Vì vậy, bạn đã quyết định mua tài sản ở Dubai. Có lẽ bạn đã coi đây là một khoản đầu tư sinh lời và muốn tăng vốn bằng cách thuê một căn hộ hoặc biệt thự hoặc chỉ tận dụng giá tăng trên thị trường. Hoặc có thể bạn đã quyết định mua cho mình một ngôi nhà nơi bạn sẽ dành kỳ nghỉ của mình ở một thành phố có cơ sở hạ tầng hiện đại, khí hậu ấm áp và an toàn.
Cách tiếp cận đúng đắn để mua bất động sản ở Dubai, những gì bạn cần biết, bắt đầu từ đâu? Xét cho cùng, việc mua lại bất động sản ở nước ngoài là một bước rất nghiêm trọng. Chúng tôi đã chuẩn bị một số lời khuyên về những gì bạn cần biết và cách tiến hành khi mua nhà ở Dubai.
Quyết định loại tài sản
Thị trường bất động sản Dubai, theo xếp hạng của các công ty tư vấn quốc tế, năm 2013 sẽ trở thành một trong những thị trường năng động nhất trên thế giới. Lần đầu tiên kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu trong lĩnh vực bất động sản của Dubai, sự phát triển toàn diện đã được quan sát, các dự án đóng băng đã được nối lại, kế hoạch tạo ra các khu phức hợp mới được công bố, và thậm chí ở giai đoạn xây dựng, nhiều căn hộ và biệt thự tìm thấy người mua trong vài giờ. Tất nhiên, tại thị trường Dubai, bạn có thể chọn chính xác loại bất động sản mà bạn thích và phù hợp với ngân sách của bạn. Ở đây bạn sẽ tìm thấy biệt thự, nhà phố, căn hộ với số lượng phòng ngủ khác nhau, và các studio nhỏ. Nếu bạn chọn căn hộ dân cư, thì ngay trong nhà, rất có thể, bạn sẽ tìm thấy một hồ bơi, phòng tập thể dục và phòng trẻ em, và tất cả các cơ sở hạ tầng cần thiết sẽ nằm trong khoảng cách đi bộ - một số nhà hàng và quán cà phê, siêu thị, hiệu thuốc và cửa hàng. Bạn sẽ phải trả thêm tiền để có một cái nhìn đẹp từ cửa sổ - ở Dubai đây được coi là một trong những đặc điểm quan trọng nhất của căn hộ. Không có sự cạnh tranh, đây là một góc nhìn từ các tầng trên của tòa nhà chọc trời huyền thoại Jumeirah Beach Residence, từ đó một mặt của Vịnh Ba Tư có thể nhìn thấy rõ, và mặt khác - vịnh Dubai nhân tạo. Nếu bạn chọn một nhà phố hoặc một biệt thự, bạn sẽ nhận được tất cả các tiện nghi tương tự, nhưng không phải trong khả năng tiếp cận dễ dàng như vậy. Có thể dễ dàng đi bộ đến hồ bơi (một trong vài ngôi nhà), nhưng đã đến siêu thị hoặc nhà hàng gần nhất mà bạn phải đi bằng ô tô. Anh ta sẽ tiếp tục ra biển, nếu điều này, tất nhiên, không phải là một trong những biệt thự sang trọng trên "nhánh" của hòn đảo nhân tạo The Palm Jumeirah. Nhưng bạn có thể tận hưởng sự yên bình, cô độc và cây xanh làm vui mắt: mỗi nhà phố có một khoảng sân nhỏ và các biệt thự có một khu vườn đầy đủ tiện nghi.
Chọn khu vực
Ở Dubai, người nước ngoài có quyền mua bất động sản trong cái gọi là "quyền sở hữu" - khu vực, nghĩa là, trong tất cả các khu vực phổ biến nhất của thành phố. Chúng bao gồm gần như toàn bộ lãnh thổ của "Dubai mới", bao gồm các khu vực nổi tiếng như Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai và các khu vực khác. Để mua một căn hộ gần biển hay không là vấn đề của hương vị. Nhiều người mua bất động sản ở Dubai để dành kỳ nghỉ ở đây du lịch đến UAE vì lợi ích của biển và thích căn hộ ở khu vực ven biển.
