Đăng bởi: Helena Kryukova Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản ở Dubai có thể được so sánh với một chiếc xe mới vừa bước ra khỏi dây chuyền lắp ráp: chủ sở hữu cảm hứng của siêu xe mới đã lái đến giới hạn nguy hiểm và một ngày, vào năm 2008-2009, họ gần như rời khỏi cuộc đua. Tuy nhiên, ngày nay, sự hăng hái đầu tiên đã nguội lạnh, và sự chuyển động trở nên đo lường và kiểm soát hơn. Bây giờ bước tiến chưa từng có này không còn có nguy cơ sụp đổ.
Thực tế là "bụi đã lắng xuống" và mọi thứ thậm chí còn tốt hơn trên thị trường so với dự kiến, kết quả của quý đầu tiên, cho phân tích mà các nhà phân tích hàng đầu có đủ thời gian. Đầu tiên, những đánh giá rụt rè của từng cơ quan, và sau đó là dữ liệu thuyết phục từ các báo cáo chính thức của các cơ quan được công nhận như vậy trong thế giới bất động sản như CBRE và Knight Frank, đã xác nhận: chúng ta có thể nói một cách đơn giản về việc giảm giá bất động sản ở Dubai trong quý đầu tiên. Đúng, sự gia tăng điên rồ về số lượng trên thẻ giá bất động sản đã là quá khứ, nhưng đồng thời nó cũng tạo ra một nền tảng vững chắc đến mức ngay cả khi tính đến việc điều chỉnh giảm hoạt động nói chung, dữ liệu khi so sánh các chỉ số hàng năm vẫn có lợi cho năm hiện tại.
Những con số nói về là gì?
Báo cáo CBRE là báo cáo đầu tiên được công bố. Theo phân tích của công ty phân tích quốc tế này, giá trong phân khúc mua bán bất động sản trong ba tháng đầu năm 2015 tại Dubai đã giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Hơn nữa, nên hiểu rằng đây chỉ là một chỉ số trung bình, do đó, trong một số phân khúc của thị trường không có sự sụt giảm nào cả. Tuy nhiên, tất nhiên, sự ức chế của các quy trình chung trong thị trường bất động sản nên được thể hiện trong một cái gì đó. Trước hết, sự sụt giảm đáng chú ý trong hoạt động của nhà đầu tư và người tiêu dùng. Tổng giá trị tài sản dân cư được bán tại Dubai trong quý đầu tiên của năm, theo CBRE, là 17,4 tỷ USD, thấp hơn 20% so với cùng kỳ năm 2014. Đồng thời, tổng số giao dịch mua bán nhà ở kết thúc trong quý đầu tiên chỉ giảm 4% so với quý đầu tiên của năm 2014.
Và gần đây, một báo cáo chính thức của Sở đất đai Dubai, như họ nói, đã chấm dứt vấn đề này bằng cách công bố dữ liệu của mình: tổng số lượng giao dịch bất động sản trong "Thành phố tương lai" trong quý đầu tiên thực sự lên tới 17,4 tỷ USD, tại đây Các nhà phân tích của CBRE đã không nhầm với một đô la. Nhưng liên quan đến tổng số giao dịch bất động sản, theo báo cáo của bộ phận nghiên cứu và phát triển trong lĩnh vực thương mại bất động sản tại Sở đất đai Dubai, trong quý đầu tiên tại tiểu vương quốc, có tổng số 11.603 giao dịch bất động sản đã được đăng ký, trong đó có 8.000 giao dịch mua bán. trong đó tổng số tiền giao dịch lên tới 6,54 tỷ USD.
Phân khúc thế chấp trong tổng số giao dịch bán hàng cũng củng cố đáng kể vị thế của nó. Hơn 3.000 bất động sản trong quý đầu tiên tại Dubai đã được bán bằng các quỹ tín dụng, tổng số tiền lên tới 10,08 tỷ USD.
