Đăng bởi: Helena Kryukova Năm 2013 là một cột mốc quan trọng khác cho thị trường bất động sản của Dubai trên con đường phát triển bền vững và đó là giai đoạn đầu nguồn, nhờ một phần lớn vào chiến thắng của Dubai trong cuộc cạnh tranh cho triển lãm thế giới "EXPO 2020". Nhưng có nhiều sự kiện khác. Chúng tôi khuyên bạn nên nhìn lại những điểm chính, xác định những điểm chính đó tạo ra véc tơ cho sự di chuyển xa hơn đến "thành phố tương lai" hiện đại mà Dubai đã xoay sở để trở thành ngày hôm nay.
GIỚI THIỆU VỀ TĂNG TRƯỞNG
Điều đầu tiên cần lưu ý khi tổng kết sự phát triển của thị trường bất động sản năm 2013 là sự tăng giá chưa từng thấy đối với bất động sản thuộc mọi loại so với các năm trước. Việc Dubai kỳ vọng vào một năm nóng, cả về nhu cầu và tăng giá, là tín hiệu đầu tiên của sự kiện quan trọng nhất của tháng 4, cụ thể là sự phấn khích điên cuồng xung quanh việc bán biệt thự ở khu phức hợp Mira từ Emaar, khi những người mua khát nước đã diễn ra trong ba ngày. xếp hàng chờ nhà ở. Từ thời điểm này, các nhà phát triển của Dubai đã trở nên rõ ràng hơn về quy mô nhu cầu và mức giá nhà ở phù hợp.
Vào cuối năm, tất cả các công ty tư vấn và phân tích quốc tế hàng đầu, như John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE và những người khác, đã trình bày các đánh giá của họ, dữ liệu cho thấy trong một số trường hợp, chi phí nhà ở của tiểu vương quốc này tăng gần gấp đôi trong năm. Dữ liệu như vậy đã được công bố trên trang web của mình bởi Cổng thông tin bất động sản nổi tiếng của UAE. Theo một báo cáo của các nhà phân tích Cluttons, giá bất động sản ở Dubai đã tăng 30,6%, trước tốc độ phát triển của tất cả các thị trường bất động sản tiên tiến khác trên thế giới về vấn đề này.
Trung bình, sự tăng trưởng hàng năm của giá nhà đất là rất lớn và nhanh chóng đến cuối năm, chính quyền tiểu vương đã lo lắng nghiêm trọng về sự xuất hiện của một bong bóng tài chính khác và bắt đầu phân tích thị trường đầu cơ cho nhà ở chính, điều gây lo ngại lớn nhất về vấn đề này. Con số gây ra mối quan tâm như vậy của chính phủ là mức kỷ lục 40% cho sự tăng trưởng của chi phí căn hộ, được các nhà phân tích dự đoán cho tương lai, đó là năm hiện tại của năm 2014.
Trong năm 2013, thị trường bất động sản Dubai đã hoàn thành với các chỉ số dao động từ 22,4% đến 37% trong chi phí nhà ở, theo các cơ quan khác nhau. Cần lưu ý rằng sự biến động của việc tăng chi phí nhà ở không giống nhau ở các khu vực khác nhau của thành phố và đối với các loại bất động sản khác nhau. Cổng thông tin phân tích Reidin đã công bố các số liệu sau đây liên quan đến sự tăng trưởng của các loại nhà ở Dubai năm 2013: giá căn hộ tăng trung bình 24,5%, trong khi giá biệt thự tăng ít hơn đáng kể: chỉ 14,9% trong năm
GIỚI THIỆU VỀ THUÊ
Trong phân khúc cho thuê, việc tăng giá đặc biệt gay gắt, khiến nhiều người thuê phải rời khỏi những nơi thường thấy và chuyển đến các khu vực biên giới dễ tiếp cận hơn của các tiểu vương quốc láng giềng, như Sharjah, từ đó kích thích tăng giá cho thuê ở đó. Trong năm 2013, giá cho thuê loại nhà ở phổ biến nhất cho căn hộ hai phòng ngủ trung bình ở Dubai tăng 17,6% và chi phí thuê biệt thự tăng 12,6% (theo ghi chú của tác giả Reidin).
Một từ mới trong quy định về quan hệ giữa người thuê nhà và chủ nhà ở Dubai là một chương trình đánh giá giá trị thực của nhà cho thuê, được đề xuất vào cuối năm 2013 bởi Cơ quan điều tiết thị trường bất động sản Dubai (RERA). Đây là một chỉ số cho thuê, nó sẽ cho phép không chỉ đánh giá đầy đủ chi phí nhà ở có tính đến các thông số như, ví dụ, góc nhìn từ cửa sổ hoặc sự hiện diện của một bể bơi trong tòa nhà, mà còn đóng vai trò là chỉ số cho phép, theo độ phân giải mới, tăng chi phí thuê nhà hiện tại, theo độ phân giải mới, tăng chi phí thuê chiếm không quá 20% so với hiện tại.
