Những người đã sống ở Dubai trong một thời gian dài không thể nhưng đồng ý rằng đây là một trong những nơi tốt nhất trên thế giới để sinh sống, ngay cả khi có một số đặc điểm thời tiết của mùa hè. Có một số lý do để sống ở Dubai trong ít nhất là trong năm. Và nếu bạn không sống, thì hãy có bất động sản: ít nhất là vì lợi tức đầu tư, ở đây trung bình khoảng 7%, một trong những tỷ lệ cao nhất trên thế giới.
Và bây giờ, niềm tin của cư dân ở Dubai yêu Dubai được xác nhận bằng những bằng chứng và sự thật đủ mạnh. Ví dụ, thực tế là tiểu vương quốc thường xuyên có tên trong danh sách và đứng đầu tất cả các loại xếp hạng về mức sống và sự hấp dẫn để đầu tư. Vì vậy, theo Bảng xếp hạng khả năng sống toàn cầu, được biên soạn bởi bộ phận nghiên cứu của The economist (EIU), Dubai chiếm vị trí thứ hai trên thế giới theo các tiêu chí như cải thiện và thoải mái cho cuộc sống. Điều này trở nên khả thi, đặc biệt, nhờ vào nhiều sáng kiến của Chính phủ Dubai trong việc phát triển cơ sở hạ tầng.
Tại sao Dubai là nơi tốt nhất để sống và kinh doanh
Bảng xếp hạng khả năng sống toàn cầu, là một phần của Khảo sát chi phí sinh hoạt toàn cầu, có tính đến hơn 30 yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến lối sống cá nhân, trong đó chính là năm loại: ổn định, sức khỏe, văn hóa và môi trường, giáo dục và cơ sở hạ tầng - và trong tất cả các loại này Dubai đang phát triển ổn định. Về sự ổn định, tiểu vương quốc tự tin đứng đầu khu vực là nơi đầu tư và kinh tế đáng tin cậy nhất trong môi trường gặp khó khăn của các nước láng giềng, chính quyền tiểu vương đặc biệt chú ý đến việc tài trợ và thúc đẩy các dự án của cộng đồng dân cư độc lập năng lượng và tăng cường vai trò của văn hóa. sức hấp dẫn của thành phố. Một sự kiện quan trọng của thời gian gần đây là sự kiện khai mạc của Opera Opera Dubai, nơi sẽ tổ chức các sự kiện được mong đợi nhất trong thế giới văn hóa.
Nhìn chung, theo hệ thống 100 điểm, trong đó 100 là lý tưởng cho cuộc sống và 1 là hoàn toàn không thể chấp nhận, Dubai ghi được 74,7 điểm, đã cải thiện tỷ lệ 4,6% kể từ năm 2011. Và đến năm 2020, như chính quyền địa phương đề xuất, thành phố sẽ có thể vượt xa về chất lượng cuộc sống.
Nói về chất lượng cuộc sống, ở nơi đầu tiên họ luôn nhớ một nơi để sống, đó là bất động sản.
Do đó, báo cáo Thành phố toàn cầu 2016 từ công ty phân tích Knight Frank đã nêu tên Dubai trong số năm thành phố tốt nhất để phát triển kinh doanh và đầu tư vào bất động sản.
Hiện tại, Dubai đóng vai trò hàng đầu trên trường thế giới trong việc xây dựng các trung tâm kinh doanh mới, phát triển tích cực xây dựng nhà ở, cũng như thiết kế và triển khai thương mại, bất động sản văn phòng và cơ sở hạ tầng quy mô lớn. Dubai cũng đứng thứ ba sau Thượng Hải và Bắc Kinh trong danh sách các thành phố thực hiện thành công nhất các khía cạnh tích cực của toàn cầu hóa trong sự phát triển của họ, theo cơ quan quốc tế có ảnh hưởng JLL.
