THI CôNG QUY Mô LỚN

Văn bản: Helena Kryukova

Mùa xuân năm 2014 cho thấy: trong quý đầu tiên, những nỗ lực bất động sản mới của Dubai đã có một khởi đầu tốt. Năm tháng kể từ đầu năm đã chứng minh rằng những dự báo bi quan của các nhà phân tích liên quan đến các mối đe dọa đối với sự ổn định của thị trường bất động sản ở Dubai và UAE nói chung chưa được đền đáp.

Mặc dù giá nhà đất tăng nhanh, tiềm năng đầu tư và triển vọng phát triển lĩnh vực bất động sản ở Dubai rất rõ ràng, và hơn nữa, tích cực. Chuẩn bị cho "EXPO2020", hiện thân của những kế hoạch táo bạo, đôi khi đơn giản là tuyệt vời của kiến trúc sư, hồ sơ và thành tựu mới, tăng trưởng trong tất cả các lĩnh vực của nền kinh tế, cải thiện cơ sở hạ tầng - đây chỉ là một số kế hoạch được thực hiện trong nửa đầu và vẫn sẽ được thực hiện trong nửa đầu thực hiện tại Dubai trong nửa cuối năm 2014.

SỐ NGÔN NGỮ

Đánh giá về tình trạng của thị trường bất động sản Dubai vào cuối quý đầu tiên của năm có lẽ nên bắt đầu với số liệu thống kê gần đây nhất được công bố gần đây bởi các cơ quan tư vấn hàng đầu thế giới và địa phương và văn phòng phân tích.

Theo báo cáo của Sở đất đai Dubai, tổng số giao dịch bất động sản trong quý đầu năm nay tăng 38% so với quý đầu năm ngoái và tổng số lượng giao dịch lên tới 16,6 tỷ USD. tăng sự quan tâm của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Dubai. Theo kỳ vọng của Bộ, ba quý tiếp theo của năm nay sẽ hoạt động không kém, và sự phát triển của lĩnh vực bất động sản sẽ được hỗ trợ bằng việc ra mắt một số dự án lớn cùng một lúc để chuẩn bị cho "EXPO 2020".

Về mặt định lượng, theo báo cáo, số lượng giao dịch bất động sản tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái và lên tới 15694 giao dịch đã đăng ký. Trong số đó, có 3492 giao dịch bất động sản được ký kết theo các điều khoản thế chấp và tổng số tiền của họ lên tới 7,62 tỷ USD. Nói chung, giá nhà đất vẫn còn ở nhiều khu vực của Dubai cũng ủng hộ sự ổn định chung của thị trường bất động sản Dubai. không đạt các chỉ số tối đa của năm 2008. Do đó, theo cơ quan phân tích của JLL, bất động sản tại Downtown vẫn rẻ hơn 7% so với năm 2008 và giá nhà ở tại Business Bay và JLT lần lượt thấp hơn 13% và 2% so với giá trị cao nhất của năm 2008. Chi phí nhà ở tại The Greens thấp hơn 17% so với mức tối đa trong năm 2008. Các nhà đầu tư (13 nghìn người) đã đầu tư rất nhiều 9,5 tỷ USD vào bất động sản Dubai trong quý đầu tiên của năm, cao hơn 57% so với quý 1/2013. 12,2 triệu đô la Mỹ và 16 triệu đô la Mỹ - số tiền như vậy có giá trị căn biệt thự đắt nhất và căn hộ đắt nhất ở Dubai, tương ứng, được bán trong quý đầu tiên của năm 2014.

Biệt thự đắt nhất là một biệt thự có tổng diện tích 1111 mét vuông trên đảo Palm Jumeirah, và căn hộ đắt nhất là căn hộ ở Burj Khalifa mang tính biểu tượng (15386 USD mỗi mét vuông). Xét về các chỉ số này, năm hiện tại đã đi trước năm 2013, để so sánh, căn hộ đắt nhất được bán trong năm 2013 là căn hộ trong khu phức hợp Fairmont The Palm trị giá 11,43 triệu USD.