GIỚI THIỆU BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI
Nhu cầu về bất động sản thương mại tại Dubai, sau kết quả của Diễn đàn doanh nghiệp Ả Rập lần thứ 8 được tổ chức tại Dubai vào tháng 5, đã vượt quá con số trước khủng hoảng 2007 ở một số phân khúc, không làm giảm tác động của nó đối với tăng trưởng nguồn cung. Trong khu vực Business Bay, cũng như ở một số khu kinh tế tự do, các nhà phát triển đã rất tích cực lên kế hoạch xây dựng một số lượng lớn các tòa nhà văn phòng mới và các khu phức hợp được thiết kế để cung cấp cho tất cả các văn phòng đại diện mới của các công ty quốc tế tại Dubai với không gian văn phòng thuận tiện trong trung tâm thương mại của tiểu vương quốc. Điều này hoàn toàn phù hợp hơn vì ở Dubai có sự thiếu hụt rõ ràng về không gian văn phòng diện tích lớn mà các tập đoàn lớn cần có. Một phần, vấn đề này cũng đang được giải quyết thông qua việc mua lại nhiều cơ sở văn phòng nhỏ tại các trung tâm lớn từ các chủ sở hữu nhỏ bởi các nhà phát triển lớn.
GIỚI THIỆU VỀ QUẢNG CÁO DUBAI QUẬN
Tốc độ tăng giá trong năm qua, như đã đề cập, thay đổi đáng kể từ quận này sang quận khác, đôi khi ở mức tăng trưởng đáng kinh ngạc 20-25% hàng năm, tuy nhiên, đánh giá mức độ phổ biến của các khu dân cư chính của Dubai trong số người mua và người thuê nhà, được biên soạn vào cuối năm, không có gì đáng ngạc nhiên mang lại. Như trước đây, khu vực uy tín của Dubai Marina đã liên tục giữ vị trí lãnh đạo trong vấn đề này trong nhiều năm, nơi năm 2013 các giao dịch bất động sản lớn nhất đã được đăng ký. Ở đây, các căn hộ sáu con đắt nhất được bán trong các hợp đồng mua bán, và trong số các biệt thự cao cấp, biệt thự đắt nhất và được tìm kiếm nhiều nhất trong khu phức hợp Emirates Hills vẫn còn. Các khu vực Dubai Dubai như Jumeirah Lakes Towers, hòn đảo nhân tạo The Palm Jumeirah và trung tâm thành phố, quận Downtown Dubai, tiếp tục được yêu thích.
VỀ SỰ KIỆN
Các sự kiện đáng chú ý nhất trong năm 2013 cho thị trường bất động sản Dubai là triển lãm. Trước hết, tất nhiên, chúng ta đang nói về chiến thắng của Dubai trong cuộc thi triển lãm thế giới "EXPO 2020". Sự kiện này thực sự gây sốc cho tất cả các lĩnh vực của nền kinh tế Dubai, bắt đầu chủ yếu bằng bất động sản.
Quyết định chọn Dubai làm nơi tổ chức EXPO 2020 được đưa ra vào ngày 27 tháng 11 tại Đại hội đồng của Cục Triển lãm Quốc tế (BIE). Các đối thủ cạnh tranh chính của Dubai trong cuộc thi là Thổ Nhĩ Kỳ Izmir, Yekaterinburg của Nga và Sao Paulo của Brazil.
Tuy nhiên, rõ ràng với hầu hết các chuyên gia ngay từ đầu rằng Dubai có lợi thế cạnh tranh đặc biệt, trong đó chính là hầu hết các cơ sở hạ tầng cần thiết đã được xây dựng ở đây, và vẫn sẽ được xây dựng có mọi cơ hội còn lại sau khi triển lãm.
Hậu quả của chiến thắng Dubai trong cuộc cạnh tranh "EXPO 2020" không còn lâu nữa và được biểu hiện bằng sự tăng vọt ngay lập tức của giá bất động sản tại khu vực triển lãm, khu phức hợp đa trung tâm Dubai World, cũng như sự gia tăng trong hoạt động của các nhà phát triển và người mua muốn mua đất ở đây. diện tích. Báo cáo của ngân hàng quốc tế Standard Chartered Bank cho biết, việc tổ chức "EXPO 2020" sẽ mang lại cho nền kinh tế Dubai hơn 17,7 tỷ USD và mỗi đô la đầu tư vào sự kiện này sẽ được đền đáp sáu lần.
