Mua bất động sản ở nước ngoài, đặc biệt là ở các nước nghỉ dưỡng, luôn thu hút đồng bào của chúng tôi. Nhiều người trong số họ đã chọn bất động sản ở Dubai. Điều gì khiến họ chọn thành phố đặc biệt này? Chúng tôi đã cố gắng xem xét tất cả các ưu và nhược điểm của việc mua bất động sản ở Dubai. Vì vậy, các đối số "CHO" và "CHỐNG LẠI":
Cộng
CN, BIỂN VÀ CÁT
Dubai là một điểm du lịch quanh năm nổi tiếng thế giới cho các hoạt động gia đình và ngoài trời, quyến rũ với khí hậu nắng ấm áp, những bãi biển cát trắng và nước trong xanh của Vịnh Ba Tư. Ở Dubai, hơn 345 ngày một năm là nắng. Có rất nhiều nhiệt và mặt trời trong cả mùa hè và mùa đông. Vào mùa hè, nhiệt độ không khí trung bình là khoảng + 40 ° C, vào mùa đông - + 20-23 ° C vào ban ngày và khoảng + 15 ° C vào ban đêm. Trong những tháng mùa hè, đặc biệt là vào tháng 7-8, tất nhiên, trời nóng, nhưng thời gian còn lại thời tiết ở Emirates rất dễ chịu. Đặc biệt là vào mùa thu và mùa xuân, khi bạn có thể dành phần lớn thời gian trong ngày ngoài trời một cách thoải mái nhất. Mưa rất hiếm, chủ yếu từ tháng 11 đến tháng 3. Lượng mưa là khoảng 120 mm mỗi năm.
Nhiệt độ nước biển trên các bãi biển của Dubai thực tế không giảm xuống dưới + 25 ° С. Ngoại lệ duy nhất là những tháng mùa đông, khi biển có thể mát đến +20 độ. Những cơn bão mạnh ở Vịnh Ba Tư là cực kỳ hiếm. Hầu hết các năm biển lặng, độ cao của sóng ngoài khơi không quá 0,5 m.
Cộng
TIẾP CẬN VẬN TẢI
Về mặt địa lý, Dubai có vị trí rất thuận lợi. Trong vòng 4 giờ bay từ Dubai, một phần ba dân số thế giới sống. Vì vậy, một chuyến bay, từ Moscow chỉ mất năm giờ. Đồng thời, Dubai nằm trong cùng múi giờ với Moscow, tức là Đối với cư dân của các khu vực trung tâm của Nga, không có sự thay đổi thời gian đòi hỏi phải thích nghi cho các chuyến đi dài. Và vì Sân bay Quốc tế Dubai nằm trong thành phố, việc di chuyển từ sân bay mất không quá nửa giờ.
Ngày nay, các chuyến bay thường xuyên và thuê bao trực tiếp của các hãng hàng không như Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 và các hãng khác được thực hiện từ Moscow, Samara, Yekaterinburg và một số thành phố lớn khác của Nga. Ví dụ, Emirates Airlines và Aeroflot khai thác hai chuyến bay theo lịch trình hàng ngày từ Moscow đến Dubai.
Cộng
CƠ SỞ HẠ TẦNG PHÁT TRIỂN VÀ CHẤT LƯỢNG CUỘC SỐNG
Dubai là một đô thị hiện đại. Nhiều người gọi nó là "thành phố của tương lai", và họ không xa sự thật. Một thành phố tuyệt vời lớn lên ở rìa sa mạc, như thể được tạo ra để làm kinh ngạc trí tưởng tượng của con người. Các tòa nhà chọc trời đi vào đám mây, sân bay khổng lồ, một tàu điện ngầm cực kỳ có thể được phân phối mà không cần tài xế, trung tâm mua sắm tuyệt vời với sân trượt băng thực sự và dốc trượt tuyết ... Mọi thứ đã được tạo ra ở đây để tạo sự thoải mái tối đa. Mạng lưới đường được phát triển với chất lượng cao nhất thực tế không có sự thay đổi như tắc đường, mặc dù hơn một triệu xe hơi rơi vào hai triệu dân Dubai.
