Rob, theo ý kiến của bạn, tình hình hiện tại trên thị trường Dubai là gì?
Bất chấp những định kiến hiện có, sự bất ổn gần đây trong khu vực chỉ củng cố vị thế của Dubai như một nơi trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư quốc tế và khu vực, có thể là yên tĩnh nhất ở Trung Đông. Điều này bác bỏ quan điểm của một số nhà đầu tư đã nghĩ rằng Dubai là một bong bóng thổi phồng sẽ sớm vỡ. Trên thực tế, thị trường đã chứng minh rằng nó có một nền tảng vững chắc.
Nhìn vào thị trường bất động sản Dubai ở tầm vĩ mô, từ góc độ toàn cầu, bạn có thể thấy nhu cầu cao liên tục đối với các tài sản chất lượng.
Theo một nghiên cứu tháng 7 năm 2011 của Jones Lang LaSalle, có nhiều người mua ở Dubai hơn người mua ở thị trường Dubai. Với vị thế ổn định của ngân hàng quốc gia của đất nước, có báo cáo cho thấy mức tăng trưởng 21,6% trong năm qua, cũng như tình trạng của Thành phố tốt nhất ở Trung Đông về chất lượng cuộc sống, theo Mercer, Dubai cung cấp mức độ thoải mái cao nhất cho các nhà đầu tư, là quốc tế một trung tâm với nền kinh tế đang phát triển. Thị trường đang bước vào giai đoạn trưởng thành và trong trung và dài hạn, các nhà đầu tư sẽ có thể trải nghiệm những lợi ích của đầu tư.
Tình hình bất ổn hiện tại ở Eurozone chắc chắn có thể ảnh hưởng đến Dubai, bằng cách giảm thời gian hoàn vốn đầu tư, nhưng về lâu dài, nó sẽ không có tác động đáng kể đến nền kinh tế của Dubai, vì hầu hết các nhà đầu tư ở nước này không đến từ châu Âu, mà đại diện cho các nước vùng Vịnh. Ngoài ra, nếu chúng ta nói về đầu tư vào các khách sạn riêng biệt, lợi nhuận của các khoản đầu tư này chủ yếu liên quan đến sự tăng trưởng của lưu lượng khách du lịch và tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn Dubai, cho thấy sự tăng trưởng ổn định.
Ở cấp độ vi mô, xem xét chi tiết hơn về tình hình trong nước, chúng tôi tiếp tục quan sát bằng chứng về tăng trưởng kinh tế, được hỗ trợ bởi các kế hoạch đầy tham vọng của chính phủ Dubai, cho thấy điều tốt nhất vẫn chưa đến. Theo Trung tâm hàng không Capa, sân bay quốc tế Dubai sẽ sớm vượt qua London về lưu lượng vận chuyển. Các nhà nghiên cứu lập luận rằng, trong khi duy trì tốc độ tăng trưởng hiện tại, năm 2012 Dubai sẽ giữ vị trí là trung tâm hàng không lớn thứ hai và vào năm 2015, nó sẽ đi trước London, vì sân bay của thủ đô Anh không có "cơ hội mở rộng đủ". Ngoài ra, theo một nghiên cứu gần đây của STR Global, Dubai tiếp tục chiếm vị trí hàng đầu trong ngành khách sạn toàn cầu.
Tóm tắt tất cả những điều trên, tôi phải nói rằng có một tình huống tích cực trên thị trường cho cả người dân thành phố và các nhà đầu tư.
Rob, hãy xem xét kỹ hơn về thị trường bất động sản Dubai. Hãy cho chúng tôi biết về các dự án mới và mức giá?
Trong phân khúc khách sạn riêng biệt, nơi chúng tôi cung cấp các cơ sở như First Central, Metro Central và Grand Central, năm 2011, 1900 phòng đã xuất hiện trên thị trường, đảm bảo tăng trưởng thị trường 3%, hơn nữa, hầu hết tất cả các ưu đãi đều thuộc loại bốn sao . Ngoài ra trong thành phố đã có sự gia tăng 6% RevPAR. Dự kiến trong năm 2012-2013, nguồn cung phòng khách sạn sẽ tăng 9%. Nói về sự cân bằng giữa cung và cầu, điều đáng chú ý là lượng khách du lịch ở Dubai tăng 10% trong năm 2010, và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục. Do đó, những khách hàng mua căn hộ trong các khách sạn mà The First Group dựng lên được trao cơ hội không chỉ để đảm bảo một khoản đầu tư đáng tin cậy, mà còn thu lợi từ việc thuê phòng khách sạn cho doanh nhân và khách du lịch.
