NẾU BẠN NGHINK VỀ VIỆC ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NHÂN VIÊN Đ BEP NHẤT, BẠN S BE ĐƯỢC SỬ DỤNG ĐỂ TÌM HIỂU VỀ CÁC LOẠI ĐẦU TƯ SIMILAR VÀ LỢI ÍCH CỦA MỌI THỨ. Dubai thực sự cung cấp một trong những mức thu nhập bất động sản cao nhất - về cả chi phí vốn của tài sản và giá cho thuê. Chính cô là người thu hút các nhà đầu tư đến Dubai ngay từ đầu. Chỉ ở đây bạn có thể nhận được tới 20% thu nhập cho thuê mỗi năm. Ngoài ra - sự an toàn của các khoản đầu tư, ngay cả trong bất động sản đang được xây dựng, ngoài kế hoạch, được bảo vệ ở cấp lập pháp tiểu bang.
Để tạo ra một hệ thống minh bạch và hiệu quả nhất để giám sát và ghi lại các giao dịch trong thị trường bất động sản là một trong những ưu tiên của cơ quan chính trong việc điều tiết thị trường bất động sản ở Dubai, Sở đất đai Dubai và Cơ quan điều tiết thị trường bất động sản Dubai (RERA), đơn vị của nó.
Sự lựa chọn của chúng tôi luôn luôn và ở mọi nơi được xác định trước bởi các mục tiêu và mục tiêu của chúng tôi, mà còn bởi tính cách của chúng tôi, sự thèm ăn rủi ro, hoặc, ngược lại, thận trọng. Có bao nhiêu người, rất nhiều ý kiến, nhưng tập hợp cả hai điều này luôn có thể được giảm xuống một phạm vi thông số kỹ thuật khá hẹp. Tương tự, tình hình là trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Có bốn loại đầu tư bất động sản lớn của Dubai, tùy thuộc vào mục đích.
1. Danh mục đầu tư "Đầu cơ"
Các tính năng chính:
Tính thanh khoản cao nhất trong số tất cả các lựa chọn cho đầu tư bất động sản tại Dubai;
bảo vệ chống lạm phát do sự tăng trưởng của chi phí vốn của đối tượng;
đầu tư vào các cơ sở đang xây dựng với khả năng vốn hóa lên tới 30% và cao hơn mỗi năm; đầu tư từ 100 nghìn đô la Mỹ.
Rủi ro:
mất lợi nhuận từ việc sử dụng vốn giữa việc rút vốn từ một dự án trước khi đầu tư vào một dự án đầu tư hấp dẫn khác;
khả năng thời gian xây dựng có thể được kéo dài (mặc dù hiện tại, lãnh đạo Dubai đang giám sát chặt chẽ tất cả các dự án bị trì hoãn hoặc thậm chí đóng băng và trả lại tiền cho các nhà đầu tư nếu cần thiết).
Danh mục đầu cơ là một khoản đầu tư có tính thanh khoản cao vào bất động sản dân cư / thương mại của Dubai đang được xây dựng ở giai đoạn xây dựng ban đầu (ở giai đoạn hố), cũng như các dự án thị trường thứ cấp đã sẵn sàng, được gọi là "ưu đãi nóng".
Sự lựa chọn danh mục đầu tư được xác định bởi ba yếu tố chính: thời gian, giá cả và rủi ro. Đối với các đối tượng đang xây dựng, ba yếu tố chính giống nhau đóng vai trò: sẵn sàng chờ hoàn thành xây dựng, một rủi ro nhất định liên quan đến việc bạn đang đầu tư vào một thứ gì đó vô hình (mặc dù gần đây các nhà phát triển Dubai giảm rủi ro này gần như không có gì), cũng như thực tế là thời gian vận hành có thể bị trì hoãn, cũng như giá của vấn đề. Và một sắc thái nữa: trong trường hợp ưu đãi nóng bỏng, bạn cần đưa ra quyết định ngay lập tức và gửi tiền nhanh chóng, điều này cũng có thể trở thành một yếu tố gây căng thẳng.
Mức đầu tư cho loại hình đầu tư này bắt đầu với 100 nghìn đô la Mỹ: số tiền đầu tư càng lớn, cổ tức càng cao. Loại hình đầu tư này có tính thanh khoản cao nhất (có tính đến rủi ro và thời gian) và thu nhập ròng sẽ là chênh lệch giữa các quỹ đầu tư ban đầu và giá trị thị trường của đối tượng tại thời điểm bán lại (tối đa 15% mỗi năm).