Dữ liệu chính thức và dữ liệu của công ty CBRE được xác nhận bởi một cơ quan khác từ các nhà phân tích thị trường bất động sản, công ty Jones Lang LaSalle (JLL). Tuy nhiên, các nhà phân tích của cơ quan này đã trình bày một báo cáo kỹ lưỡng hơn theo truyền thống, từ đó thấy rõ khu vực nào trên thị trường bất động sản dễ bị chậm lại nhất trong quý đầu tiên của năm. Do đó, chỉ định số liệu CBRE, cơ quan JLL ghi nhận giá căn hộ ở Dubai giảm 2% và giảm rất ít trong phân khúc bán biệt thự - giảm 1% so với kết quả năm ngoái trong cùng kỳ. Và ở đây, chúng ta đến với một "ngã ba" rất thú vị, bước vào thị trường bất động sản Dubai năm 2015.
Dubai là một thành phố tương phản
Hoặc, ít nhất, nó có mọi cơ hội để trở thành một trong tương lai gần, nhưng độc quyền theo nghĩa tốt nhất và có lợi nhất cho tất cả những người tham gia thị trường. Chúng ta đang nói về hai xu hướng nổi bật nhất của thời gian gần đây đã đi lên trên nền tảng ổn định của thị trường bất động sản và sự trưởng thành rõ ràng của nó cho tất cả.
Một mặt, Dubai là thủ đô xa xỉ của thế giới và giá bất động sản ưu tú ở đây, nếu họ làm chậm tốc độ tăng trưởng, họ chắc chắn sẽ không đi đến điểm trừ. Về nguyên tắc, điều này luôn khiến các nhà phát triển thể hiện sự quan tâm đặc biệt đến phân khúc bất động sản này. Nhưng trong bối cảnh giá cả tăng vọt, rõ ràng việc xây dựng nhà ở giá rẻ có thể mang lại lợi ích không kém, chủ yếu là do nhu cầu đặc biệt cao.
Nhà ở giá rẻ - đối với Dubai, cụm từ này khá bất thường, được đưa ra hình ảnh của sự sang trọng tiến bộ, đã trở thành dấu ấn của "thành phố của tương lai". Nhưng thực tế theo thời gian đã cho thấy: "miền đất hứa" đối với nhiều người, khu vực này có thể thu hút nhiều chuyên gia trung lưu, chất lượng cao mạnh mẽ hơn với mức lương trung bình hơn bạn mong đợi. Và tất cả những người này cần phải sống ở đâu đó. Đồng thời, không phải tất cả, mà thậm chí hầu hết trong số họ, không thể theo kịp giá ở cùng mức mà chỉ số cho thuê đã tăng lên gần đây. Do đó, nhà ở giá rẻ đã trở thành một vấn đề rất phù hợp với Dubai. Và các nhà phát triển trong thời gian nhận ra điều này.
Hiện tại, lãnh đạo Dubai thậm chí đã quyết định thực hiện một số biện pháp điều tiết để đảm bảo xây dựng đúng số lượng nhà ở giá rẻ. Bây giờ chính phủ của tiểu vương quốc khuyến nghị các nhà phát triển đồng hành với mỗi dự án của họ với việc xây dựng nhà ở giá rẻ, nên chiếm 15-20% tổng quy mô của dự án. Đất sẽ được phân bổ cho việc này, và các thủ tục cấp giấy phép xây dựng sẽ được đơn giản hóa. Cho đến nay, các biện pháp này là tự nguyện tư vấn, nhưng trong tương lai, nếu cần thiết, các yêu cầu này có thể trở thành bắt buộc đối với tất cả các nhà phát triển. Tuy nhiên, do lợi ích vật chất của các nhà phát triển và lợi ích công cộng dưới dạng nhà ở giá rẻ ở Dubai có mọi cơ hội trùng khớp trong tương lai gần, có thể các biện pháp pháp lý bắt buộc sẽ không được yêu cầu.
Hướng thứ hai, được thể hiện rõ ràng nhất gần đây, là bảo tồn và củng cố hơn nữa vị thế của Dubai với tư cách là một trong những thủ đô xa xỉ của thế giới. Reidin, một cổng thông tin bất động sản nổi tiếng ở UAE, đã tổng hợp một danh sách khác về bất động sản đắt nhất được bán tại Dubai trong quý đầu tiên của năm 2015. Xếp hạng này, như trong các giai đoạn trước, một lần nữa đứng đầu là hòn đảo nhân tạo The Palm Jumeirah: tài sản tư nhân đắt nhất là căn hộ được bán ở đây vào tháng 1 năm 2015, 3aUS 3,51 triệu đô la. Cũng nằm trong danh sách "uy tín" của bất động sản Dubai đắt nhất trong quý 1/2015. của năm đã chạm tới Tháp Cayan "xoắn" cao nhất thế giới ở khu vực Dubai Marina, trong đó hai căn hộ đắt tiền đã được bán cùng một lúc, cũng như Khách sạn Downtown Downtown (Khách sạn Lake) ở khu vực Downtown Dubai, nơi cũng đã đăng ký ba giao dịch cấp cao nhất bán bất động sản.