Tại đây, khu dân cư phức hợp ven biển Jumeirah Beach Residence (JBR) ngay lập tức mọc lên ngay tại bãi biển thành phố lớn nhất Dubai, và nằm ngay sau các tòa nhà JBR của khu vực Dubai Marina. Các biệt thự và căn hộ trên quần đảo nhân tạo The Palm Jumeirah có những bãi biển riêng, không thể tiếp cận được với người ngoài.
Tuy nhiên, không phải ai cũng muốn sống trong một khu vực có nhiều khách du lịch và thường xuyên chiêm ngưỡng cảnh biển, hoặc chỉ mua bất động sản dành riêng cho mục đích đầu tư - cho thuê.
Ở Dubai, có một số cơ hội cho những người mua như vậy. Ví dụ, nhiều khu vực nhà tranh phù hợp hơn cho các gia đình có trẻ em hoặc những người tìm kiếm sự riêng tư hơn. Sự khác biệt chính giữa họ là vị trí và loại biệt thự hoặc nhà phố. Cơ sở hạ tầng phát triển, sự riêng tư và bảo mật tuyệt đối hoàn toàn vốn có trong tất cả các cơ sở như vậy. Ngoài các biệt thự và tòa nhà chọc trời hẻo lánh trên bờ biển, ở Dubai còn có các lựa chọn nhà ở "trung gian". Ví dụ, khu vực Greens giống như khu vực nghỉ dưỡng ấm cúng ở các nước châu Âu. Ngoài ra còn có các tòa nhà cao tầng có cửa sổ nhìn ra bãi cỏ của một trong những câu lạc bộ golf lớn nhất Dubai - Câu lạc bộ Golf Emirates. Đồng thời, biển yêu thích của nhiều đồng bào chúng ta chỉ cách đó 10 - 15 phút đi bằng ô tô hoặc 20-30 phút bằng phương tiện giao thông công cộng.
Biết quyền lợi và trách nhiệm của bạn
Để mua một căn hộ hoặc biệt thự bằng tên riêng của mình, một công dân nước ngoài của tất cả các tài liệu chỉ cần một hộ chiếu. Theo quy định, người mua chuyển sang các cơ quan bất động sản, mà hầu như không có giao dịch nào được hoàn thành ở Dubai. Trong tất cả bảy tiểu vương quốc tạo nên UAE, Dubai có cơ sở lập pháp phát triển và minh bạch nhất về bất động sản. Đăng ký giao dịch bất động sản được thực hiện tại Sở đất đai Dubai, nơi người mua ngay lập tức được cấp một tài liệu chứng minh quyền sở hữu. Việc đăng ký "ngay lập tức" này giúp đơn giản hóa quá trình mua và bán bất động sản và giảm thiểu rủi ro có thể có của người bán và người mua.
Việc tuân thủ luật pháp được Cơ quan quản lý thị trường bất động sản Dubai (RERA) thực hiện. Đặc biệt, nó chịu trách nhiệm đăng ký các dự án bất động sản, cũng như cấp phép cho các nhà phát triển, cơ quan bất động sản và chính các đại lý. Hoạt động của RERA nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của người mua và người bán và được thiết kế để giảm thiểu khả năng gian lận của các đại lý. UAE khác với nhiều quốc gia trên thế giới cũng ở chỗ họ không phải trả bất kỳ khoản thuế nào cho quyền sở hữu bất động sản và luật pháp liên quan đến việc mua của người nước ngoài là vô cùng minh bạch.
Đối với các nghĩa vụ, là một chủ sở hữu, bạn nên biết những chi phí để duy trì một căn hộ sẽ phải chịu. Khi thuê nhà, bạn sẽ có chi phí bảo trì tòa nhà và khu vực xung quanh: bảo vệ tòa nhà, làm sạch và cải thiện lãnh thổ chung (bãi đậu xe, hồ bơi), thu gom rác, v.v. Theo quy định, các khoản thanh toán như vậy được tính phí hàng năm và dao động từ 20 đến 80 đô la mỗi mét vuông, tùy thuộc vào loại tài sản. Cư dân tạm thời sẽ trả tiền cho ánh sáng, nước và điều hòa không khí, và nếu nói đến một biệt thự hoặc nhà phố, thì họ cũng sẽ trả tiền để tưới cỏ trong khu vực của họ, nhưng không phải cho cảnh quan khu vực chung.