Gần đây đã công bố kết quả của một nghiên cứu về chất lượng cuộc sống Khảo sát chất lượng cuộc sống trên toàn thế giới, được thực hiện hàng năm bởi công ty tư vấn nhân sự Mercer của Anh. Theo truyền thống, New York được coi là thành phố cơ sở để xây dựng xếp hạng. Về chất lượng cuộc sống và do đó, sức hấp dẫn của người nước ngoài, Dubai đứng thứ 75 trong số 221 thành phố lớn nhất thế giới (New York - 49) và về phát triển cơ sở hạ tầng - vị trí thứ 35 (New York - 32- e). Các chuyên gia đã tổng hợp xếp hạng dựa trên phân tích 39 tiêu chí cho từng thành phố, tình hình môi trường, các yếu tố an toàn cá nhân, trình độ học vấn, dịch vụ vận tải và dịch vụ tiêu dùng. Và theo hội đồng chuyên gia độc lập của Viện Legatum từ London, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất được công nhận là quốc gia Ả Rập tốt nhất để sinh sống, cũng được xếp hạng trong số 50 quốc gia tốt nhất trên thế giới.
Cộng
TRUNG TÂM KHAI THÁC HOẠT ĐỘNG KINH DOANH
Như đã đề cập, Dubai, không giống như hầu hết các khu vực nghỉ dưỡng tương tự, là một đô thị lớn, cho phép bạn sống một cuộc sống kinh doanh năng động khi sống tại khu nghỉ mát. Dubai nằm ở giao điểm của các tuyến giao thương hàng không và đường biển giữa Châu Âu, Châu Phi và Châu Á, nơi quyết định sự phát triển của nó là trung tâm hoạt động kinh doanh lớn nhất trong khu vực Trung Đông và Bắc Phi. Có hầu hết mọi thứ cho việc này: các khu kinh tế tự do, nơi đặt trụ sở của các công ty quốc tế hàng đầu, cảng biển lớn nhất khu vực với cơ sở hạ tầng hiện đại, Sân bay Quốc tế Dubai hiện tại và Sân bay mới Sheikh Maktoum, sẽ hoạt động đầy đủ lớn nhất thế giới
Nhân tiện, theo dữ liệu mới nhất từ Sân bay Quốc tế, Sân bay Quốc tế Dubai chiếm vị trí thứ 4 trên thế giới về lưu lượng hành khách quốc tế và vị trí thứ 6 trên thế giới về lưu lượng hàng hóa. Sân bay quốc tế Dubai là sân bay duy nhất trong mười sân bay lớn nhất thế giới có tốc độ tăng trưởng hai con số trong vài năm qua.
Ngày nay, Sân bay Quốc tế Dubai phục vụ hơn 130 hãng hàng không khai thác các chuyến bay đến hơn 220 điểm đến trên năm châu lục. Sân bay này là trung tâm vận tải hàng không khu vực lớn nhất và cung cấp khoảng 30% tổng lượng giao thông hàng không hành khách ở khu vực Trung Đông và Bắc Phi.
Cộng
AN NINH
Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất và Dubai nói riêng được biết đến rộng rãi vì mức độ an ninh cá nhân và ổn định xã hội cao. Trong thời kỳ căng thẳng toàn cầu và làn sóng bất ổn đang gia tăng trên thế giới, Emirates vẫn là một hòn đảo đáng tin cậy và an ninh trong khu vực. Ở một mức độ lớn, điều này là do chính sách nhập cư nghiêm ngặt của chính quyền. Không có gì bí mật rằng công dân của Emirates chỉ chiếm khoảng 15% và phần còn lại của dân số nước này là những người nước ngoài cần lấy và cập nhật định kỳ tình trạng cư trú tại UAE theo các quy tắc đã được thiết lập. Đồng thời, kiểm tra thích hợp được thực hiện và nếu danh tiếng của người nước ngoài vì một số lý do không đáp ứng các tiêu chí lựa chọn, anh ta bị từ chối cấp thị thực cư trú mới.
Trong báo cáo thường niên về tình hình tội phạm và an ninh tại Dubai (Báo cáo về tội phạm và an toàn của Các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất: Dubai), Cục An ninh ngoại giao của Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ (Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ, Cục An ninh Ngoại giao) lưu ý: "Hệ thống tư pháp của UAE rất nhanh và cứng rắn đối với tội phạm. Người nước ngoài bị kết án về tội phạm nhận án tù với trục xuất ngay lập tức khỏi đất nước, ngay sau khi thụ án. "
Theo nghiên cứu của tổ chức Legatum độc lập của Anh, UAE được xếp hạng thứ 18 trên thế giới về an toàn cá nhân. Trong một nghiên cứu ở 104 quốc gia, chiếm khoảng 90% dân số thế giới, các chuyên gia của Viện Legatum đã đánh giá mỗi quốc gia theo một số tiêu chí, bao gồm kinh tế, xã hội, các chỉ số về an ninh, tự do dân sự, đời sống công cộng và thái độ đối với người nhập cư.