Theo báo cáo của Wealth-X và Sothotti, International Realty, trong mười năm qua, tâm điểm chú ý của những người giàu nhất thế giới, những người có tài sản ước tính hơn 30 TRIỆU đô la, đã chuyển từ London, New York, Paris và vùng Pháp của Pháp sang Singapore, Hồng Kông và đặc biệt là Dubai. Chính ở nơi này trên thế giới, tất cả các quá trình kinh tế và xã hội tích cực nhất đều được tập trung, và chính ở đây, triển vọng đầu tư vào bất động sản có vẻ rất hứa hẹn. Theo các nhà phân tích, trong năm 2014, ít nhất 350 giao dịch với số lượng rất lớn đã được đăng ký trong phân khúc bất động sản hạng sang của thị trường bất động sản Dubai và tổng giá trị của các giao dịch bất động sản hạng sang đã kết thúc tại Dubai vào năm 2014, lên tới ít nhất 750 triệu đô la Mỹ. Và xu hướng này, như mong đợi, có mọi cơ hội để tiếp tục trong tương lai. Mặc dù sự chậm lại trong nhiều quá trình trong thị trường bất động sản Dubai, các dự án cao cấp mới từ các nhà phát triển hàng đầu ở Dubai đã không giảm chút nào. Những lý do chính cho việc "di cư" của các triệu phú từ nhà của họ, vẫn là sự ổn định chính trị của UAE trước bối cảnh chính trị không ổn định chung của khu vực, cũng như nhiều lợi ích về thuế. Đồng thời, phí đăng ký bất động sản tại Dubai vẫn được coi là một trong những mức thấp nhất trên thế giới.
Dấu hiệu trưởng thành
Đối với phân khúc nhà ở giá rẻ và thị trường bất động sản cao cấp, kết luận chung của các chuyên gia từ bất động sản là công bằng: thị trường bất động sản Dubai đã có được tất cả các tính năng đáo hạn. Loại người mua bất động sản chính ở UAE đang thay đổi, người mua cuối cùng thực sự đến thị trường và trong lĩnh vực đầu tư, có một bước đi từ các kế hoạch đầu cơ tiêu chuẩn với việc bán lại nhanh nhà ở đã mua. Các nhà đầu tư bây giờ quan tâm nhiều hơn đến lợi nhuận dài hạn. Quy mô xây dựng trong tương lai cũng truyền cảm hứng cho niềm tin vào tương lai. Chẳng hạn, trong ba năm tới, một trong những đại gia trong ngành Nakheel dự định đầu tư gần 4 tỷ USD, cụ thể là 3,81 tỷ USD, để thực hiện các dự án mới ở Dubai. Lãnh thổ xây dựng các cơ sở mới được lên kế hoạch chiếm gần 85 nghìn mét vuông . Và đối thủ cạnh tranh trực tiếp của anh, Emaar gần đây đã công khai quy mô thực sự của quỹ đất của mình, cũng sẽ được xây dựng trong những năm tới. Emaar sở hữu 235 triệu mét vuông đất trong tiểu vương quốc.
Vì vậy, có một điều rõ ràng: thời hoàng kim của ngành xây dựng ở Dubai, nơi chúng ta đang chứng kiến, chỉ đóng vai trò là bàn đạp, bệ phóng cho sự phát triển của nó, quy mô và tốc độ sẽ thực sự hoành tráng.
Bạn có thể nhận thêm thông tin về việc mua lại và quản lý bất động sản tại Dubai từ các chuyên gia của IMEXReal Estate qua điện thoại, tại Moscow +7 495 5100008, điện thoại miễn phí ở UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected] .