Theo dữ liệu từ các cơ quan bất động sản và các cơ quan bất động sản như Reidin và Propertyfinder, ngoài Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah và Jumeirah Lake Towers vẫn chiếm vị trí đầu tiên trong danh sách 10 khu vực nổi tiếng nhất của Dubai. Theo cổng thông tin Reidin, giá biệt thự ở Dubai trong tháng 2 đã tăng 3,28% tính theo tháng và 19,5% tính theo năm. Và theo dự báo của HSBC Global Research trong năm nay, giá bất động sản ở Dubai sẽ tăng trung bình thêm 10 - 15%. Những con số này cũng cho thấy sự ổn định ngày càng tăng của lĩnh vực bất động sản.

DỰ BÁO VÀ TRIỂN VỌNG

Đến nay, năm 2014 hiện tại đã gần như đạt đến đỉnh cao, vì vậy giờ đây, có thể nói rất chắc chắn rằng các nhà phân tích dự báo về thị trường bất động sản tương lai của Dubai và UAE có vẻ thực tế, và điều đó có vẻ hơi cường điệu.

Hãy bắt đầu với cái sau. Không còn nghi ngờ gì nữa, nỗi sợ hãi của nhiều chuyên gia về sự bất ổn của thị trường bất động sản đã được phóng đại. Tăng trưởng quá nhanh về giá nhà đất vào cuối năm 2013 đã khiến một số chuyên gia đưa ra dự báo thậm chí táo bạo hơn cho năm 2014, báo trước giá nhà đất tăng gần 40%. Tuy nhiên, vào đầu năm nay, các chuyên gia "dày dạn" hơn, đánh giá nỗ lực của chính phủ và các hiệp hội các nhà phát triển để kiềm chế đầu cơ, đã đi đến kết luận rằng mức tăng giá thực tế khó có thể vượt quá 10-20%.

Hầu hết các nhà phân tích, cuối cùng, đã đồng ý rằng "bong bóng tài chính" tiếp theo trong năm nay không nên được mong đợi. Do đó, các báo cáo của bộ phận phân tích của Ngân hàng HSBC và công ty tư vấn JLL nói rằng sự tăng trưởng của chi phí bất động sản nhà ở tại Dubai trong năm nay sẽ là 10 - 15% và các chỉ số lợi nhuận mà bất động sản đó có thể mang lại sẽ ở mức 4-5%. Theo JLL, thị trường bất động sản ở Dubai trong hai năm tới sẽ bổ sung thêm 390 nghìn đơn vị nhà ở mới, giúp tăng 9% khối lượng hiện có. Hầu hết các khu dân cư mới sẽ được xây dựng ở phía nam và phía tây của tiểu vương quốc, tại các khu vực như Mohammed Bin Rashid City, Business Bay và Dubailand. Một cách riêng biệt, một vài từ nên được nói về nhà ở cho thuê.

Theo báo cáo của JLL, chi phí thuê bất động sản ở Dubai chắc chắn sẽ tăng, mặc dù giá tăng chậm trong năm nay, rất có thể khoảng 10-20%. Các nhà phân tích của JLL đưa ra dự báo như vậy ngay cả khi thực tế là quỹ bất động sản nhà ở dự kiến sẽ tăng thêm 25 nghìn đơn vị mỗi năm. Chỉ số cho thuê tổng thể từ JLL trong quý đầu tiên của năm nay tăng 7% và 23% trong năm. Chỉ số cho thuê căn hộ tăng 26% mỗi năm và chỉ số cho thuê biệt thự - tăng 12% mỗi năm. Hầu hết tất cả, giá cho thuê tăng ở các khu vực thuê phổ biến như Sports City, nơi giá cho thuê tăng 41% trong năm, International City (35%) và Discovery Gardens (33%), trong khi giá cho thuê như vậy các khu vực như Downtown Dubai và Dubai Marina thấp hơn đáng kể - lần lượt là 24% và 21% trong năm. Trong phân khúc cho thuê, cũng có xu hướng mạnh mẽ cho người thuê chuyển từ Dubai sang các tiểu vương quốc khác, giá cả phải chăng hơn như Sharjah và Ajman. Gần đây, giá cho thuê, liên quan đến việc di dời này, bắt đầu tăng ngay cả ở các tiểu vương quốc như Fujairah.