Tại sao mọi người sẵn sàng chờ đợi? Chúng tôi tự hỏi các nhà đầu tư. Igor Glazov từ thành phố Astana, Kazakhstan, đầu tư vào Dubai, bởi vì, theo ông, bất động sản có sự ổn định chống lạm phát nhất định: "Theo thời gian, mọi thứ trở nên đắt đỏ hơn do nhu cầu - cả bánh mì, xăng, xi măng, kim loại và các vật liệu khác được sử dụng trong quá trình xây dựng và chất lượng này, sự ổn định chống lạm phát bảo vệ nhà đầu tư tốt hơn những người khác và bảo vệ danh mục đầu tư, không giống như tiền trên tài khoản tiền gửi, chỉ vì lạm phát làm mất sức mua của họ, và tiền lãi thậm chí không bắt kịp với lạm phát thực sự. "
Hơn nữa, nếu bạn là người ủng hộ các quyết định bảo thủ hơn hoặc hoàn toàn không có xu hướng chờ đợi hoàn thành xây dựng, và nói chung bằng cách nào đó không tin tưởng vào những gì bạn có thể chạm vào, thì yếu tố thời gian trở thành thứ yếu. Bây giờ sự lựa chọn của bạn được xác định nhiều hơn bởi các mục tiêu cá nhân của bạn. Giả sử cho thuê là chính xác những gì phù hợp với bạn.
2. Danh mục đầu tư "Cho thuê" 
Các tính năng chính:
thu nhập cho thuê trung bình 7-8% mỗi năm; khả năng đầu tư từ 130 nghìn USD;
vốn hóa của cơ sở theo thời gian lên tới 15% mỗi năm;
ít rủi ro hơn so với danh mục đầu tư đầu cơ;
khả năng sử dụng bất động sản cho nhu cầu và dự án của riêng bạn;
cơ hội lựa chọn giữa căn hộ chung cư, bất động sản thương mại.
Rủi ro:
giải quyết vấn đề với người thuê nhà; kế toán cho sự kịp thời của cả thanh toán tiền thuê và chi phí bảo trì bất động sản; tất cả các rủi ro liên quan đến tự thuê;
giảm chi phí vốn định kỳ của chính đối tượng, tuy nhiên, trên cơ sở hàng năm dẫn đến tăng trưởng độc quyền.
Nếu bạn đang mua bất động sản ở Dubai với mục đích chính là cho thuê, thì gói Cho thuê nhà phù hợp với bạn, một khoản đầu tư ổn định vào các căn hộ cao cấp Dubai Dubai, mang lại thu nhập quanh năm bằng ngoại tệ. Nhà ở sẵn sàng để trang trí nội thất hoặc căn hộ sang trọng, với tất cả các tiện nghi của một khu dân cư hiện đại, hoặc văn phòng, cơ sở bán lẻ - đây là những gì danh mục đầu tư của Rentport cung cấp.
Tại sao tôi đầu tư vào Dubai? Nhà đầu tư của Serge Asks Sergei Dolmatov từ Moscow: Trước tiên, từ tất cả các giao dịch với bất động sản ở Dubai (sử dụng kinh doanh, bán hàng, cho thuê) có sự ổn định về thu nhập (ví dụ, với chứng khoán dĩ nhiên, nếu bạn có thể cùng đầu cơ với họ.) Ví dụ, năm 2011 tôi đã mua hai căn hộ hai phòng (mỗi phòng một phòng ngủ, như họ nói ở đây) trong khu vực JBR. Sau đó, chúng có giá 1 triệu dirham mỗi căn. 68-70 ô vuông mỗi năm. Trong năm 2014, những căn hộ này đã có giá trị 1,5 triệu dirh trên thị trường Mov, nghĩa là, giá của chúng tăng gần 50% trong ba năm. Ngoài ra, từ khi hoàn thành cả ba năm tôi đã có thu nhập 7% mỗi năm. Ngày nay, giá trị thị trường của căn hộ đã giảm đi phần nào, khoảng 10% mỗi năm, nhưng đây là Bây giờ điều kiện thị trường. Tôi chắc chắn rằng vào cuối năm, căn hộ của tôi sẽ lại tăng thêm 10 - 15% giá, vì vậy tôi bình tĩnh. "
Nhưng quay lại đầu tư. Biển, nắng, hạnh phúc buồn ngủ, bãi biển quanh năm! Dubai thực sự là một thiên đường du lịch (và không chỉ), mà chúng ta sẽ nói về sau. Và nếu bạn không muốn nghĩ về bất kỳ vấn đề nội địa nào ở thiên đường này, nếu bạn trở thành một chủ nhà đất, thì hãy chọn gói Bảo hành trực tiếp.