Emirates nhận được điểm số cao nhất về an toàn, trước Hoa Kỳ, Anh, Đức và Pháp, cũng như về khả năng chịu đựng đối với người nhập cư. Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất đứng ở vị trí thứ hai trong số các quốc gia có số vụ giết người thấp nhất trên một trăm nghìn người. Và theo kết quả của cuộc thăm dò toàn cầu Gallup World Poll, 95% dân số cảm thấy an toàn, cô đơn vào ban đêm trên đường phố, đây là chỉ số cao nhất trong số tất cả các quốc gia trên thế giới.
Cộng
CHUYỂN HÓA PHÁP LÝ TRONG L FINH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
Trong tất cả bảy tiểu vương quốc tạo nên UAE, Dubai có cơ sở lập pháp phát triển và minh bạch nhất trong lĩnh vực bất động sản. Theo luật pháp của Tiểu vương quốc Dubai, công dân của các quốc gia nước ngoài không phải là thành viên của Hội đồng Hợp tác các quốc gia Ả Rập thuộc Vịnh Ba Tư (GCC) có quyền trực tiếp mua bất động sản tại Dubai trong quyền sở hữu hoàn toàn ("quyền sở hữu") trong các khu vực được chỉ định đặc biệt. Danh sách các khu vực như vậy được thành lập theo Nghị định của Người cai trị Dubai số 3 năm 2006. Chúng bao gồm gần như toàn bộ lãnh thổ của "Dubai mới", bao gồm các khu vực nổi tiếng như Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai và các khu vực khác.
Quyền đối với bất động sản được đăng ký trong sổ đăng ký đặc biệt của Sở đất đai Dubai và chủ sở hữu được cấp giấy chứng nhận đăng ký (cái gọi là Tiêu đề Deed đấm).
Việc đăng ký giao dịch bất động sản được thực hiện tại thời điểm kháng cáo của người mua và người bán, và ngay lập tức giấy chứng nhận đăng ký được cấp cho người mua bằng tay chứng minh quyền sở hữu của mình đối với tài sản mua lại. Thủ tục đăng ký "ngay lập tức" này đơn giản hóa tối đa quá trình mua và bán bất động sản và giảm thiểu rủi ro có thể, cả về phía người bán và người mua.
Tuân thủ được giám sát bởi Cơ quan quản lý thị trường bất động sản Dubai (RERA). Đặc biệt, nó chịu trách nhiệm đăng ký các dự án bất động sản, cũng như đăng ký bắt buộc của các nhà phát triển, cơ quan bất động sản và chính các đại lý. Các hoạt động của RERA chủ yếu nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của người mua và người bán và được thiết kế để giảm thiểu khả năng gian lận từ phía các đại lý. Kiểm tra đăng ký của bất kỳ cơ quan bất động sản và các đại lý của nó là rất đơn giản. Để làm điều này, chỉ cần truy cập trang web RERA chính thức tại www.rpdubai.com
Cộng
KHÔNG THUẾ
Không có thuế tài sản và thu nhập ở Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Thuế VAT và thuế bán hàng cũng thực tế không có. Sở hữu và bất động sản ở Dubai, cũng như tạo thu nhập, ví dụ, từ việc cho thuê, không gây ra bất kỳ hậu quả thuế nào cho chủ sở hữu trong phạm vi quyền hạn của UAE.
Theo một báo cáo do Nhóm Ngân hàng Thế giới phối hợp, mạng lưới các công ty quốc tế lớn nhất thế giới cung cấp dịch vụ tư vấn và kiểm toán chuyên nghiệp, PricewaterhouseCoopers (PwC) và Tập đoàn Tài chính Quốc tế (International Finance Corporation), hệ thống thuế ở United Arab Emirates là một trong những điểm hấp dẫn nhất cho kinh doanh và đứng thứ tư trên thế giới.