Những dự án nào hấp dẫn nhất hiện nay, và tại sao?
Quan tâm lớn nhất hiện nay là các dự án đã hoàn thành hoặc đang hoàn thành, nếu chúng ta so sánh chúng với các dự án mà công trình mới bắt đầu hoặc đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Hầu hết các cơ sở của Nhóm thứ nhất hoặc đã được xây dựng hoặc đang được xây dựng.
Xu hướng chung của các khoản đầu tư của Nga vào Dubai là gì? Có cơ hội và định dạng mới cho đầu tư xuất hiện cho họ?
Dựa trên dữ liệu hợp nhất của các nhà phát triển, công dân Nga chiếm tới 25% tổng khối lượng bất động sản mua tại Dubai (bao gồm cả nhà ở tư nhân và bất động sản thương mại). Những thống kê này có tác động đáng kể đến các hoạt động tiếp thị của các nhà phát triển Dubai.
Các công ty quan tâm đến tương lai phát hành tài liệu quảng cáo của họ đồng thời bằng tiếng Anh, tiếng Ả Rập và tiếng Nga. Nhiều nhà phát triển thậm chí mở nhà hàng Nga tại các cơ sở của họ, tập trung vào nhu cầu của người mua từ Đông Âu.
Trong khi đầu tư vào bất động sản nhà ở tư nhân mang lại ít cổ tức hơn dự kiến, hình thức đầu tư vào căn hộ trong khách sạn trở nên nổi bật. Các khách sạn ngoài cho phép các nhà đầu tư đầu tư vào một trong những thị trường ổn định nhất trên thế giới. Theo STR Global, vào tháng 10 năm 2011 Dubai cho thấy tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong khu vực: 85%, cũng như mức tăng của RevPAR là 13,5%. Vào tháng 7 năm 2011, vào giữa mùa hè Ả Rập, tỷ lệ lấp đầy là 78%, cao hơn 20% so với năm 2009. Trong tháng 8, nhu cầu thị trường vượt quá con số 2010 là 16,5%.
Các khoản đầu tư như mua căn hộ cho thuê đang ngày càng trở nên phổ biến vì chúng mang lại lợi nhuận cao hơn tiền gửi ngân hàng và đáng tin cậy hơn trong bối cảnh thị trường chứng khoán đầy biến động.
Ngoài việc mua bất động sản, chúng ta đang chứng kiến một khối lượng đầu tư ngày càng tăng của Nga vào kinh doanh địa phương, từ tư vấn đến thương mại và vận tải hàng hóa.
Tình hình giá hiện tại là gì và xu hướng đầu tư là gì?
Theo các chuyên gia độc lập, vào tháng 5 năm 2011 đã có một tình hình ổn định với giá bất động sản nhà ở tại các khu vực có uy tín. Khi các nhà đầu tư và nhà phát triển có được niềm tin vào sự bền vững lâu dài của thị trường Dubai, chúng tôi đang chứng kiến sự đa dạng hóa hơn nữa của các đối tượng đầu tư và mở rộng cung cấp trong phân khúc khách sạn khác nhau.
Vì vậy, bạn nên chú ý đến First Central của First Group, tòa nhà chọc trời 29 tầng mang tính biểu tượng nằm ở trung tâm của khu vực TECOM.
Trong số 524 căn hộ kiểu khách sạn sang trọng, bạn có thể chọn phòng một phòng ngủ và phòng studio sang trọng. Dự án này đại diện cho một cơ hội tuyệt vời để đầu tư vào ngành công nghiệp khách sạn đang phát triển năng động của tiểu vương quốc. Ông cung cấp cho khách của mình cơ hội để cảm thấy thoải mái như ở nhà, trong khi sử dụng các dịch vụ chỉ có trong khách sạn.
Khu phức hợp First Central là sự lựa chọn tốt nhất cho khách du lịch và doanh nhân có kế hoạch thuê một căn nhà cho thuê ngắn hạn trung hạn. Tất cả các căn hộ đều là chìa khóa trao tay với một bộ đồ nội thất đầy đủ và được trang bị theo tiêu chuẩn cao nhất.
Nói về đầu tư vào các khách sạn riêng biệt, điều quan trọng cần lưu ý là hình thức đầu tư này mang đến cơ hội kiếm lợi nhuận từ việc thuê phòng cho thuê ngắn hạn và trung hạn cho doanh nhân và khách du lịch tư nhân.
Nhiều nhà phân tích tin rằng cuộc khủng hoảng đã chứng minh sự "ảo" của thị trường bất động sản Dubai và sự thiếu kiểm soát đối với việc tăng giá, dẫn đến sự sụt giảm mạnh. Những thay đổi đã được thực hiện như là kết quả của cuộc khủng hoảng?
