Kashwani, một công ty đã đăng ký tại Khu kinh tế tự do Jebel Ali, tiếp tục giúp đỡ độc giả của chúng tôi. Sự cống hiến chuyên nghiệp của cô ấy và sự hiện diện của một nhóm chuyên gia có trình độ cho phép cô ấy cung cấp bất kỳ dịch vụ nào cho các khách hàng muốn mở một doanh nghiệp ở Dubai hoặc mua tài sản.
Chúng tôi quyết định gặp quản lý của công ty và hỏi anh những câu hỏi thường đến văn phòng biên tập, chia chúng thành hai phần. Nhóm vấn đề đầu tiên phát sinh cho các nhà đầu tư ở giai đoạn thực hiện hợp đồng.
Đôi khi một cặp vợ chồng, mua một tài sản, vẽ nó lên cho một người vợ. Điều này có thể gây ra hậu quả gì sau đó?
Sự sắp xếp mua hàng này có thể làm phức tạp việc cấp thị thực cho các thành viên khác trong gia đình. Thật vậy, theo luật pháp của UAE, người chồng là nhà tài trợ; Anh cũng mở visa cho vợ con. Nhưng nói chung, các quyền của tài sản đó không khác nhiều so với các quyền phát sinh khi thủ tục tiêu chuẩn được tuân theo. Một lựa chọn khác là mở một công ty nước ngoài dưới danh nghĩa của một trong những người phối ngẫu, sau đó đăng ký bất động sản.
Việc đăng ký quyền sở hữu các công ty nước ngoài cũng rất thuận tiện vì chúng là các cấu trúc di động linh hoạt, rất hiệu quả từ quan điểm kinh doanh.
Có thể sửa đổi hợp đồng mua bất động sản, nơi cung cấp một bất động sản? Hoặc là hình thức tiêu chuẩn của nó và không có thể thay đổi?
Hợp đồng được cung cấp bởi nhà phát triển cho người mua dựa trên luật tài sản ở UAE. Tất nhiên, các chi tiết liên quan đến một dự án cụ thể (trì hoãn xây dựng, hình phạt cho các khoản thanh toán chậm, v.v.), nếu quan tâm, có thể được thảo luận; thay đổi được thực hiện trong những trường hợp như vậy. Nhưng những nhà phát triển lớn như Emaar, Nakheel và Damac, không thay đổi hợp đồng khi bán tài sản cho các cá nhân. Cơ hội như vậy chỉ dành cho những nhà đầu tư mua một mảnh đất hoặc dự án riêng biệt.
Nếu chúng ta nói về hợp đồng với người môi giới, nghĩa là trung gian giữa người bán và người mua, thì dĩ nhiên, những hợp đồng đó khá linh hoạt và có thể thay đổi dựa trên mong muốn và yêu cầu của các bên. Cần lưu ý rằng, bất kể trung gian, hợp đồng sở hữu sẽ đến từ chủ dự án. Do đó, cần nghiên cứu kỹ các điều khoản của hợp đồng chính và trước khi mua, bình tĩnh thảo luận về khả năng thực hiện thay đổi.
Có thể chỉ định số tiền phí bảo trì tối đa khi ký hợp đồng?Có bạn có thể; thông thường điều khoản này được bao gồm trong hợp đồng. Đồng thời, tất cả các công ty quy định một khoảng thời gian nhất định trong đó tỷ lệ này sẽ không thay đổi. Trong tương lai, nếu nhà phát triển tăng chi phí, cư dân của tòa nhà hoặc ngôi nhà tranh có quyền không đồng ý với số tiền nói trên và độc lập chọn một công ty khác sẽ phục vụ cơ sở của họ.
Luật bán bất động sản cho người nước ngoài chưa được ký kết và các giao dịch được thực hiện trên cơ sở nghị định của lãnh đạo của mỗi tiểu vương quốc cụ thể. Các nghị định này có khác nhau không - và nếu vậy, trong đó nguyên tắc nào là điều kiện tốt nhất để đầu tư tiền?
Đạo luật Freehold (từ quyền sở hữu tiếng Anh - quyền sở hữu miễn phí) được mong đợi từ ngày này sang ngày khác. Cho đến nay, việc bán hàng được tiến hành theo các quy tắc, mà trong mỗi tiểu vương quốc thực sự là của riêng họ. Luật pháp của Dubai đối với tôi có vẻ đáng tin cậy và có lợi nhất: ở đây tất cả các hợp đồng được thực hiện thay mặt cho các công ty đã nhận được giấy phép nhà nước để bán tài sản cho người nước ngoài. Ở Ajman, đồ vật được mua trực tiếp từ chính phủ; đồng thời bạn có quyền đối với tài sản và nộp thuế 3% cho kho bạc. Ở Sharjah, quyền này được cấp trong 99 năm. Nếu trong thời gian này, chủ sở hữu bán lại hoặc phân phối lại đối tượng này, hợp đồng mới lại được ký kết trong 99 năm. Liên quan đến các tiểu vương quốc Fujairah và Ras al-Khaimah, người ta không thể nói về hệ thống bán bất động sản hiện nay cho người nước ngoài.
