Ngoài người dân địa phương và cả thế hệ người nước ngoài trẻ sinh ra ở Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất và do đó có kinh nghiệm nhất định trong vấn đề này, mọi người khác mới đến đất nước này, và một trong những vấn đề đầu tiên cần một giải pháp tức thời là thuê nhà .
Dưới đây là những gợi ý về những gì cần tìm khi chọn một căn hộ hoặc biệt thự để sống ở Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất.
- Xây dựng. Nếu có những khu vực trống xung quanh tòa nhà, thì vào thời điểm bất ngờ nhất, việc xây dựng một tòa nhà mới có thể bắt đầu. Trên những điểm trừ của một khu phố như vậy, mọi người đều đoán.
- Nhà thờ Hồi giáo. Vì lẽ ra ở một quốc gia Hồi giáo, hàng trăm nhà thờ Hồi giáo hoạt động ở các thành phố của UAE. Một nghiên cứu thậm chí còn nói rằng khoảng cách từ nhà thờ Hồi giáo này đến nhà thờ Hồi giáo khác hiếm khi vượt quá 300-500 mét. Kể từ buổi sáng đầu tiên, azan (gọi cầu nguyện) đã nghe thấy lúc 4 giờ sáng, những người có giấc ngủ không yên nên chọn một tòa nhà không quá gần nhà thờ Hồi giáo và một căn hộ có cửa sổ không đối diện với nó. Mặt khác, những người Hồi giáo trung thành không nên quên một trong bảy công thức của azan - "cầu nguyện tốt hơn là ngủ". Và đại diện của các tôn giáo khác có thể tận dụng thêm một lời khuyên - mặc dù rất ít, nhưng hầu như mọi thành phố ở UAE đều có những khu vực có ít nhà thờ Hồi giáo hơn mức trung bình quốc gia.
- Sân bay Một vấn đề khác đối với những người có giấc mơ nhạy cảm - ở một số tiểu vương quốc (Dubai, Sharjah), các tòa nhà ở một số khu vực nằm quá gần sân bay. Vì đường băng được đặt theo hướng nam-bắc tại hầu hết các sân bay của UAE, tốt hơn nên chọn một căn hộ trong các tòa nhà nằm ở phía đông hoặc phía tây của sân bay.
- Thanh toán tiện ích. Chọn một căn hộ, bạn cần làm rõ những gì bạn sẽ phải trả vượt quá mức giá thuê được quy định trong hợp đồng - điện, điều hòa, nước, Internet. Nên kiểm tra với đại lý hoặc trên các mạng xã hội mức độ gần đúng của các khoản thanh toán này. Đây là một điểm rất quan trọng, vì thanh toán hàng tháng, ví dụ, đối với điều hòa không khí, vào cuối năm nay có thể thêm từ 5 đến 20 nghìn dirham vào chi phí thuê. Có những căn hộ trên thị trường (thường là trong các căn hộ được trang bị nội thất) trong đó tất cả các dịch vụ đã được bao gồm trong giá cho thuê, có những căn hộ trong đó giá bao gồm điều hòa không khí, có những căn hộ mà thanh toán cho điều hòa không khí (cửa sổ, tách hoặc trung tâm) được tính như một phần của việc thanh toán tiền điện, và có những nơi mà các dịch vụ điều hòa không khí được cung cấp bởi các công ty riêng lẻ, chẳng hạn như Empower hoặc Emicool.
- Chỗ để xe. Sống ở UAE mà không có xe hơi là rất khó khăn, vì vậy hầu như mọi người đều có chúng. Về vấn đề này, đáng để tìm hiểu trước liệu tòa nhà có bãi đậu xe riêng hay không và liệu việc sử dụng nó có được bao gồm trong số tiền của hợp đồng cho thuê hay không. Nếu không, bạn cần kiểm tra sự sẵn có của trả tiền hoặc miễn phí gần nhà.
- Nội thất và đồ gia dụng. Một số căn hộ tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất được cho thuê với đồ nội thất, thiết bị nhà bếp và thiết bị điện tử tiêu dùng. Một mặt, có những lợi thế không thể nghi ngờ trong việc này, nhưng cũng có đủ những điểm trừ. Khi thuê một căn hộ được trang bị nội thất, cần phải lập một bản kiểm kê chi tiết của tài sản, cũng như yêu cầu khắc phục thiệt hại hiện có. Một khoản tiền gửi an ninh trong các căn hộ được trang bị có thể đạt tới 10 - 15% giá cho thuê, vì vậy bạn cần biết lý do tại sao nó có thể được giữ toàn bộ hoặc một phần.