Báo cáo thuế năm 2010 - Báo cáo hình ảnh toàn cầu cũng lưu ý rằng UAE nằm trong số mười quốc gia hàng đầu có nền kinh tế tốt nhất, có Tổng thuế suất thấp nhất (TTR) và một trong những yêu cầu đơn giản nhất để kinh doanh, giúp quốc gia này hoạt động hiệu quả thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Cộng
GIÁ
Nếu chúng ta so sánh giá cả, ví dụ, với Moscow hoặc Yekaterinburg, thì ngày nay có một tình huống độc đáo khi giá nhà ở Dubai thấp hơn nhiều. Ví dụ, giá mỗi mét vuông căn hộ hoàn thiện đầy đủ ở các khu vực ven biển uy tín của Dubai bắt đầu chỉ ở mức 2 nghìn đô la Mỹ.
Và một căn hộ trên đảo nhân tạo nổi tiếng Palm Jumeirah có thể được mua với giá 2.500 USD mỗi mét vuông. Đồng thời, bất động sản nhà ở tại Dubai đang được vận hành với một kết thúc tốt đẹp, bao gồm đầy đủ thiết bị với tất cả hệ thống ống nước, đồ nội thất nhà bếp và các thiết bị tích hợp. Tất cả các tòa nhà không có chỗ đậu xe cho cư dân, và hầu hết các dự án cũng có các tiện nghi như hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi, an ninh 24 giờ, v.v.
Cộng
THU NHẬP THUÊ CAO
Dubai là một thành phố của du khách. Hơn 90% trong số hai triệu cư dân của đô thị là người nước ngoài. Rất ít người trong số họ có thể đủ khả năng mua nhà ở của mình, nhưng mọi người đều cần sống, làm việc và thư giãn ở đâu đó. Và do đó, thị trường cho thuê rất phát triển. Điều này, đến lượt nó, làm cho bất động sản Dubai hấp dẫn về mặt đầu tư. Bất động sản ở Dubai, đặc biệt là khu dân cư, có khả năng tạo thu nhập cho thuê cao hiện tại. Cao hơn nhiều so với bất động sản tương tự ở Nga hoặc ở Tây Âu.
Nếu chúng ta nói về các chỉ số thị trường trung bình của lợi tức đầu tư hiện tại vào bất động sản, thì đối với nhà ở Dubai ngày nay, chỉ số thu nhập cho thuê ròng (nghĩa là thu nhập trừ chi phí phục vụ bất động sản) trung bình 5-10% mỗi năm. Sự chênh lệch về lợi nhuận là do sự khác biệt về loại hình và chủng loại bất động sản, vị trí và chi phí dịch vụ. Hơn nữa, theo quy định, bất động sản độc quyền đắt tiền hơn, mang lại lợi nhuận ít hơn dưới dạng thu nhập cho thuê so với nhà ở đại chúng trong các dự án giá cả phải chăng.
Đối với thị trường bất động sản văn phòng, ngày nay các khoản đầu tư như vậy ít hấp dẫn về thu nhập cho thuê hơn so với việc mua nhà ở. Cho thuê mặt bằng bán lẻ (bao gồm không chỉ các cửa hàng, mà cả các điểm dịch vụ, quán cà phê, nhà hàng, v.v.) có khả năng tạo thu nhập cao hơn (lên đến 15%), tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào các thông số của chính tài sản, và từ các yếu tố bên ngoài nó.
Ngoài ra, tại Dubai, như, thực sự, trong phần còn lại của UAE, theo thông lệ phải trả tiền thuê một năm trước. Theo quy định, tất cả các khoản thanh toán được thực hiện bằng séc ngân hàng. Tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng, số tiền thuê hàng năm được trả bằng một hoặc nhiều séc. Trong trường hợp sau, kiểm tra được ghi ngày bởi ngày trong tương lai. Ví dụ: nếu số séc là 4, thì ngày của séc sẽ tương ứng với ngày trong tương lai mỗi quý và nếu số séc là 12, thì chúng sẽ được ghi vào các khoảng thời gian của một tháng. Theo đó, vào ngày ghi trên séc, chủ nhà có thể xuất trình nó cho ngân hàng và nhận tiền từ tài khoản của người thuê nhà. Việc phát hành séc không có bảo đảm ở UAE là một hành vi phạm tội, do đó, thanh toán bằng séc, mặc dù nó không đảm bảo 100% tiền thuê nhà, giảm thiểu rủi ro của bên cho thuê.