3. Gói đầu tư "Bảo lãnh"
Các tính năng chính: mua lại bất động sản khách sạn với mức giá 250 nghìn USD;
đảm bảo thu nhập cho thuê trong khu vực từ 5-10% mỗi năm, tùy thuộc vào dự án;
hợp đồng chính thức với nhà phát triển để cung cấp tất cả các dịch vụ của khách sạn;
cơ hội sử dụng tài sản của bạn dưới một phòng khách sạn cho chính bạn trong 1 tuần trong một năm;
sự vắng mặt của các vấn đề liên quan đến thuê mặt bằng độc lập và kiểm soát chiếm dụng.
Rủi ro:
- khi hết thời hạn thu nhập được bảo đảm (từ 3 đến 7 năm tùy thuộc vào nhà phát triển), các rủi ro khác nhau liên quan đến biến động của thị trường khách du lịch và nhu cầu đối với tài sản (thực tế bị phủ nhận do nhu cầu cao về phòng khách sạn, cung cấp không đủ và đưa tài sản của bạn vào nhóm cho thuê ).
Tên của danh mục đầu tư này cho thấy rằng nó được tạo ra cho những người cẩn thận và nhanh trí, nhưng nhắm đến một kết quả được đảm bảo.
Nếu bạn chỉ cần thu nhập ròng, hãy chọn danh mục đầu tư này, bao gồm chủ yếu là căn hộ khách sạn, với tất cả các lợi ích và lợi thế tiếp theo. Mua bất động sản khách sạn là cách dễ dàng nhất để đầu tư, đôi khi thậm chí không yêu cầu sự hiện diện của bạn trong việc bán hàng. Trong tương lai, chuỗi khách sạn hoặc nhà điều hành tour du lịch sẽ đảm nhận tất cả các vấn đề, bao gồm kiểm soát mức độ chiếm dụng, mà các công ty này đã chuyên môn trong nhiều năm. Vì vậy, loại hình đầu tư này có thể được gọi là thụ động và được đảm bảo. Nó sẽ mang lại cho bạn tới 10% mỗi năm.
Bản thân các nhà đầu tư nói gì?
Theo tôi, nhà đầu tư George Loria từ Ufa cho biết, mục đích chính của đầu tư vào bất động sản, nếu nó không hiệu quả, sẽ không mang lại nhiều lợi nhuận như sự bảo vệ chống lại siêu lạm phát. Và tại Dubai, nó cũng mang lại lợi nhuận hoạt động tuyệt vời. Tôi đã mua một phòng trong một khách sạn ở Dubai với giá 1,35 triệu dirham. Theo thỏa thuận với nhà phát triển, tôi sẽ nhận được 10% mỗi năm, bất kể anh ta sẽ thuê phòng ở đó như thế nào. Ngoài ra, bản thân tôi có thể nghỉ ngơi trong một tuần năm với gia đình. " Chúng ta đã nói gì? Đúng, thu nhập thụ động!
Tất nhiên, sẽ luôn có những người không hài lòng với bất kỳ loại tùy chọn được đề xuất nào cho việc phân loại đầu tư bất động sản truyền thống.
Dubai sẵn sàng cung cấp danh mục đầu tư Million Plus cho nhiều nhà đầu tư giàu có.
4. Danh mục đầu tư "Triệu Plus"
Các tính năng chính:
đầu tư từ 1 triệu đô la Mỹ vào bất động sản khách sạn đang được xây dựng hoặc vào bất động sản khách sạn đã hoàn thành;
Mua lại một khách sạn 3-4 sao;
thực hiện hợp đồng với nhà phát triển để cho thuê lại toàn bộ khu phức hợp với thu nhập được đảm bảo 8% mỗi năm; vốn hóa của cơ sở ở mức 10-15% mỗi năm.
Rủi ro:
sự cần thiết phải phân tích liên tục về tình hình thị trường (những rủi ro này cũng có thể được giảm thiểu bằng cách liên hệ với các chuyên gia);
sự cần thiết của một số kiểm soát cá nhân, vì một dự án ở cấp độ này đã bao hàm một trách nhiệm cá nhân cao.
Danh mục đầu tư Million Plus, đúng như tên gọi của nó, bao gồm toàn bộ "tòa nhà chung cư", như những người thuê nhà và chủ nhà trước đây đã nói, trị giá từ 1 triệu USD. Hoặc các tòa nhà thương mại, văn phòng, toàn bộ khách sạn, đất xây dựng. Đây là một mức đầu tư hoàn toàn khác, như họ nói, mức cao nhất. Ví dụ, các khách sạn ba và bốn sao hiện đang được chào bán tại thị trường Dubai tại các khu vực như TECOM, International City, Deira, Al Barsha và Al Sufouh. Điều này, theo quy định, là một tài sản hoàn thành hoặc đang được xây dựng ở giai đoạn hoàn thành với trung bình từ 100 phòng trở lên cho mỗi tòa nhà. Chúng ta đang nói về các khoản đầu tư 110, 155, 275 triệu dirham (30 triệu đô la Mỹ; 42 triệu đô la Mỹ; 75 triệu đô la Mỹ), nhưng tính thanh khoản của các đối tượng đầu tư như vậy là một trong những mức cao nhất. Kinh doanh du lịch sẽ có lãi? Đủ để nhắc lại rằng tiểu vương quốc này quyết tâm thu hút 20 triệu khách du lịch mỗi năm đến Dubai tại hội chợ triển lãm 2020. Có lẽ đây là tất cả nói.