Cư trú Dubai - để mua một căn hộ trị giá từ 1 triệu dirham
Vương quốc cho ngựa ngựa - một kịch bản như vậy ở Dubai vẫn hoàn toàn có thể xảy ra trong bối cảnh tình yêu của những bước nhảy vọt, nhưng để tránh bị trục xuất vốn tích lũy khó khăn của bạn từ các ngân hàng nước ngoài, bạn không cần phải trả quá nhiều. Nó là đủ để mua một căn hộ ở Dubai trị giá từ 1 triệu dirham (khoảng US $ 273 nghìn).
Tiếp tục chủ đề về những lợi thế của Dubai đối với cuộc sống, điều đáng nói là thành phố này nằm trong số năm trung tâm đầu tư quan trọng nhất thế giới của các triệu phú có tài sản vượt quá 30 triệu USD (các nhà đầu tư giàu có hoặc, được gọi là các cá nhân có giá trị ròng cao - HNWIs), theo phiên bản của công ty tư vấn uy tín của Anh Knight Frank. Nói chính xác hơn, Báo cáo của cải thế giới năm 2016 từ văn phòng này đã gọi Dubai là thứ năm trong danh sách các thành phố "quan trọng".
Chi tiết hơn về ý nghĩa của việc này và làm thế nào để trở thành cư dân tại Dubai, đã mua một căn hộ, chúng tôi đã được Oleg Lavrik, phó chủ tịch Hội đồng Doanh nhân Nga tại Dubai và Các tiểu vương quốc phía Bắc và người đứng đầu IMEX Bất động sản nói.
Oleg, được biết rằng trong giới kinh tế của Forbes từ lâu đã có thông tin đáng lo ngại về việc trục xuất tài khoản từ các ngân hàng nước ngoài và đưa ra các quy tắc mới về trao đổi thông tin thuế tự động (AEOI), trong đó ngụ ý xác định nơi cư trú của khách hàng và yêu cầu cung cấp thông tin về việc kê khai tài sản của quốc gia. Làm thế nào trong trường hợp này việc mua lại bất động sản ở Dubai có thể giúp đỡ?
Oleg Lavrik: Nếu chúng ta đang nói về việc thay đổi nơi cư trú như một cách thoát khỏi tình trạng này, thì việc mua nhà ở Dubai thực sự có thể giúp ích. Một trong những lợi thế của việc mua một căn hộ ở Dubai là việc cấp thị thực cư trú cho chủ nhà trị giá hơn 1 triệu dirham. Ngoài ra, người nộp đơn xin thị thực cư trú cũng phải cung cấp dữ liệu thu nhập của ít nhất 10 nghìn dirham (khoảng 2700 đô la Mỹ) mỗi tháng.
Và sau đó dữ liệu về cư trú tại UAE có thể được sử dụng theo quyết định của bạn. Ngoài ra, Dubai không vô tình được gọi là "thiên đường thuế". Đó là lý do tại sao nhiều doanh nhân đến đây. Không có thuế tài sản và thu nhập ở UAE. Do đó, quyền sở hữu bất động sản ở Dubai, cũng như nhận thu nhập, ví dụ, từ tiền thuê nhà, không đòi hỏi bất kỳ gánh nặng thuế nào cho chủ sở hữu. Ở Dubai, không có thuế VAT, không có thuế thu nhập cá nhân, không có thuế lãi vốn hay thậm chí là thuế thu nhập.
Có bất kỳ điều kiện bổ sung để có được thị thực cư trú dựa trên việc mua bất động sản mà bạn nên biết?
Oleg Lavrik: Có lẽ đáng để nói thêm rằng tài sản là đối tượng đầu tư nên được sở hữu hoàn toàn bởi nhà đầu tư. Ngoài ra, tài sản phải phù hợp để ở và quy mô của nó phải tương ứng với số lượng thành viên gia đình của nhà đầu tư hoặc lớn hơn. Nếu tài sản thuộc sở hữu của một số nhà đầu tư, tổng giá trị của nó phải vượt quá 1 triệu dirham.