Trừ đi
CHẾ ĐỘ VISA
Mặt trái của mức độ an ninh cao ở UAE là các tiêu chí lựa chọn nghiêm ngặt để có được thị thực cư trú tại quốc gia này. Theo luật pháp liên bang của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, quyền được cấp thị thực được cấp cho các chủ sở hữu nhà trị giá từ 1 triệu dirham của UAE (khoảng 274 nghìn đô la Mỹ). Nếu giá trị của tài sản ít hơn, thì bạn không thể có được thị thực dựa trên quyền sở hữu tài sản ở Emirates. Trong trường hợp này, để được thường trú tại quốc gia này, bạn có thể đăng ký công ty của mình (từ 5500 đô la Mỹ), nhận việc ở bất kỳ công ty địa phương nào, vào một tổ chức giáo dục địa phương hoặc xin thị thực gia đình từ một người họ hàng gần đã có tư cách lưu trú.
Trừ đi
TÍNH NĂNG VĂN HÓA
Dubai là một đô thị đa quốc gia hiện đại, trong đó người dân có quốc tịch, văn hóa và tín ngưỡng khác nhau sống cùng nhau. Dubai là trung thành nhất trong bảy tiểu vương quốc của liên đoàn với người nước ngoài, và dân số địa phương ở đây chưa đến 10% dân số. Tuy nhiên, UAE chính thức là một quốc gia Hồi giáo có luật pháp, phong tục và truyền thống riêng, để lại dấu ấn nhất định trong cuộc sống hàng ngày của người dân.
Có những tiêu chuẩn khá nghiêm ngặt về hành vi, đặc biệt là ở những nơi công cộng. Và mặc dù, theo nhiều người nước ngoài, những hạn chế hiện tại trên thực tế không ảnh hưởng đến lối sống của họ, sự hiện diện của sự khác biệt về văn hóa và đặc điểm không thể được giảm giá.
Trừ đi
CHI PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN
Chủ sở hữu tài sản ở Dubai chịu trách nhiệm bảo trì đúng cách và có nghĩa vụ thanh toán chi phí bảo trì (được gọi là Phí bảo trì hoặc Phí dịch vụ) do công ty quản lý hoặc Hiệp hội Chủ nhà (nếu đã được tạo). Phí bảo trì bao gồm chi phí bảo vệ tòa nhà, dọn dẹp khu vực chung, thu gom rác, bảo trì cơ sở hạ tầng (bãi đỗ xe, bể bơi, phòng tập thể dục, khu giải trí), v.v. Theo quy định, các khoản thanh toán như vậy được tính hàng năm và cho Dubai, tùy thuộc vào dự án , đâu đó từ 20 đến 80 đô la mỗi ô vuông. m mỗi năm. Khi một tài sản được thuê, chi phí bảo trì của nó được chi trả bởi thu nhập cho thuê. Tuy nhiên, nếu tài sản không được cho thuê, các chi phí bảo trì phải được tính đến, bất kể nó có được sử dụng hay không.
Trừ đi
KHIẾU NẠI VAY
Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đã buộc các ngân hàng ở UAE phải xem xét các quy tắc và tiêu chí để phát hành các khoản vay để mua bất động sản. Và, mặc dù gần đây đã có một xu hướng rõ ràng về sự gia tăng số lượng các khoản vay thế chấp được phát hành, gần như không thể có được một khoản vay như vậy cho một người nước ngoài không có tư cách cư trú của UAE.
Các khoản vay thế chấp ngày nay được phát hành chủ yếu cho nhân viên khu vực công, cũng như nhân viên của các công ty lớn không nằm trong danh sách đen. Theo quy định, để nhận được tài trợ, cần phải trả ít nhất 30% giá trị tài sản và thu nhập hàng tháng tối thiểu của người vay phải có ít nhất 5.000 dirham của UAE (khoảng 1.400 đô la Mỹ).
Do đó, mua bất động sản ở Dubai, bạn nhận được:
- Bất động sản tại khu nghỉ mát nổi tiếng
- Tài sản có thể đạt được một cách nhanh chóng và dễ dàng
- Bất động sản tại một trong những siêu đô thị tốt nhất để sống trên thế giới
- Bất động sản tại trung tâm kinh doanh lớn nhất của khu vực
- Bất động sản tại một trong những thành phố an toàn nhất thế giới
- Bất động sản với một tiêu đề minh bạch
- Tài sản trong khu vực tài phán miễn thuế
- Chất lượng bất động sản với giá cả phải chăng
- Thu nhập cho thuê cao
Sự lựa chọn là của bạn!
Bạn có thể nhận thêm thông tin về bất động sản tại Dubai từ các chuyên gia Bất động sản của IMEX qua điện thoại tại Moscow +7 495 5100008, điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected]