Nhóm vấn đề thứ hai phát sinh cho độc giả của chúng tôi sau khi ký hợp đồng. Chúng tôi quyết định rằng những vấn đề như vậy cũng đáng được quan tâm.
Làm thế nào ngay sau khi mua một tài sản chủ sở hữu của nó có thể có được một thị thực cư trú? Liệu thủ tục và thời gian nhận của nó có khác với các nhà phát triển khác nhau (Emaar, Nakheel, v.v.) không? Những vấn đề có thể phát sinh với chủ sở hữu và các thành viên gia đình của mình? Và làm thế nào bạn có thể tránh chúng?
Thị thực được nhận theo cách tiêu chuẩn thông qua Bộ Di trú và Nhập tịch. Theo quy định, thủ tục mất từ 7 đến 14 ngày. Thị thực được cấp ngay khi sẵn sàng của dự án và đăng ký quyền sở hữu; vấn đề với nhận của họ thường không phát sinh. Nếu người mua là một cặp vợ chồng, sẽ thuận tiện hơn khi đăng ký tài sản cho vợ và chồng cùng một lúc để họ nhận được thị thực trên một nền tảng bình đẳng. Nếu chỉ có chồng là chủ sở hữu thì quá trình xin thị thực mất nhiều thời gian hơn. Đầu tiên, thị thực sẽ được thực hiện trên chủ sở hữu; hơn nữa, anh ta sẽ phải cung cấp giấy chứng nhận hợp pháp hóa hôn nhân và sinh con. Dựa trên những tài liệu này, thị thực sẽ được mở cho các thành viên gia đình.
Là chủ sở hữu tài sản, giống như các cư dân khác, có nghĩa vụ phải đến UAE ít nhất sáu tháng một lần để duy trì thị thực của mình?Vâng Cho đến khi Đạo luật về quyền sở hữu được ký kết, các yêu cầu và quy tắc về chế độ thị thực cho chủ sở hữu tài sản vẫn giống như đối với tất cả các cư dân khác. Sau 6 tháng, thị thực trở nên không hợp lệ. Cập nhật của nó đòi hỏi một chi phí hạn chế về thời gian và tiền bạc.
Điều gì có thể dẫn đến sự chậm trễ trong thanh toán?Thông thường, các tình huống như vậy (hệ thống tính tiền phạt hoặc chấm dứt hợp đồng) được quy định trong hợp đồng. Phần lớn phụ thuộc vào loại thanh toán mà một người trì hoãn hoặc từ chối thực hiện. Anh ta càng ở xa thứ nhất và thứ hai, khả năng tìm ra cách phù hợp với cả hai bên càng cao và bù lại ít nhất một phần tiền đã trả.
Làm thế nào tôi có thể thuê một tài sản mua? Có thể làm điều này trong một thời gian ngắn - trong ba tháng, trong sáu tháng? Chủ sở hữu có thể rút ra một hợp đồng thuê, hoặc để làm điều này, bạn cần phải sử dụng các dịch vụ của người môi giới?Bạn cũng có thể thuê trong một thời gian ngắn. Người thuê, tất nhiên, sẽ thuyết phục bạn làm mà không cần người môi giới, những người sẽ lấy từ anh ta một tỷ lệ phần trăm của giao dịch và tiền gửi an toàn. Tuy nhiên, chúng tôi khuyên bạn không nên khuất phục trước những thuyết phục này và bảo vệ bản thân khỏi những rắc rối có thể xảy ra.
Tổ chức phục vụ nhà chung cư có quyền mở một căn hộ riêng trong trường hợp không có chủ sở hữu? Điều này có thể cần thiết để loại bỏ tai nạn trong hệ thống ống nước hoặc điện. Có cần thiết (và có thể) đưa ra bất kỳ hướng dẫn nào cho tổ chức dịch vụ trong trường hợp này không?
Để không quay trở lại một lần vào cánh cửa kín, hãy cố gắng giữ liên lạc bất cứ nơi nào bạn đi. Trong một số ngôi nhà, có thể lưu trữ chìa khóa căn hộ trong két sắt của nhân viên bảo vệ, trước đó đã cấp một số giấy tờ xác nhận rằng căn hộ không có giá trị. Một lựa chọn khác là tìm thông qua một công ty bất động sản một người sẽ chăm sóc căn hộ khi bạn vắng mặt.
Nếu bạn vẫn còn thắc mắc, hãy liên hệ với Công ty Luật Kashwani để được tư vấn.
ĐT: (04) 352 8887.
Fax: (04) 352 5330.
Email: [email protected]
Trang web của chúng tôi: www.kaswanilaw.com