Thành thật mà nói, cuộc khủng hoảng đã mang lại lợi ích cho thị trường. Các nhà đầu cơ đã biến mất, và chúng ta có thể thấy bức tranh chân thực về thị trường ổn định ở Dubai. Giống như bất kỳ thị trường mới nổi nào, chúng tôi đã trải qua giai đoạn mà các nhà đầu cơ thiết lập giai điệu cho thị trường. Hôm nay chúng tôi làm việc với các nhà đầu tư hợp lý hơn, những người quan tâm đến các khoản đầu tư trung và dài hạn, thay vì lợi nhuận nhanh chóng.
Do đó, chúng tôi có một thị trường ổn định hơn, với các khoản tiền gửi bắt buộc bảo vệ lợi ích của các nhà đầu tư và các tiêu chí lựa chọn để đảm bảo rằng người mua có thể duy trì quyền sở hữu tài sản sau khi dự án gia nhập thị trường.
Làm thế nào để bạn đánh giá mức độ quan tâm của các nhà đầu tư Nga tại Dubai?
Chúng tôi đang thấy sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư Nga liên quan đến Dubai. Điều này được xác nhận bởi số liệu thống kê về các giao dịch mua của công dân Nga. Tại The First Group, hơn một phần tư các khoản đầu tư vào các khách sạn riêng biệt được thực hiện bởi các khách hàng nói tiếng Nga.
Nhu cầu cao nhất từ người dân Nga là các cơ sở hàng đầu với đầy đủ các dịch vụ được cung cấp bởi các nhà phát triển có danh tiếng tốt. Người Nga thích các đối tượng cho việc quản lý mà họ không cần phải liên tục đến Dubai.
Khối lượng giao dịch được ký kết bởi các nhà đầu tư Nga tại thị trường Dubai là bao nhiêu?
Không có thông tin tổng hợp về khối lượng giao dịch tại thị trường UAE, vì vậy rất khó để ước tính. Chúng tôi biết rằng có tới 25% bất động sản được mua lại bởi các nhà đầu tư Nga.
Có số liệu thống kê về các dự án ở Dubai được thực hiện bởi các công ty Nga và / hoặc các dự án được thực hiện ở Nga bởi các công ty từ Dubai không?
400 công ty được đăng ký tại Phòng Thương mại và Công nghiệp Dubai, trong số các chủ sở hữu có công dân Nga. Tuy nhiên, cũng có những công ty không phải là thành viên của CCI. Dựa trên dữ liệu chúng tôi có, chúng tôi ước tính số lượng các công ty như vậy trong khu vực 1000. Tại UAE, các dự án đang được triển khai hoặc văn phòng đại diện được mở. 
một số công ty lớn của Nga, bao gồm Gazprom, Lukoil, Rosneft và Itera.
Thị trường Dubai có những tính năng gì?
Sự độc đáo của thị trường Dubai nằm ở chỗ, một mặt, nền kinh tế của đất nước đang phát triển, mặt khác, lối sống xa xỉ cho phép các nhà đầu tư coi Dubai là một người chơi bình đẳng trong số các quốc gia hàng đầu thế giới. Đừng quên rằng lịch sử của đất nước chỉ có 40 năm và thị trường vẫn đang được phát triển. Bây giờ là thời điểm rất tốt để mua bất động sản, hãy tưởng tượng những khoản đầu tư nào có thể mang lại trong 10-20 năm nữa, khi nền kinh tế của đất nước sẽ trở nên phát triển hơn.
Và cuối cùng, bạn thấy tương lai gần của Nhóm thứ nhất như thế nào?
Thành thật mà nói, năm 2012 đã hứa hẹn sẽ rất thú vị đối với chúng tôi, nhờ các dự án như Metro Central và Grand Central trong khu vực TECOM, sẽ sẵn sàng gặp gỡ khách của họ! Ngoài ra, chúng tôi đang thực hiện một dự án mới khác sẽ thay thế danh dự trong danh mục đầu tư của chúng tôi, và về đó chúng tôi chắc chắn sẽ nói về Vị trí, vị trí và một lần nữa là vị trí! Bởi vì cuộc sống trên bờ của một bến cảng nhân tạo là những gì khách hàng của chúng tôi đã mong đợi trong một thời gian dài. Chúng tôi chưa thể tiết lộ tất cả các bí mật, nhưng độc giả của Các tiểu vương quốc Nga sẽ là người đầu tiên chúng tôi sẽ cung cấp tất cả các chi tiết!
