Trước khi đầu tư vào bất động sản, mọi người đều nghĩ anh ấy làm gì. Nhiều người muốn đảm bảo một tuổi già thoải mái, bởi vì đầu tư bất động sản được phân biệt bởi độ tin cậy của chúng; những người khác muốn kiếm thêm thu nhập hoặc đơn giản là tăng tiền tiết kiệm của riêng họ. Chỉ khi quyết định mục đích đầu tư tiền, chúng ta có thể chọn đúng nơi cho việc này và phát triển một chiến lược hơn nữa. Vậy tại sao bạn cần bất động sản ở Dubai? Thật sao, tại sao? Chúng ta hãy cố gắng chỉ đưa ra một vài lựa chọn cho những gì một căn hộ hoặc biệt thự ở Dubai có thể hữu ích cho.
Bất động sản ở Dubai như một khoản đầu tư sinh lời ...
Mặc dù thực tế là tiếng vang của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu vẫn được nghe thấy trên toàn thế giới, nhưng có một sự hồi sinh trong thị trường bất động sản Dubai. Gần đây, giá bất động sản và giá cho thuê đang tăng lên và đang tiến gần đến giá trị trước khủng hoảng. Theo ước tính của công ty tư vấn toàn cầu Jones Lang LaSalle, tính đến năm 2012, giá biệt thự tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 14% so với mức của đầu năm 2008. Giá căn hộ cho đến nay đang tăng chậm hơn (so với cùng kỳ - 4%) và vẫn thấp hơn 18% so với giá trị tối đa của chúng, diễn ra trong quý ba năm 2008. Đối với chi phí cho thuê nhà ở, nó đang tăng trưởng về trung bình hàng năm khoảng 5 - 7% ở cả hai phân khúc.
Ngoài ra, cho đến gần đây, không có dự án bất động sản mới nào được triển khai tại Dubai, nhưng những dự án cũ, đã bắt đầu trước cuộc khủng hoảng, mới chỉ được hoàn thành. Điều này có nghĩa là trong vài năm tới, nguồn cung nhà ở mới sẽ bị hạn chế đáng kể, trong khi nhu cầu mua và cho thuê bất động sản, do sự tăng trưởng của nền kinh tế Dubai và hoạt động kinh doanh ở các nước vùng Vịnh, dự kiến sẽ tăng lên.
Tuy nhiên, mặc dù giá tăng, hoàn toàn có thể có được bất động sản chất lượng ở Dubai với giá cả phải chăng. Với cùng một số tiền, bạn có thể mua một căn hộ nhỏ ở Moscow, ở Dubai bạn có thể mua những căn hộ rộng rãi với tất cả các tiện nghi và cơ hội đến thăm biển mỗi ngày.
UAE khác với nhiều quốc gia ở chỗ bạn không phải trả bất kỳ khoản thuế nào cho quyền sở hữu bất động sản. Đồng thời, luật pháp liên quan đến việc mua bất động sản tại UAE của người nước ngoài là vô cùng minh bạch. Công dân của các quốc gia nước ngoài không phải là thành viên của Hội đồng Hợp tác Vịnh Ả Rập được quyền sở hữu toàn bộ tài sản ở Dubai. Đúng, trong các lãnh thổ được chỉ định đặc biệt, trong các khu vực được gọi là tự do. Danh sách các khu vực như vậy được thành lập theo Nghị định của người cai trị Dubai số 3 năm 2006.
Chúng bao gồm gần như toàn bộ lãnh thổ của "Dubai mới", bao gồm các khu vực nổi tiếng như Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai và các khu vực khác. Theo quy định, việc mua một căn hộ hoặc biệt thự được thực hiện thông qua các cơ quan bất động sản chăm sóc tất cả các thủ tục pháp lý.
Trong tất cả bảy tiểu vương quốc tạo nên UAE, Dubai có cơ sở lập pháp phát triển và minh bạch nhất về bất động sản. Đăng ký giao dịch bất động sản được thực hiện tại thời điểm liên lạc của các bên ký kết, sau đó người mua được cấp giấy chứng nhận đăng ký xác nhận quyền sở hữu của mình đối với tài sản mua lại.
Thủ tục đăng ký này đơn giản hóa tối đa quá trình mua và bán bất động sản và giảm thiểu rủi ro có thể từ cả người bán và người mua. Việc tuân thủ luật pháp được Cơ quan quản lý thị trường bất động sản Dubai (RERA) thực hiện. Đặc biệt, nó chịu trách nhiệm đăng ký các dự án bất động sản, cũng như đăng ký bắt buộc của các nhà phát triển, cơ quan bất động sản và chính các đại lý. Các hoạt động của RERA chủ yếu nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của người mua và người bán và được thiết kế để giảm thiểu khả năng gian lận từ phía các đại lý.
