Hiện tại, ngành công nghiệp bất động sản ở Dubai đang trải qua giai đoạn đi lên ẩn giấu. HUYỀN THOẠI - TRỞ THÀNH CÁC CHỈ SỐ CHÍNH CỦA GIÁ VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA NGƯỜI MUA TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VẪN KHÔNG TUYỆT VỜI TRÊN SỨC KHỎE, VÀ NGAY LẬP TỨC KHAI THÁC TUYỆT VỜI. TUY NHIÊN, GIẢM GIÁ NÀY LÀ MỘT ỨNG DỤNG TĂNG TRƯỞNG VÀ ỔN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG Ở CHUNG, ĐƯỢC XÁC NHẬN BOWNG HOA HỒNG TĂNG TRƯỞNG CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TỪ THẾ GIỚI. Văn bản: Helena Kryukova
Hơn nữa, theo báo cáo của Wealth-X, trong những năm tới, Dubai có thể sẽ vượt qua nhiều trung tâm kinh doanh, văn hóa và hoạt động xã hội khác trên thế giới đang hấp dẫn về đầu tư vào bất động sản.
Một ốc đảo cho các triệu phú
Một báo cáo chung mang tên "Thị trường bất động sản nhà ở cao cấp ở châu Âu, Trung Đông và châu Phi 2015", được trình bày gần đây bởi các công ty phân tích Wealth-X và Sotheby's International Realty, tiết lộ rằng 495 người đã đầu tư vào bất động sản Dubai khối tài sản từ 30 triệu USD trở lên, cũng như 34 tỷ phú.
Những số liệu này đặc trưng cho quy mô của các nhà đầu tư được phân loại là siêu giàu. Đồng thời, giá bất động sản cao cấp ở Dubai trung bình thấp hơn 40% so với ở Luân Đôn - "ốc đảo" toàn cầu của các tỷ phú. Thị phần của bất động sản hạng sang, trị giá hơn 1 triệu đô la Mỹ, hiện tại Dubai là 8% tổng số nhà ở và 5,5 triệu đô la Mỹ là chi phí trung bình của bất động sản trong phân khúc thị trường nhà ở Dubai này. Đồng thời, chi phí trung bình của một mét vuông bất động sản cao cấp ở Dubai là 9000 đô la Mỹ. Hiện tại, nó vẫn thấp hơn khoảng 10 lần, ví dụ, ở Monaco, thủ đô xa xỉ của thế giới.
Ngoài ra, Dubai thậm chí còn hấp dẫn hơn đối với các triệu phú và tỷ phú bởi sự tập trung của nhiều kỷ lục thế giới được thể hiện trong các dự án bất động sản và cơ sở hạ tầng khác nhau, bao gồm tòa nhà cao nhất thế giới Burj Khalifa và khách sạn sang trọng nhất thế giới Burj Al Arab. Dubai cũng là một ốc đảo của sự xa hoa xa hoa, nơi, hơn nữa, mặt trời chiếu sáng 300 ngày một năm.
Thủ đô hồ sơ
Và như thể đặc biệt để xác nhận tính toán của các nhà phân tích bằng thực tế, vào cuối mùa hè, trước thềm sự kiện lớn nhất của ngành, triển lãm bất động sản Cityscape Global 2015, một dự án ngoạn mục của tổ hợp đa chức năng Meydan One đã được giới thiệu cho công chúng ở Dubai. Người cai trị Dubai, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, đã tham gia vào việc khởi động xây dựng dự án quy mô lớn này. Dự án đã trở thành một cảm giác lớn trong thế giới bất động sản Dubai trong vài tháng qua: đủ để nói rằng nó sẽ hợp nhất một số kỷ lục thế giới mới cùng một lúc - đây sẽ là tòa nhà dân cư cao nhất thế giới The One, tầng quan sát cao nhất và dốc trượt tuyết nhân tạo dài nhất và đài phun nước nhảy lớn nhất mới. 665 mét so với mặt đất - ở độ cao này sẽ là tầng quan sát cao nhất thế giới với góc nhìn 360 độ, 3 triệu và 670 nghìn mét vuông - đây là tổng diện tích của toàn bộ khu phức hợp mới, 1,2 km - như chiều dài của dốc trượt tuyết nhân tạo, 60 trong số hàng ngàn khách - quảng trường trung tâm bên trong khu phức hợp có thể chứa rất nhiều, 150 x 80 mét - đây là kích thước của mái trượt sẽ được xây dựng trên khu phức hợp để mở cửa vào những tháng lạnh hơn trong năm. Nói chung, sau khi trình bày về Meydan One, ngay lập tức đã rõ ràng rằng các nhà phát triển Dubai, nếu họ có thể vượt qua dự án này, sẽ không sớm.