KHOA HỌC VÀ THỰC SỰ

Nói về dự báo và triển vọng, không thể bỏ qua sự khao khát truyền thống đối với Dubai để biến những ý tưởng và kế hoạch tuyệt vời nhất thành hiện thực. Vì vậy, theo sự đảm bảo của chính quyền UAE, năm 2014 hứa hẹn sẽ là năm của các cụm từ trong việc xây dựng các lĩnh vực xã hội, văn hóa, du lịch và quan trọng là cơ sở hạ tầng. Ba dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn nhất, việc tạo và cập nhật mà Dubai dự định sử dụng ngân sách 1,92 tỷ USD, sẽ là khởi đầu cho việc xây dựng Kênh Dubai, xây dựng Cầu Al Ittihad và dự án đặt các tuyến của xe điện Dubai có ý nghĩa rất lớn đối với thành phố. sẽ là 14,6 km. Tất cả ba dự án sẽ ảnh hưởng đáng kể đến mức giá bất động sản trong các lĩnh vực mà các dự án này sẽ được thực hiện.

Trong số các dự án gần nhất với khoa học viễn tưởng năm nay có lẽ sẽ là dự án xây dựng thành phố Aladdin ở Dubai Creek trên đoạn đường dài 450 mét. "Thành phố" sẽ bao gồm ba tòa tháp kỳ quái được kết nối bởi các lối đi với các tầng di chuyển. Thiết kế của các tòa tháp được lấy cảm hứng từ những câu chuyện về Aladdin và Sinbad the Sailor. Dự án này nói chung sẽ có ý nghĩa văn hóa và lịch sử to lớn và hứa hẹn sẽ thay đổi bộ mặt của Dubai cũ, trở thành một đối tượng phải xem mới cho khách du lịch.

Tòa nhà mới của Dubai Opera với 2000 chỗ ngồi dưới dạng một con tàu, sẽ được xây dựng tại Khu Opera cùng tên ở trung tâm Dubai - Dubai Downtown, cũng sẽ gây ngạc nhiên với phạm vi và thiết kế của nó. Những thay đổi đáng kể đã được vạch ra trong năm nay trên các hòn đảo nhân tạo của Thế giới, trên một trong số đó, hòn đảo "Trái tim châu Âu", nó được lên kế hoạch để tái tạo bầu không khí và thậm chí là khí hậu của đường phố châu Âu. Cuối cùng, theo nghĩa đen, quy mô vũ trụ có tuyên bố cao cấp gần đây nhất của chính quyền UAE về kế hoạch xây dựng bệ phóng cho tàu vũ trụ ở Abu Dhabi. Dự án này được lên kế hoạch triển khai bởi Virgin Galactic và Aabar Investments và hoàn thành vào năm 2016. Nhưng, hiện thân cho những dự án táo bạo nhất, thường dường như là một thứ gì đó từ cõi hư cấu, tuy nhiên, chính quyền UAE, vẫn đứng vững trên cơ sở thực tế. Điều này được chứng minh bằng các kế hoạch chính thức cho sự phát triển của Dubai. Theo họ, trong tương lai gần, các lĩnh vực chính về triển vọng phát triển sẽ là các lĩnh vực bất động sản thương mại và công nghiệp, mà Chính phủ Dubai sẽ hỗ trợ. Ngoài ra, nó được lên kế hoạch đặc biệt chú ý đến việc cải thiện các phương pháp điều tiết thị trường cho thuê để giữ giá hợp lý và ngăn chặn đầu cơ trong lĩnh vực bán hàng bất động sản.

QUY ĐỊNH HIỆU QUẢ

Trong số các bước khác mà chính phủ Dubai dự định thực hiện liên quan đến thị trường bất động sản là việc sử dụng các quy tắc tài khóa liên quan đến hoạt động cho thuê, tổ chức lại, nếu cần thiết, trong cơ cấu khu vực công và duy trì quy mô trong phạm vi chấp nhận được của chính phủ và tăng hiệu quả chi tiêu của chính phủ cho xây dựng bất động sản. Nói về hoạt động của các cơ quan chính thức, người ta không thể không nhắc đến những đổi mới của năm 2014 trong lĩnh vực luật pháp. Những đổi mới của Sở Địa chính Dubai nhằm cải thiện sự điều tiết của thị trường bất động sản Dubai và đã chạm đến sự thống nhất các hình thức hợp đồng xác định mối quan hệ giữa ba bên trong giao dịch mua bán: người môi giới, người mua và người bán. Cái gọi là các dạng A, B và F đã được thống nhất. Những đổi mới này có hiệu lực vào ngày 1 tháng Năm.