... và như một nguồn thu nhập bổ sung
Nếu bạn sẽ không sống trong tài sản bạn đã mua ở Dubai, bạn có thể thuê nó và nhận thêm thu nhập cho nó.
Đồng thời, từ thu nhập nhận được, một lần nữa, bạn chính thức không cần phải trả bất kỳ khoản thuế nào.
Nhu cầu thuê nhà ở Dubai rất lớn. ETS không có gì đáng ngạc nhiên - xét cho cùng, hơn 90% trong số hai triệu cư dân của đô thị là du khách, những người được gọi là người nước ngoài. Hầu hết trong số họ sẽ không có được nhà ở của mình ở Dubai, nhưng tất cả họ cần sống, làm việc và thư giãn ở đâu đó. Do đó, thị trường cho thuê ở đây rất phát triển, và bất động sản, đặc biệt là nhà ở, mang lại thu nhập cho thuê hiện tại cao - cao hơn nhiều so với bất động sản tương tự ở Nga hoặc Tây Âu.
Nếu chúng ta nói về giá trị thị trường trung bình, đối với nhà ở tại Dubai ngày nay, thu nhập ròng hàng năm từ cho thuê dài hạn (nghĩa là thu nhập trừ chi phí phục vụ bất động sản) trung bình 5-10% giá trị của nó. Sự chênh lệch về lợi nhuận là do sự khác biệt về loại hình và chủng loại bất động sản, vị trí và chi phí dịch vụ. Hơn nữa, theo quy định, bất động sản độc quyền đắt tiền hơn, mang lại lợi nhuận ít hơn dưới dạng thu nhập cho thuê so với nhà ở đại chúng trong các dự án giá cả phải chăng.
Khi thuê nhà, bạn, với tư cách là chủ sở hữu, sẽ có chi phí duy trì tòa nhà và khu vực xung quanh: bảo vệ tòa nhà, làm sạch và cải thiện lãnh thổ chung (bãi đậu xe, hồ bơi), xử lý rác, v.v. Thông thường, các khoản thanh toán như vậy được tính phí hàng năm và dao động từ $ 20 đến $ 80 mỗi mét vuông, tùy thuộc vào loại tài sản. Cư dân tạm thời sẽ trả tiền cho ánh sáng và nước, và nếu nói đến một biệt thự hoặc nhà phố, thì họ cũng sẽ trả tiền để tưới cỏ, nhưng không phải để bảo trì và cải thiện lãnh thổ của khu dân cư.
Thuê Dubai là an toàn. Đã ủy thác kinh doanh cho cơ quan bất động sản, chủ sở hữu của nó có thể được đặt ở bất cứ đâu trên thế giới, trong khi cơ quan sẽ trả chi phí duy trì tài sản thay cho chủ sở hữu, tính phí cho người thuê, ký kết hợp đồng cho thuê, v.v.
Cần lưu ý rằng tỷ giá hối đoái nội tệ - đồng dirham của UAE - gắn chặt với đồng đô la Mỹ và ở mức khoảng 3,67 dirham mỗi 1 đô la, điều đó có nghĩa là thu nhập cho thuê sẽ ổn định và bạn đã thắng theo biến động của tỷ giá hối đoái.
Hoặc như nhà ở theo mùa
Nếu bạn định mua bất động sản ở Dubai, thì dĩ nhiên, bạn biết rằng đây không chỉ là một trong những thành phố an toàn nhất trên thế giới, mà còn là một trung tâm du lịch và kinh doanh phát triển cung cấp cho cư dân của mình giải trí cho mọi sở thích, tất nhiên, cả biển ấm áp, nhiệt độ trong đó quanh năm thực tế không giảm xuống dưới +25 độ. Dubai cũng hấp dẫn bởi vì hầu hết cư dân của nó là người nước ngoài. Mọi người từ khắp nơi trên thế giới sống ở đây, và chủ nghĩa quốc tế này không cho phép bất kỳ du khách nào cảm thấy như một người xa lạ.
Không có gì đáng ngạc nhiên khi nhiều người mua một căn hộ hoặc biệt thự ở Dubai muốn sử dụng mua của họ như một nơi cư trú mùa hè xa xôi, nơi bạn có thể đi nghỉ. Bạn có thể giao phó việc quản lý tài sản của bạn khi bạn vắng mặt cho một cơ quan bất động sản. Nó sẽ giải quyết tất cả các vấn đề liên quan đến tài sản của bạn, bao gồm cả việc dọn dẹp trong căn hộ.
