cơ quan bất động sản, anh ta được trả tiền hoa hồng. Theo thông lệ hiện tại, người thuê trả tiền hoa hồng cho cơ quan bất động sản. Thông thường, đây là 5% số tiền thuê hàng năm.
Dịch vụ đại lý kết thúc sau khi ký hợp đồng thuê. Nếu bên cho thuê cần các dịch vụ đại lý bổ sung (đại diện cho lợi ích của anh ta tại UAE trong thời hạn thuê, chấp nhận thanh toán từ người thuê, trả chi phí bảo trì bất động sản, v.v.), chi phí của họ sẽ được thỏa thuận thêm.
Ai trả tiền cho hoạt động và bảo trì tài sản thuê?
Người thuê nhà và chủ nhà có thể thỏa thuận bất kỳ điều kiện cho thuê nào, tuy nhiên, theo quy định, chủ nhà có trách nhiệm thanh toán chi phí bảo trì (Phí bảo trì / Phí dịch vụ) và sửa chữa lớn của tài sản.
Tất cả các chi phí hiện tại liên quan đến hoạt động của đối tượng thuê, chẳng hạn như: thanh toán tiền nước, điện, điều hòa, điện thoại, kết nối Internet, v.v., cũng như sửa chữa bất động sản đang diễn ra, do người thuê chịu. Hơn nữa, người thuê kết nối các tiện ích từ các nhà cung cấp tương ứng một cách độc lập và bằng tên riêng của họ. Người thuê nhà cũng trả cái gọi là Phí nhà ở của người cao cấp, một loại phí thành phố bằng 5% tiền thuê hàng năm. Lệ phí được Cơ quan Điện và Nước Dubai (DEWA) tính theo từng phần bằng nhau trong suốt cả năm, cùng với các khoản thanh toán cho điện và nước. Nếu đơn vị bất động sản không được kết nối với nước và điện (tức là không có dân cư), thì thuế nhà ở sẽ không được tính. Mặc dù thực tế là thuế nhà ở đã được áp dụng từ lâu, bộ sưu tập rộng rãi của nó vẫn chưa được thiết lập đúng, và nó vẫn không được đưa vào một số tài khoản DEWA.
Có thể làm mà không cần đại lý trong các giao dịch bất động sản ở Dubai?
Hầu như không có giao dịch bất động sản nào được hoàn thành mà không có đại lý ở Dubai, như thực sự ở phần còn lại của thế giới. Đó là trong các cơ quan bất động sản, thường xuyên nhất, khách hàng muốn thuê, thuê, mua hoặc bán bất động sản áp dụng. Làm việc trong thị trường, các đại lý, không giống ai, sở hữu thông tin về ai, cái gì và bao nhiêu họ muốn thuê, thuê, bán hoặc mua. Tuy nhiên, xa tất cả những người tham gia thị trường chuyên nghiệp được đăng ký hợp lệ và hoạt động hợp pháp.
Các yêu cầu cho các đại lý bất động sản ở Dubai là gì?
Trước hết, cần lưu ý rằng, theo Lệnh của Chủ tịch Cục Đất đai Dubai số 85 năm 2006, tất cả các cơ quan bất động sản hoạt động tại Dubai phải có giấy phép cho loại hoạt động liên quan và phải được đăng ký trong sổ đăng ký đặc biệt của Cơ quan quản lý thị trường Bất động sản Dubai (RERA). Vì các thực thể kinh doanh tại UAE không có năng lực pháp lý phổ quát, loại hoạt động được phép phải được ghi rõ trong giấy phép. Ví dụ, đối với hòa giải trong bán, mua hoặc cho thuê, các loại hoạt động này phải được chỉ định rõ ràng trong giấy phép.
Đồng thời, tất cả các đại lý của công ty phải trải qua một khóa đào tạo phù hợp và nhận thẻ môi giới cá nhân với một số cá nhân. Các biện pháp như vậy chủ yếu nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng và được thiết kế để giảm thiểu khả năng gian lận từ phía các đại lý. Kiểm tra đăng ký của một cơ quan bất động sản và các đại lý của nó trên trang web chính thức của Sở đất đai Dubai tại www.dubailand.gov.ae.
Tại sao điều quan trọng là một đại lý được đăng ký đúng cách?