Tuy nhiên, không ai ngạc nhiên về sự đổi mới như vậy so với bối cảnh của các dự án khác, không kém phần xa hoa, như biệt thự dưới nước và nổi của The Sea Seahorse trên các đảo nhân tạo của Thế giới, một khách sạn dưới nước và các tiểu thuyết tương lai khác được trình bày tại triển lãm Cityscape Global, được tổ chức tại Dubai. Tháng 9 Triển lãm bất động sản lần thứ 14 này đã trở thành lớn nhất trong tất cả các năm tổ chức: hơn 300 công ty từ các quốc gia khác nhau đã tham gia vào sự kiện này, và diện tích và số gian hàng đã tăng hơn 30%. Hai phòng triển lãm mới đã được thêm vào hội trường chính. Do đó, kể từ năm 2013, số lượng hội trường tại triển lãm đã tăng thêm 4 gian hàng mới, nói chung là hơn 40 nghìn mét không gian bổ sung.
Trong số những người khổng lồ của thị trường bất động sản Dubai, Cityscape Global 2015 một lần nữa có sự góp mặt của các công ty lớn như Dubai như Emaar, Dubai Properties, Dubai World Central, Meydan, Meraas và Nakheel, cũng như DMCC, Majid Al Futtaim và Al Barari. Chọn khách tham quan triển lãm Cityscape Global thực sự là một điều gì đó. Đánh giá thành công của các nhà phát triển Dubai, do Standard & Poor's biên soạn, cho thấy sự sụt giảm giá bất động sản dự kiến ở Dubai trong nửa cuối năm 2015 dường như không có tác động tiêu cực đến hiệu suất và hiệu quả kinh tế của họ. Dự kiến giá bất động sản dân cư tại Dubai có thể giảm ngay cả trước cuối năm nay, tuy nhiên ngày nay tất cả các nhà phát triển hàng đầu của tiểu vương quốc đã tạo cho mình một "hậu phương" đáng tin cậy.
Theo các nhà phân tích, năm nay tại Dubai sẽ là một trong những năm có nhiều hoa quả nhất cho các dự án bất động sản ở nhiều hạng mục khác nhau. Theo Reidin, năm 2015, thị trường bất động sản Dubai sẽ bổ sung 20.170 bất động sản mới, mặc dù trong ba năm qua, con số trung bình hàng năm cho số tiền này thường là 11.600. Sự phong phú của các ưu đãi mới và các chương trình bán bất động sản ngoài kế hoạch mới cho phép các nhà phát triển bán nhà ở này. 20% rẻ hơn so với bất động sản thứ cấp, do đó, đã buộc các chủ sở hữu nhà ở thứ cấp cũng phải hạ giá - trung bình 15%. Các chỉ số của nửa đầu năm trong các báo cáo của các nhà phân tích đã làm chứng cho điều này và nhiều hơn nữa.
Nửa đầu năm 2015: kết quả và triển vọng
Trong nửa đầu năm 2015, tổng số lượng giao dịch bất động sản được ký kết trong tiểu vương quốc này đạt 17,4 tỷ USD. Khoảng hai phần ba giao dịch bất động sản ở Dubai đã được ký kết bằng cách sử dụng vốn do ngân hàng cung cấp, đây cũng là một tiêu chí cho hoạt động lành mạnh của hệ thống, số liệu thống kê lưu ý. Tuy nhiên, trở lại vấn đề năng suất thị trường, không phải tất cả các nhà phân tích đều có chung quan điểm về ảnh hưởng của yếu tố này. Ví dụ, các nhà phân tích của Cluttons thừa nhận rằng 40.120 tài sản mới được trình bày bởi các nhà phát triển Dubai kể từ đầu năm 2015 có thể thay đổi thị trường độc quyền trong dài hạn. Sẽ mất ít nhất 10 năm nữa để xây dựng tất cả những ngôi nhà này, và nếu dân số Dubai tăng với tốc độ đó trong thời gian này, thì nhu cầu, theo đó, sẽ luôn luôn gần bằng với nguồn cung.
Nhà ở giá rẻ
Một điểm quan trọng khác mà tất cả các nhà phân tích lưu ý trong các báo cáo của họ trong nửa đầu năm nay là vấn đề về sự sẵn có của bất động sản mới, vì cổ phiếu của nó nằm trong phân khúc đặc biệt này. Các khu vực mà nhà ở giá rẻ này đang được xây dựng chủ yếu nằm ở ngoại vi Dubai. Đây là những địa điểm như Dubai Silicon Oasis, Dubai World Central, IMPZ, v.v ... Giá ở đây dành cho người mua có thu nhập trung bình và quan trọng hơn là người mua cuối cùng thực sự. Điều chính đã xảy ra trong sáu tháng đầu năm 2015 là các nhà phát triển đã chuyển trọng tâm của họ từ các phân khúc nhà ở và bán lẻ bất động sản khá hẹp sang các phân khúc khác của thị trường bất động sản cần hỗ trợ, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Và theo nghĩa này, điều quan trọng là phải hiểu rằng bất động sản ở Dubai ngày nay là một trong những lựa chọn "chống khủng hoảng" phù hợp nhất để đặt tiền miễn phí cho các nhà đầu tư trên khắp thế giới, và đặc biệt là từ các quốc gia nơi tiền tệ địa phương chịu sự biến động đáng kể của tỷ giá hối đoái. Hơn nữa, việc mua nhà ở ngoài kế hoạch ở Dubai đang trở nên dễ dàng và có lợi hơn: giờ đây chỉ có thể trả 5% phí vào cửa và 70% sau khi hoàn thành xây dựng, để trở thành chủ sở hữu nhà ở chất lượng cao trong khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển.