Hơn nữa, có nhà ở tại Dubai, trong đó bạn thư giãn định kỳ, bạn có thể nhận thêm thu nhập bằng cách thuê nó trong thời gian bạn vắng mặt. Nhà cho thuê ngắn hạn sẽ chi trả các chi phí bảo trì, phải được trả bởi chủ sở hữu. Hơn nữa, bạn không phải làm vệ sinh và các công việc gia đình khác - tất cả các câu hỏi cho bạn sẽ được giải quyết bởi một cơ quan bất động sản. Một hợp đồng thuê như vậy, mà cơ quan bất động sản sẽ thay mặt bạn giải quyết, thậm chí còn có lợi hơn so với hợp đồng thuê dài hạn thông thường (thu nhập ròng có thể đạt 10 - 15% mỗi năm giá trị của tài sản).
Hoặc cho thường trú
Ở Dubai không chỉ thuận tiện để thư giãn mà còn tiến hành kinh doanh. Thành phố này tự nhận là trung tâm kinh doanh lớn nhất ở Trung Đông. Đối với những người muốn kinh doanh, chẳng hạn, có rất nhiều khu kinh tế tự do mà bạn sẽ được giúp xin thị thực và xin giấy phép, cũng như trụ sở khu vực của các công ty hàng đầu thế giới trong các lĩnh vực khác nhau từ dầu mỏ đến công nghệ thông tin.
Chỉ mất năm giờ để bay đến Dubai từ Moscow và từ Dubai bạn có thể dễ dàng đến bất kỳ góc nào trên toàn cầu, bởi vì đây là trung tâm trung chuyển lớn nhất nằm ở giao lộ giữa đường hàng không và đường biển giữa châu Âu, châu Phi và châu Á. Ngoài sân bay quốc tế Dubai hiện tại, nơi đang phải vật lộn để đối phó với lượng hành khách như vậy, một sân bay quốc tế Al Maktoum mới đã được xây dựng, sau khi đưa vào hoạt động đầy đủ, sẽ trở thành lớn nhất thế giới.
Nhiều người gọi Dubai là "thành phố của tương lai", bởi vì thật đáng kinh ngạc khi một đô thị hiện đại với mạng lưới đường xá, trung tâm mua sắm phát triển, có tất cả mọi thứ, thậm chí là dốc trượt tuyết, công viên nước và tàu điện ngầm hoàn toàn "không gian", phát triển nhanh chóng và nhanh chóng trên khu vực sa mạc. Các cuộc thi thể thao nổi tiếng thế giới và triển lãm quốc tế thường xuyên được tổ chức tại đây, các nghệ sĩ nổi tiếng thế giới đến biểu diễn. Không phải ngẫu nhiên mà theo Master Card, Dubai năm 2012 đã trở thành thành phố thứ tám trong số các thành phố được truy cập nhiều nhất trên thế giới, đánh bại New York, Barcelona và Rome.
Nhận xét của Giám đốc điều hành IMEX Bất động sản Arthur Kobozev:
Giá căn hộ tại một trong những khu vực mới nhất của Dubai, JLT (Jumeirah Lakes Towers), thấp hơn nhiều so với nhà ở dột nát ở ngoại ô Moscow, và bắt đầu từ khoảng 2-2,5 nghìn USD mỗi mét vuông. Đối với số tiền bạn mua một cái nhìn từ cửa sổ của một tòa nhà chọc trời, bãi đậu xe ngầm, hồ bơi, phòng tập thể dục trong nhà và một bãi biển trong 15-20 phút đi bộ hoặc mười phút đi xe.
Giá cho các căn hộ bình dân ngay cạnh biển trên đảo nhân tạo The Palm Jumeirah có giá khởi điểm 3-3,5 nghìn USD mỗi mét vuông. Khoảng giá tương đương cho các căn hộ trong các tòa nhà chọc trời của Dubai Marina nằm gần biển - một khu vực gợi nhắc đến Manhattan của Mỹ về số lượng và sự đa dạng của các tòa nhà cao tầng. Trong hầu hết các ngôi nhà, cùng với các căn hộ một và hai phòng ngủ, có các studio một phòng với mức giá khiêm tốn hơn. Đồng thời, bất động sản ở Dubai được cho thuê bởi các nhà phát triển đã hoàn thành, được trang bị đầy đủ hệ thống ống nước và nội thất nhà bếp, và trong hầu hết các dự án có thiết bị tích hợp.
Bạn có thể nhận thêm bất kỳ thông tin nào về việc mua lại và quản lý tài sản của mình tại Dubai từ các chuyên gia Bất động sản của IMEX qua điện thoại tại Moscow +7 495 5100008, số điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua email thông tin @ IMEXre.com.