Có nên mua bất động sản ở Dubai bây giờ?
Giả sử những lợi ích và lợi thế được liệt kê của Dubai là rõ ràng đối với bạn trong một thời gian dài, và bạn đã quyết định đầu tư vào nhà ở tại đất nước này. Nó vẫn chỉ để chọn đúng thời điểm. Do đó, câu hỏi có nên mua bất động sản ở Dubai hôm nay không, và điều gì sẽ xảy ra với giá trên thị trường, khiến nhiều người phấn khích. Các chuyên gia từ nhiều cơ quan khác nhau đưa ra câu trả lời khác nhau cho vấn đề này, nhưng ý kiến chung cho thấy rằng tại thời điểm này, thị trường nhà ở tại Dubai đã đạt đến "giá thấp nhất" và sẽ không giảm giá nữa. Nhưng sự gia tăng của họ theo nghĩa đen là "không thể tránh khỏi." Đây là thuật ngữ được sử dụng bởi các trình biên dịch của một báo cáo quy mô lớn và chuyên sâu về các quy trình trong nền kinh tế của Dubai, kết nối với các quy trình xảy ra trong thị trường bất động sản chứng khoán, dầu mỏ và dân cư.
Bản chất của báo cáo Tư vấn của Unitas có tên là Dubai Dubai: Câu chuyện về ba thị trường đã làm cho thực tế rằng mối tương quan giữa giá dầu ở UAE và giá bất động sản ở Dubai được tiết lộ một cách gián tiếp, thông qua việc giảm mạnh phân khúc cung ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng. Và kết quả, tất nhiên, là sự tăng giá.
Tuy nhiên, đây không phải là tất cả. Thị trường chứng khoán, có tính đến những thay đổi trong nền kinh tế, trước đây luôn có mối tương quan tích cực với thị trường nhà đất. Nhưng năm ngoái, giá trị tài sản trên thị trường chứng khoán tăng trung bình 28%, nhưng điều này không ảnh hưởng đến giá căn hộ. Do đó, năm nay thị trường bất động sản đơn giản sẽ phải cân bằng sự cân bằng, và vì năm ngoái, bây giờ, thị trường gian lận đã quá sắc nét, lợi nhuận của hồi đó sẽ cao hơn dưới dạng giá nhà tăng.
Do đó, điều chính trong tất cả các tàu lượn siêu tốc thống kê này là sự cân bằng giữa cung và cầu về nhà ở tại Dubai. Điều chính là số lượng nhà ở mới. Nó cuối cùng hình thành giá cả. Các nhà phát triển đã sẵn sàng để xây dựng, nhưng, đã tỉnh táo trước những thăng trầm mạnh mẽ ở những thị trường này, nó không quá thiếu suy nghĩ, nhưng để mắt đến nhu cầu và các yếu tố khác, không thể là một yếu tố tích cực.
Giá nhà đất sẽ tăng - điều này là hiển nhiên
Điều này cũng được chứng minh rõ ràng bằng số liệu thống kê và ý kiến của một số người tham gia thị trường. Đặc biệt, người đứng đầu Tập đoàn Danube, Ridzhan Sajan, tin rằng việc tăng giá sẽ sớm bắt đầu, và nó sẽ bắt đầu trong lĩnh vực nhà ở cao cấp: Hồi tôi ngạc nhiên tại sao giá bất động sản ở Dubai vẫn chưa đạt đến mức của Hồng Kông và London. "sự gia tăng dân số đó sẽ kéo theo sự gia tăng đột biến của giá nhà đất cao cấp. Và giá chắc chắn sẽ bằng Hồng Kông, Singapore, London."