Hãy để nghe những gì các nhà đầu tư cấp cao nhất, các nhà đầu tư triệu phú nói. Một nhà đầu tư Ấn Độ, Diraj Saluja, người đã sống trong một biệt thự trên The Palm Jumeirah trong nhiều năm, tin rằng không có nơi nào tốt hơn Dubai để sinh sống và đầu tư. Ông nói: Bạn cần hiểu rằng đầu tư bất động sản ở cấp độ này, từ 1 triệu USD trở lên, không chỉ là đầu tư thụ động. Đây là một dự án kinh doanh có thể được phát triển để có được lợi nhuận cao hơn từ nó trong tương lai. Kế hoạch của tôi là mua một khách sạn trong khu vực kinh tế miễn phí của TECOM. Nhà phát triển bảo đảm 8% mỗi năm cho thuê trong 5 năm.
Và sau đó thị trường sẽ cho thấy tình hình sẽ phát triển như thế nào. Trong mọi trường hợp, rõ ràng vốn hóa của các dự án như vậy cũng vẫn ở mức khá cao. "
Không còn nghi ngờ gì nữa, danh mục đầu tư này, giống như những người khác, cũng có những rủi ro nhất định. Nhưng đây là những rủi ro đặc trưng cho toàn bộ tình hình trên thị trường nói chung, rủi ro vốn có ở bất kỳ doanh nghiệp kinh doanh lớn nào, đảm bảo thu nhập cao nếu thành công.
Nếu chúng tôi tìm ra các loại đầu tư, nó vẫn chỉ để tóm tắt kết luận tại sao bạn cần tất cả điều này. Bên cạnh khía cạnh tài chính của các khoản đầu tư, mà chúng tôi hy vọng đã trở thành lợi nhuận rõ ràng cho bạn, đó cũng là một yếu tố kinh tế và một yếu tố uy tín thuần túy. Dubai là một nơi thời trang, khó có ai tranh cãi với điều này. Đây là một dự án khổng lồ, hiện đại về trí tưởng tượng, một dự án tương lai cho toàn thế giới, một ví dụ về cách bạn thậm chí có thể xây dựng một thành phố nghỉ dưỡng tương lai, chức năng và tìm kiếm, một trung tâm mua sắm thế giới, một ốc đảo kinh tế và chỉ là một đô thị hiện đại ngay giữa sa mạc. Chỉ với 5% trữ lượng dầu của UAE, tiểu vương quốc này đã trở thành người đầu tiên trong số các nước láng giềng và biến vốn kiếm được từ dầu mỏ để tăng trưởng, để tạo ra tương lai của chính họ bằng chi phí của họ.
Những gì chúng ta đang tìm kiếm trong một thành phố mơ ước?
An ninh đã được trồng ở Dubai, khí hậu tuyệt vời nhất trong năm, sự ổn định của đồng nội tệ - đồng dirham, được chốt bằng đồng đô la Mỹ (điều cực kỳ quan trọng gần đây), cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện (nhớ ùn tắc giao thông ở Moscow?), Được tạo ra từ đầu và ngay lập tức có tính đến tất cả các nhu cầu của một thành phố đang phát triển, giá thấp cho một giỏ hàng tiêu dùng thông thường (ở đây chúng khá thấp do sự phong phú của lao động giá rẻ). Bất cứ điều gì bạn đang tìm kiếm - sự bình yên trong một biệt thự cạnh biển, chúc may mắn trong kinh doanh tại giao lộ của nhiều tuyến thương mại của Châu Á, Châu Âu và Châu Phi, hoặc chỉ là một lựa chọn tốt cho vị trí đáng tin cậy và thụ động của thủ đô của bạn, và có thể tất cả điều này cùng nhau - câu trả lời sẽ luôn luôn là Dubai
Bạn có thể nhận thêm thông tin về việc mua lại và quản lý bất động sản tại Dubai từ các chuyên gia Bất động sản của IMEX qua điện thoại tại Moscow +7 495 510 0008, điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail thông [email protected].