Theo dõi thị trường
Chọn thời điểm thích hợp để mua một tài sản, và vì điều này cẩn thận theo dõi tình hình trên thị trường. Thị trường, như bạn biết, là theo chu kỳ, và suy thoái kinh tế nhất thiết phải được theo sau bởi một sự gia tăng. Một bức tranh như vậy đang hình thành trước mắt chúng ta và ở Dubai. Bất chấp thực tế là tiếng vang của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu vẫn khiến họ cảm thấy, thị trường bất động sản tiểu vương đang hồi phục. Gần đây, giá bất động sản và giá cho thuê đang tăng lên và đang tiếp cận hoặc vượt quá giá trị trước khủng hoảng. Công ty tư vấn nổi tiếng thế giới Jones Lang LaSalle tuyên bố rằng tính đến tháng 8 năm 2012, giá biệt thự ở Dubai đã tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 14% so với đầu năm 2008. Giá căn hộ cho đến nay đang tăng chậm hơn (so với cùng kỳ - 4%) và vẫn thấp hơn 18% so với giá trị tối đa của chúng, diễn ra trong quý ba năm 2008. Đối với chi phí cho thuê nhà ở, nó đang tăng trưởng về trung bình hàng năm khoảng 5 - 7% ở cả hai phân khúc. Ngoài ra, các dự án mới ở Dubai chỉ bắt đầu được triển khai gần đây, điều đó có nghĩa là cho đến khi hoàn thành trong vài năm tới, nguồn cung nhà ở mới sẽ bị hạn chế đáng kể. Đồng thời, nhu cầu mua và cho thuê bất động sản do sự tăng trưởng của nền kinh tế và hoạt động kinh doanh tại các quốc gia vùng Vịnh Ba Tư dự kiến sẽ tăng lên - chỉ trong nửa đầu năm nay, người nước ngoài đã mua nhà ở với giá gần 6 tỷ USD. Tuy nhiên, mặc dù việc tăng giá đã bắt đầu, vẫn hoàn toàn có thể mua bất động sản chất lượng ở Dubai với giá phải chăng. Ngoài ra, chính quyền và tất cả những người tham gia thị trường lần này đều quan tâm đến việc đảm bảo rằng mức tăng giá ổn định và không cao, như vào đêm trước của cuộc khủng hoảng vừa qua.
Tìm một đại diện cho lợi ích của bạn
Như đã đề cập ở trên, việc mua một căn hộ hoặc biệt thự được thực hiện thông qua các cơ quan bất động sản chăm sóc tất cả các vấn đề liên quan đến xử lý giao dịch. Nếu sau đó, người mua quyết định tiếp tục quan hệ với cơ quan, thì với tư cách là chủ sở hữu, anh ta có thể ở bất cứ đâu trên thế giới, trong khi cơ quan sẽ trả thay cho anh ta các chi phí duy trì tài sản, ký kết thỏa thuận cho thuê, tính phí cư dân, v.v. Những người mua một căn hộ hoặc biệt thự ở Dubai để sử dụng nó như một "nơi cư trú mùa hè" xa xôi và định kỳ đi nghỉ, cũng có thể giao phó quản lý bất động sản khi họ vắng mặt cho một cơ quan bất động sản. Nó sẽ giải quyết tất cả các vấn đề nhà ở có thể - cho đến khi làm sạch.
Nếu chủ sở hữu quyết định trang trải chi phí duy trì nhà ở của mình bằng cách cho thuê trong một thời gian ngắn, cơ quan bất động sản sẽ giúp tìm khách hàng và sắp xếp thời gian lưu trú của họ để khiến chủ sở hữu gặp rắc rối tối thiểu. Một hợp đồng thuê như vậy có thể thậm chí còn có lợi hơn so với một hợp đồng thuê dài hạn thông thường. Vẫn chỉ thêm rằng tỷ giá hối đoái nội tệ - đồng dirham của UAE - gắn chặt với đồng đô la Mỹ ở mức khoảng 3,67 dirham mỗi 1 đô la, điều đó có nghĩa là thu nhập cho thuê sẽ ổn định và bạn không phải theo dõi biến động tiền tệ.
Bạn có thể nhận được bất kỳ thông tin bổ sung nào về việc mua lại và quản lý tài sản của mình tại Dubai từ các chuyên gia của IMEX Bất động sản qua điện thoại. tại Moscow +7 495 5100008, số điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected].