- Tàu điện ngầm và giao thông công cộng. Nếu không phải tất cả các thành viên trong gia đình đều có xe hơi, thì tốt hơn là chọn nhà ở gần các ga tàu điện ngầm Dubai. Trong các tiểu vương quốc khác - gần các tuyến đường và điểm dừng của xe buýt thành phố.
- Điện Mục này rất quan trọng đối với cư dân của các tiểu vương quốc Sharjah và Ajman, nơi một số ngôi nhà không được kết nối với hệ thống cung cấp điện trung tâm, hoặc nó thường bị tắt. Trong những trường hợp như vậy, các tòa nhà chuyển sang điện từ máy phát điện tự trị, chi phí cao hơn nhiều lần so với trung tâm.
- Thú cưng. Nếu gia đình bạn có vật nuôi, bạn chắc chắn phải làm rõ khả năng bảo trì của chúng. Hầu hết nhà ở tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất không ngụ ý vật nuôi (Thú cưng KHÔNG được phép). Trong trường hợp vi phạm, chủ sở hữu của tòa nhà có quyền xử phạt, lên án.
- Cơ sở hạ tầng bổ sung. Trước khi ký hợp đồng, bạn cần tìm hiểu cơ sở hạ tầng bổ sung mà người thuê được truy cập. Tình hình thực tế không phải lúc nào cũng phù hợp với mong đợi. Vì vậy, ví dụ, cư dân của các căn hộ "bên bờ biển" có thể không có quyền truy cập vào bãi biển. Truy cập vào bãi biển (miễn phí hoặc tiền), đến hồ bơi, phòng tắm hơi, phòng tập thể dục, sân chơi, vv - tất cả điều này nên được nêu rõ ràng. Điều này đặc biệt đúng đối với nhà ở và biệt thự cao cấp, vì các điều kiện để tiếp cận với cơ sở hạ tầng sang trọng rất khác nhau. Nhân tiện, một số căn hộ cung cấp thêm phòng lưu trữ trong bãi đậu xe ngầm để lưu trữ.
- Trường học và nhà trẻ. Khi đã quyết định về khu vực dự kiến cư trú trong tương lai, sẽ không có gì để làm rõ tại trường học hoặc trường mẫu giáo rằng trẻ em sẽ tham dự về khả năng và chi phí cung cấp xe buýt trường học. Nếu điều này là không thể, thì nó sẽ là cần thiết để đưa trẻ em và tự đón.
- Quyền đối với tài sản cho thuê. Ngay cả ở Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, được biết đến với sự an toàn của họ, vẫn có những trường hợp cho thuê nhà của những kẻ lừa đảo trên các tài liệu vôi. Chỉ các chuyên gia mới có thể xác minh điều này một cách kỹ lưỡng, nhưng bản thân người thuê nhà cần đọc kỹ gói tài liệu từ chủ nhà - Tiêu đề chứng thư (giấy chứng nhận chủ nhà), Hợp đồng thuê nhà (hợp đồng cho thuê), giấy phép, giấy chứng nhận và giấy ủy quyền của đại lý, thẻ căn cước (hộ chiếu và Emirates ID) chủ nhà. Đôi khi, chủ sở hữu của một tài sản vừa mới đi vào hoạt động và không quản lý để tạo ra một Tiêu đề chứng thư, thay vào đó cung cấp cái gọi là. OQOOD (một hợp đồng mua bán bất động sản đã được đăng ký đúng cách), nhưng trong trường hợp này, bạn cũng cần phải có Thư bàn giao từ nhà phát triển.
- Thiếu nợ xã. Người thuê trước đó hoặc chính chủ sở hữu căn hộ có thể đã để lại các khoản nợ hóa đơn tiện ích (nước, điện), điều này sau đó có thể dẫn đến thực tế là các dịch vụ sẽ không được kết nối hoặc chúng có thể bị ngắt kết nối bất ngờ. Về vấn đề này, rất mong muốn yêu cầu bằng chứng thanh toán hóa đơn cuối cùng (Hóa đơn cuối cùng) cho điện và nước. Theo đó, chủ nhà luôn yêu cầu những hóa đơn như vậy từ những cư dân chuyển nhà. Và đề nghị người thuê nên di chuyển để giữ các hóa đơn cuối cùng của họ trong trường hợp họ đột nhiên có bất kỳ khiếu nại nào về việc này từ người thuê mới đến chủ sở hữu tài sản.