Các nhà phát triển cũng không bị tụt hậu so với các cơ quan nhà nước về việc hạn chế liên tiếp các cơ hội đầu cơ vào bất động sản và từng người một đưa ra các quy tắc mới để bán lại nhà ở chưa hoàn thành. Vì vậy, Emaar và Damac, và sau họ là các nhà phát triển khác, bắt đầu cấp giấy chứng nhận cho việc bán lại bất động sản chỉ sau khi trả ít nhất 50% chi phí nhà ở, và trong nhiều trường hợp, tỷ lệ này trở nên cao hơn nhiều. Nhưng đôi khi các nhà phát triển vẫn hành động theo phương pháp khuyến khích trong cuộc chiến chống đầu cơ. Vì vậy, gần đây Emaar đã đề nghị những khách hàng trả ngay 30% chi phí nhà ở và giữ nó cho đến khi kết thúc xây dựng, quyền ưu tiên mua tài sản từ nhà xây dựng mà không phải xếp hàng chờ đợi.

DUBAI VÀ ABU DHABI - NHU CẦU TỐT HAY CẠNH TRANH?

Nhìn chung, cũng cần lưu ý rằng kết luận rằng sự quan tâm của nhà đầu tư và người tiêu dùng cao đối với bất động sản đã được ghi nhận ở UAE ở khắp mọi nơi và được xác nhận nhiều lần bởi các số liệu thống kê khác nhau. Một sự gia tăng đáng kể trong thị trường bất động sản đã được quan sát thấy trong quý đầu tiên của năm tại thủ đô Abu Dhabi của UAE. Một số nhà phát triển hàng đầu ở đây đã đưa ra một số tuyên bố cao cấp về việc bắt đầu xây dựng các dự án lớn. Vì vậy, hiện tại thủ đô của UAE đang dẫn đầu về tốc độ xây dựng bất động sản thương mại: trong tương lai gần, 8 trung tâm mua sắm mới sẽ được xây dựng tại đây. Và kế hoạch phát triển mới của Abu Dhabi cho đến năm 2016 liên quan đến việc tổ chức lại toàn bộ cơ sở hạ tầng giao thông và xã hội. Triển lãm bất động sản toàn cầu Cityscape gần đây tại thủ đô của UAE cũng thu hút số lượng khách kỷ lục, mở rộng đáng kể.

Tuy nhiên, theo nhiều đánh giá và báo cáo khác nhau, chính Dubai vẫn tiếp tục là trung tâm kinh doanh, văn hóa, du lịch và tài chính hứa hẹn nhất không chỉ ở UAE, mà trên khắp Trung Đông. Theo nhiều cách, điều này, tất nhiên, được tạo điều kiện bởi sự kỳ vọng của việc tổ chức triển lãm quốc tế EXPO-2020. Trong nửa đầu năm 2014, Chính phủ Dubai đã công bố một loạt các biện pháp được lên kế hoạch thực hiện theo dự đoán của EXPO2020. Điều này bao gồm việc xây dựng các công trình cấp nước, một kế hoạch phát triển nhỏ gọn cho trung tâm Dubai và tập trung vào việc tái lập quan hệ với thủ đô của UAE, Abu Dhabi.

Cũng trong năm nay, Dubai đã có bước thứ ba danh dự trên bục vinh quang trong bảng xếp hạng các thành phố phát triển nhanh nhất thế giới City Momentum Index từ JLL, chỉ đứng sau London và San Francisco. Do đó, chúng ta có thể nói rằng về thành tích, cả Dubai và Abu Dhabi đều có điều gì đó để khoe khoang, và những tiểu vương láng giềng tốt bụng này chỉ đóng góp cho sự phát triển tự tin của nhau thông qua một phần cạnh tranh nhất định giữa các thành phố.

Nhìn chung, nửa đầu năm 2014 là dành cho Dubai một bước quan trọng khác để đạt được vị thế không chỉ là thành phố phát triển năng động nhất mà còn là trung tâm lớn đang phát triển toàn diện và ổn định nhất ở Trung Đông, nơi toàn UAE chiếm vị trí hàng đầu là an toàn và nhất một thiên đường đầy hứa hẹn cho đầu tư và kinh doanh nói chung.

Bạn có thể nhận được bất kỳ thông tin bổ sung nào về việc mua lại và quản lý tài sản của mình tại Dubai từ các chuyên gia của IMEX Bất động sản qua điện thoại. tại Moscow +7 495 5100008, số điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected]

HOÀN THÀNH THÀNH PHẦN DỊCH VỤ TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN UAE