Vâng, Craig Plumb từ bộ phận nghiên cứu của JLL Mena cũng tin rằng thị trường nhà ở tại Dubai đã gần hoặc đã chạm đáy, do đó, đường cong giá sẽ chỉ tăng lên: Mua ở dưới cùng của chu kỳ giá luôn là một khoản đầu tư tốt cho những người tập trung vào lâu dài. "
Thống kê là thỏa thuận: nhà ở cao cấp tiếp tục được bán ở Dubai như bánh nướng nóng. Trong quý hai của năm, sáu bất động sản hàng đầu đã được bán tại Emirates Hills trong ba tháng với tổng số tiền 49,22 triệu đô la Mỹ và trên đảo The Palm Jumeirah - bốn trong tổng số 22,95 triệu đô la Mỹ. . Nếu chúng ta nói về căn hộ, thỏa thuận đắt nhất trong quý hai là khu dân cư Armani cư trú trong tòa tháp cao nhất thế giới Burj Khalifa, được bán vào tháng 5 với giá 15,6 triệu dirham (4,24 triệu USD). Giá trị thị trường trên một mét vuông trong giao dịch này là AED 77.554 (21.000 đô la Mỹ) - một kỷ lục trong 18 tháng qua. Và điều này không có gì đáng ngạc nhiên, vì với chi phí thấp nhất trên mỗi mét vuông nhà ở ưu tú trong số các thành phố khác ở châu Âu và châu Á, mức thu nhập từ đầu tư vào nhà ở của Dubai là lớn nhất trên thế giới.
Tổng giá trị các giao dịch nhà ở được đăng ký bởi Bộ Đất đai Dubai trong quý II năm 2016 lên tới 30,64 tỷ USD, cho thấy sự tăng trưởng và phát triển ổn định của ngành. Và trong số các nhà đầu tư nước ngoài, xa nơi cuối cùng bị người Nga chiếm đóng. Nếu năm ngoái, công dân Nga đã chi 2,75 tỷ dirham cho các căn hộ và biệt thự trong tiểu vương quốc, thì năm nay, ngay khi đồng rúp mạnh lên một chút, người Nga tiếp tục tích cực mua nhà ở Dubai, đã chi 727 triệu dirham trong sáu tháng.
Các lựa chọn phổ biến nhất để đầu tư vào bất động sản đã và vẫn là những khu vực nổi tiếng của Dubai như Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City và International Media Production Zone. Ngoài ra, các khu vực này chủ yếu là các khu dân cư đa gia đình, nhà ở mà bạn có thể cho thuê một cách có lợi cho các gia đình nhỏ. Nếu bạn muốn mua một cái gì đó quan trọng hơn một căn hộ nhỏ, đồng thời cho cuộc sống của chính bạn, thì nên cân nhắc lựa chọn mua biệt thự ở các khu vực như Emirates Living, Jumeirah Park hoặc Jumeirah Village Triangle.
Đồng thời, thị trường bất động sản ưu tú ở Dubai đóng một vai trò quan trọng trong hiện tượng độc đáo và nghịch lý chỉ có ở Dubai. Nó nằm ở chỗ lợi nhuận trung bình của nhà ở, hiện tại xấp xỉ 7% mỗi năm, là một trong những mức cao nhất trên thế giới và không giảm ngay cả khi giảm chi phí trung bình khi thuê nhà ở giá rẻ. Giá cho thuê trong lĩnh vực bất động sản ưu tú vẫn ở mức cao ổn định, và giá mỗi mét vuông là thấp, so với cung cấp tương tự ở các thành phố khác.
Do đó, mọi thứ đều được cân bằng ở Dubai, và mọi người ở đây sẽ tìm thấy chính xác những gì họ đang tìm kiếm, có thể là nhà ở giá rẻ cho thuê hoặc bất động sản cao cấp như một khoản đầu tư.
Bạn có thể nhận thêm thông tin về việc mua lại và quản lý bất động sản tại Dubai từ các chuyên gia Bất động sản của IMEX qua điện thoại tại Moscow +7 495 510 0008, điện thoại miễn phí tại UAE 800IMEX (8004639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected].
Đăng bởi: Helena Kryukova