- Hợp đồng (Hợp đồng thuê nhà). Theo quy định, để thiết lập một thỏa thuận cho thuê ở UAE, một hợp đồng mẫu tiêu chuẩn được sử dụng, được in trên cả hai mặt trên một tiêu đề A4. Một thỏa thuận như vậy chứa tập hợp các điều khoản và điều khoản cần thiết tối thiểu, và nó chỉ còn để thêm (in) các tham số của một nhà ở cụ thể, các điều khoản và chi phí của hợp đồng thuê. Các công ty lớn đôi khi sử dụng hợp đồng nhiều trang của riêng họ.
- Phương thức thanh toán. Phương thức thanh toán phổ biến nhất theo từng đợt tại UAE là cung cấp séc ngân hàng, ngày tương ứng với ngày thanh toán tiếp theo (PDC). Theo đó, các đại lý bất động sản hoặc chủ nhà yêu cầu người thuê có séc trả chậm (Kiểm tra sau ngày, PDC) cho số lượng thanh toán đã thỏa thuận - 12, 6, 4, 3, 2 hoặc thậm chí 1 (thanh toán một lần trong năm). Càng nhiều kiểm tra, càng dễ từ chối, nếu cần thiết, về hợp đồng, càng dễ chịu gánh nặng thanh toán, điều này rất quan trọng đối với những người có mức lương thấp. Tuy nhiên, nếu tài chính cho phép, bạn có thể thử yêu cầu giảm giá để thanh toán bằng một séc thay vì bốn hoặc sáu.
- Điều khoản hủy bỏ cho thuê. Đôi khi hoàn cảnh phát sinh buộc bạn phải từ bỏ hợp đồng thuê trước khi hết hạn hợp đồng. Do đó, bạn phải chú ý đến các điều kiện hủy bỏ cho thuê. Nếu các điều kiện khác được hứa hẹn hơn được quy định trong hợp đồng, phải có yêu cầu xác nhận bằng văn bản.
- Gửi tiền. Theo quy định, ngoài số tiền gốc của khoản thanh toán, chủ sở hữu của tài sản đang thuê hoặc đại lý của anh ta cũng yêu cầu một khoản đặt cọc được hoàn lại, sẽ được trả lại cho bên thuê sau khi hết hạn thuê. Điều bắt buộc là phải làm rõ số tiền gửi, cũng như làm rõ các điều kiện cho việc hoàn trả và các trường hợp có thể gây ra sự từ chối trả lại. Nhân tiện, nên trả lại chìa khóa căn hộ cho chủ sở hữu hoặc đại lý của anh ta sau khi trả lại tiền đặt cọc.
Từ điển tham khảo đối tượng thuê:
- Hợp đồng thuê nhà - hợp đồng cho thuê.
- PDC - Kiểm tra ngày gửi, séc phát hành vào một ngày trong tương lai, được sử dụng để thanh toán trả chậm.
- Tiêu đề chứng thư - Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.
- Rera - Cơ quan quản lý bất động sản, một giám sát viên bất động sản tại Sở đất đai Dubai.
- RDA - Trung tâm tranh chấp cho thuê, về bản chất, là cơ quan cho thuê của Sở đất Dubai.
- Ejari - Dịch từ tiếng Ả Rập có nghĩa là "Hợp đồng thuê của tôi", hệ thống đăng ký bắt buộc thuê ở Dubai.
- Ôi - họ gọi chúng là hợp đồng mua bán bất động sản chính đang được xây dựng, được đăng ký trong hệ thống OQOOD.
- Emirates id - chứng minh nhân dân của một công dân hoặc cư dân của UAE.
- POA - Giấy ủy quyền, giấy ủy quyền.
- DEWA - Cơ quan Điện lực Dubai, một nhà cung cấp điện và nước ở Dubai.
- Maya - Cơ quan Điện lực Sharjah, một nhà cung cấp điện và nước ở Sharjah.
- Fewa - Cơ quan Điện lực Liên bang, một nhà cung cấp điện và nước ở Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah và Fujairah
- ADDC - Công ty phân phối Abu Dhabi, một nhà cung cấp điện và nước tại Abu Dhabi.
- Aadc - Công ty phân phối Al Ain, nhà cung cấp điện và nước ở Al Ain.
- Hóa đơn cuối cùng - Hóa đơn tiện ích cuối cùng.
- Trao quyền - Một nhà cung cấp dịch vụ điều hòa không khí tập trung ở một số khu vực của Dubai.
- Emicool - Một nhà cung cấp dịch vụ điều hòa không khí tập trung ở một số khu vực của Dubai.