Do đó, không có gì đáng ngạc nhiên khi các số liệu từ báo cáo của Bộ Đất đai cho thấy mức độ tin cậy cao của cả nhà đầu tư nước ngoài và khu vực và địa phương vào thị trường nhà ở Dubai: 19.848 nhà đầu tư của 142 quốc tịch khác nhau đã đầu tư 14,4 tỷ USD vào bất động sản trong sáu tháng qua.
Bản chất tích cực của triển vọng phát triển thị trường hơn nữa cũng được xác nhận bởi một cuộc khảo sát được thực hiện bởi Trường Kinh doanh Luân Đôn. Theo nghiên cứu này, 47% doanh nhân được khảo sát sẽ không thay đổi kế hoạch đầu tư vào bất động sản Dubai và 84% trong số 200 người được hỏi tin rằng Dubai sẽ không phải đối mặt với sự suy giảm nghiêm trọng trong phát triển và giảm giá trong tương lai gần.
Nghịch lý thị trường thuận lợi
Sự biến động và không đồng đều của các chỉ số giá trung bình trong các phân khúc bán và cho thuê bất động sản ở Dubai cũng là một trong những dấu hiệu đặc trưng nhất của thị trường trong thời gian gần đây, thường tạo ra những nghịch lý có lợi cho người mua. Và nếu nói chung, giá trong phân khúc bán hàng giảm, theo 5-10ut, và trong phân khúc cho thuê - 5-6% mỗi năm, ở một số khu vực, giá cho thuê, ngược lại, tăng một nửa 13% trong sáu tháng. Và tất cả là nhờ sự mở rộng của thị trường. Do đó, một nghịch lý thuận lợi xuất hiện, trước hết đối với người mua bất động sản: chi phí nhà ở và tiền thuê nhà giảm, càng nhiều nhà phát triển và chủ nhà hướng đến nhà ở giá rẻ, và nhà ở giá rẻ tạo ra nhu cầu gia tăng, do đó, gây ra nhu cầu tăng tăng giá trong phân khúc cho thuê. Dưới đây là một ví dụ về một nghịch lý như vậy: theo TASweek, các quận Dubai Silicon Oasis và Discovery Gardens chiếm vị trí thứ hai và thứ ba trong bảng xếp hạng bất động sản giá cả phải chăng nhất cho thuê tại Dubai.
Nhưng đồng thời, theo Bauyt, trong cùng một khu vực trong sáu tháng qua, mức tăng giá cho thuê đáng kể nhất đã được ghi nhận - tăng 13%. Và các nhà phân tích khác, bao gồm Knight Frank, Asteco, Bayut và cổng thông tin Dubizzle, đã ghi nhận việc giảm giá bán và cho thuê nhà ở cao cấp trong sáu tháng qua tại Dubai.
Sự suy giảm đáng chú ý nhất là ở khu vực nổi tiếng nhất của Dubai Marina, nơi giá nhà ở đắt đỏ giảm 18% trong ba tháng, theo cổng thông tin Dubizzle. Tuy nhiên, sự sụt giảm giá đối với nhà ở cao cấp không đồng đều như sự biến động về mức giá cho các phân khúc khác nhau của thị trường bất động sản Dubai nói chung. Các studio trở nên rẻ hơn ở một số khu vực, trong khi ở những nơi khác, ngược lại, các căn hộ lớn có ba phòng ngủ trở lên.
Do đó, giá nhà đất ở Dubai tiếp tục giảm ban đầu quá cao và thị trường chỉ đơn giản là tự điều chỉnh, tuy nhiên, theo tính toán toán học của IMF, mua một căn hộ ở Dubai bây giờ thực sự có lợi hơn so với thuê. Nhìn chung, theo các chuyên gia và theo lý thuyết "lão hóa", thị trường bất động sản Dubai trong hai năm qua đã trải qua một chu kỳ phát triển nhỏ từ đỉnh cao 2014 đến ổn định giá cả. Và nếu giai đoạn phát triển tiếp theo của nó không thể mang lại cho các nhà đầu tư lợi nhuận nhanh như những người tiên phong của thị trường, thị trường đã tận dụng lợi thế của mình vào lúc bình minh, thì trong mọi trường hợp, nó chắc chắn có thể mang lại tất cả những lợi thế của sự ổn định và trưởng thành thực sự.
Để biết thêm thông tin về việc mua và quản lý bất động sản tại Dubai, hãy liên hệ với IMEX Bất động sản tại tel. tại Moscow +7 495 5100008, số điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua email thông tin @ IMEXre.com.