Một sự kiện cao cấp khác, phần nào làm lu mờ tin tức về "EXPO 2020" tại Dubai, là tổ chức tại Dubai của triển lãm bất động sản thế giới Cityscape Global vào tháng 10 năm 2013. Chính tại sự kiện này, tất cả các dự án quy mô lớn và dễ thấy nhất được phát triển bởi các nhà phát triển Dubai năm 2013 đã được trình bày. Sự kiện này, được phân bổ hơn 25 nghìn mét vuông. mét lãnh thổ, 233 công ty từ các quốc gia khác nhau đã tham gia. Triển lãm Cityscape Global, không cường điệu, là sự kiện cuối cùng đã thuyết phục mọi người rằng thị trường bất động sản ở Dubai đã hoàn toàn hồi sinh sau cuộc khủng hoảng năm 2008 và tự tin bước vào thời kỳ đỉnh cao.
VỀ QUY ĐỊNH
Tất nhiên, khi bao trùm tình trạng của thị trường bất động sản năm 2013, đơn giản là không thể bỏ qua một chủ đề như thay đổi luật pháp của Dubai để ổn định thị trường và ngăn chặn khủng hoảng khác. Lo ngại về việc hạn chế đầu cơ vào bất động sản chưa hoàn thành, Chính phủ Dubai, đại diện bởi Bộ Đất đai, đã tập trung nỗ lực vào việc điều tiết thị trường bán nhà ở: ví dụ, phí đăng ký tại thời điểm mua và bán bất động sản ở Dubai đã tăng gấp đôi ngay lập tức: từ 2 đến 4% số tiền giao dịch .
Ngoài ra, Ngân hàng Trung ương UAE, từ lâu đã đe dọa sẽ giới hạn kích thước tối đa của các khoản thế chấp, đã cố gắng thực hiện các hạn chế trong thực tế và đặt kích thước tối đa cho các khoản thế chấp: lên tới 80% chi phí nhà ở cho cư dân địa phương (khi mua căn nhà đầu tiên không quá 1,36 USD triệu) và lên tới 75% cho người nước ngoài (trong cùng điều kiện). Tuy nhiên, cho đến cuối năm, một số ngân hàng vẫn tiếp tục vi phạm luật này và phát hành các khoản vay với số tiền lên tới 90% chi phí nhà ở.
Những thay đổi cũng đã đến với ngành cho thuê: một cơ quan quản lý mới đã được thành lập để giải quyết tranh chấp giữa các bên cho thuê, một chỉ số cho thuê mới đã được đưa ra, thị trường cho thuê ngắn hạn đã được giải quyết và mức tăng tiền thuê tối đa cho phép đã được thiết lập khi gia hạn hợp đồng thuê với người thuê trước đó.
GIỚI THIỆU VỀ THÀNH TỰU MỚI
Và cuối cùng, hoàn thành một đánh giá toàn diện về tình trạng và sự phát triển của thị trường bất động sản Dubai năm 2013, tôi muốn lưu ý các dự án bước ngoặt chính được trình bày bởi các nhà phát triển, các dự án hứa hẹn sẽ thay đổi hoàn toàn bộ mặt của thành phố và trở thành kẻ thống trị mới của cảnh quan. Ở đây, trước hết, cần phải đề cập đến việc xây dựng kênh đào Dubai Water Canal nhân tạo, sẽ kết nối Vịnh Dubai với Vịnh Ba Tư và đi qua Quốc lộ Sheikh Zayed, qua Công viên Al Safa và Jumeirah 2, nơi ở phía nam của Công viên Bãi biển Jumeirah chảy vào Vịnh Ba Tư.
Cột mốc mới Dubai Dubai và một kỷ lục thế giới khác được trình bày trong thành phố sẽ là công trình xây dựng công viên giải trí trong nhà lớn nhất thế giới, IMG Worlds of Adventure, ở Dubai, bắt đầu vào năm 2013, với sức chứa hơn 20 nghìn du khách mỗi ngày. Một điều mới lạ đáng kinh ngạc khác được giới thiệu vào năm 2013 là phần trình bày dự án của khách sạn dưới nước Water Discus Hotel, có thể sẽ sớm được xây dựng tại Dubai.
Các dự án xây dựng lớn khác được triển khai hoặc tiếp tục vào năm 2013 bao gồm các dự án quy mô lớn như Meydan City trị giá 11 tỷ USD, tiếp tục triển khai dự án Mohammed Bin Rashid City, sẽ tạo ra đầm phá nhân tạo lớn nhất thế giới với diện tích 40 ha, xây dựng khách sạn và khu dân cư, trong đó nổi bật là Viceroy Dubai Palm Jumeirah trên đảo cọ nhân tạo và nhiều nơi khác.
Cũng tại Dubai, một sự tương tự mở rộng của bánh xe London Eye Dubai sẽ sớm xuất hiện, sẽ là lớn nhất thế giới, nhưng đây là một câu chuyện khác và năm tới, không nghi ngờ gì nữa, sẽ đầy những thành công và thành tựu mới cho Dubai, "thành phố của tương lai". 
Bạn có thể nhận được bất kỳ thông tin bổ sung nào về việc mua lại và quản lý tài sản của mình tại Dubai từ các chuyên gia của IMEX Bất động sản qua điện thoại. tại Moscow +7 495 5100008, số điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected]