Thị trường bất động sản của Dubai là đa quốc gia. Người mua, người bán, chủ nhà và người thuê thường là người nước ngoài. Họ có thể tìm kiếm nhau ở đâu trong trường hợp có sự cố xảy ra? Do đó, một cơ quan bất động sản có văn phòng đăng ký tại Dubai là một người bảo đảm nghiêm trọng cho giao dịch. Ngoài ra, một yếu tố quan trọng là yêu cầu của pháp luật về quyền sở hữu 100% của một công ty như vậy bởi người dân địa phương - công dân của UAE.
Thật vậy, trong hầu hết các trường hợp, cơ quan bất động sản đóng vai trò là bên thứ ba trong giao dịch giữa người bán và người mua, đảm bảo lợi ích của cả hai.
Ví dụ, theo quy định, đó là cơ quan chấp nhận tiền gửi từ người mua và giữ nó cho đến khi thanh toán cuối cùng và đăng ký giao dịch. Đối với người mua, điều này đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc nếu giao dịch không diễn ra do lỗi của người bán. Và người bán, lần lượt, có thể tính vào việc thanh toán số tiền ký gửi là tiền bồi thường nếu giao dịch không diễn ra do lỗi của người mua.
LÀM THẾ NÀO ĐỂ MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI DUBAI
Trong các điều khoản chung nhất của nó, thủ tục mua bất động sản ở Dubai trong hầu hết các trường hợp như sau:
1. Người mua chọn tài sản mà mình muốn mua.
2. Người bán và người mua ký hợp đồng mua bán, phản ánh tất cả các thông số của giao dịch, cụ thể:
- giá trị tài sản mua lại
- thanh toán bổ sung liên quan đến giao dịch (hoa hồng của đại lý, thanh toán cho nhà phát triển, phí đăng ký, hoàn trả cho người bán các chi phí bảo trì được trả trước, v.v.)
- khoảng thời gian mà giao dịch mua bán phải được hoàn thành
- điều khoản và thủ tục cho các khu định cư
- trách nhiệm của các bên trong trường hợp không thực hiện được các điều kiện của hợp đồng
3. Khi ký hợp đồng mua bán với người bán, người mua thực hiện ký gửi (thường là 10% giá trị tài sản mua lại).
4. Người bán xin phép nhà phát triển bán tài sản của mình (Không có Giấy chứng nhận phản đối, NOC), cần thiết để đăng ký giao dịch với Sở đất đai Dubai và xác nhận rằng người bán không bị truy thu trong các khoản thanh toán liên quan đến bất động sản.
5. Sau khi được phép bán, người bán và người mua đăng ký tài sản dưới tên của chủ sở hữu mới tại một trong những trung tâm đăng ký của Sở đất đai (DLD Trustee).Thông thường, tại thời điểm đăng ký, các giao dịch cũng được giải quyết.
BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ Ở DUBAI
Trong các điều khoản chung nhất của nó, thủ tục cho thuê bất động sản ở Dubai trong hầu hết các trường hợp như sau:
1. Bản thân chủ nhà, hoặc với sự giúp đỡ của một cơ quan bất động sản, đang tìm kiếm một người thuê nhà.
2. Khi người thuê được tìm thấy, bên cho thuê ký hợp đồng thuê nhà với anh ta, điều này phản ánh tất cả các thông số của giao dịch, cụ thể:
- giá cho thuê và điều khoản thanh toán
- thời gian thuê và các điều khoản gia hạn
- chi phí bổ sung liên quan đến hoạt động của tài sản và phân phối giữa các bên
- trách nhiệm của các bên trong trường hợp không thực hiện được các điều kiện của hợp đồng
3. Khi ký hợp đồng, người thuê trả tiền thuê trong năm (thường bằng séc), cũng như tiền đặt cọc (thường là 5% tiền thuê hàng năm).
4. Đã nhận được khoản thanh toán từ người thuê, chủ nhà đưa cho anh ta chìa khóa, chìa khóa chìa khóa, thẻ truy cập, v.v. Giấy chứng nhận quyền sở hữu, hộ chiếu của chủ sở hữu, v.v.), hợp đồng thuê cần thiết
Atoru để kết nối nước, điện, điều hòa không khí, điện thoại, Internet, vv
Bạn có thể nhận được bất kỳ thông tin bổ sung nào về việc mua lại và quản lý tài sản của mình tại Dubai từ các chuyên gia của IMEX Bất động sản qua điện thoại. tại Moscow +7 495 5100008, số điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected]
