Mức độ đam mê trong thị trường bất động sản của Dubai, được hiểu là tốc độ tăng trưởng nhanh và hoạt động của các nhà phát triển, đã giảm rõ rệt trong hai quý cuối năm. Và điều này có nghĩa là làn sóng mới của "cơn sốt vàng" trong lĩnh vực bất động sản, khiến các chuyên gia lo lắng, đã ngủ quên, khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng tương đối lành mạnh và đầy hứa hẹn.
Lên xuống
Nếu tin tức chính của cả năm trước và đầu năm hiện tại là số lượng các nhà phân tích tuyên bố ganh đua tuyên bố một vòng xoáy giá cao mới trên thị trường bất động sản ở Dubai, thì ngày nay đã có thể nhận thấy rằng tất cả các cảnh báo của các tổ chức thế giới có thẩm quyền về sự quá nóng của thị trường. là vô ích, và các biện pháp của chính phủ Dubai để đáp lại những cảnh báo này là rất hiệu quả. Ngay trong báo cáo mùa thu đầu tiên của các cơ quan tư vấn quốc tế, báo cáo thường niên về tình trạng của thị trường bất động sản "Bất động sản UAE 2014" từ Cluttons, người ta có thể nói rằng sự tăng trưởng chậm và nhất quán trong sự tăng trưởng giá cả trong phân khúc bán hàng và trong phân khúc cho thuê. Thống kê trên thị trường bất động sản Dubai chỉ ra rằng giá cho thuê nhà ở làm chậm đáng kể sự tăng trưởng của họ trong phân khúc bất động sản đắt tiền, chủ yếu là do nhu cầu thấp hơn. Và tại thủ đô Abu Dhabi của UAE, việc giảm tốc độ tăng trưởng cho thuê sẽ sớm cân bằng giá nội địa với Dubai, các chuyên gia của Cluttons cảnh báo.
Các công ty khác đang lặp lại các nhà phân tích của Cluttons. Cơ quan Colliers International trong báo cáo tháng 9 năm ngoái về giá bất động sản tại UAE cho thấy mức tăng giá bất động sản ở Dubai trong quý hai năm nay đã giảm gần một nửa so với quý trước và chỉ còn 3%. Báo cáo nói rằng sự ổn định của tình hình với giá cả trên thị trường bất động sản ở Dubai có ba lý do chính: thứ nhất, đây là sự gia tăng chi phí thuê nhà, và trên thực tế, chính sách được cân nhắc kỹ lưỡng của các cơ quan quản lý của tiểu vương quốc, đặc biệt là việc đưa ra các hạn chế về quy định cho vay. và thứ ba, tăng gấp đôi phí đăng ký bán nhà ở. Bây giờ sự tăng trưởng về nhu cầu bị hạn chế bởi quy mô của khoản vay, bị giới hạn bởi lệnh của Ngân hàng Trung ương UAE tới 75% giá trị bất động sản cho người nước ngoài và lên tới 80% cho công dân của UAE, cũng như tăng tỷ lệ phí đăng ký cho việc bán bất động sản, tăng từ 2% lên 4%.
Mặt khác, Dubai vẫn là nhà lãnh đạo thế giới không thể tranh cãi về tốc độ tăng giá hàng năm trong quý thứ năm liên tiếp. Tuy nhiên, theo tất cả các cơ quan có uy tín, tình trạng này khó có thể tồn tại trong một thời gian dài. Tất nhiên, tiểu vương quốc đã có một khởi đầu tốt, và bây giờ sẽ rất khó để các thị trường mới nổi khác bắt kịp với tốc độ tăng trưởng về giá, nhưng tin tốt là chỉ số cao này ít nhất đã ngăn chặn sự tăng trưởng nhanh chóng nguy hiểm hàng quý. Một cơ quan phân tích khác, Knight Frank lưu ý rằng Chỉ số giá nhà toàn cầu cho Dubai trong quý 3 của năm đã giảm xuống 24% từ 27,7% theo dữ liệu tại thời điểm chỉ số trước đó được tổng hợp vào tháng 3, nhưng vẫn còn nhiều nhất cao trong số 53 quốc gia trình bày trong báo cáo. Ngoài ra, theo Knight Frank, trong khoảng thời gian sáu tháng từ quý IV năm 2013 đến quý 2 năm 2014, giá nhà đất ở Dubai đã tăng 7,4% và trong khoảng thời gian ba tháng qua, từ quý một đến quý hai năm nay - tăng 3, 9% Tuy nhiên, phân khúc nhà ở trung cấp ở Dubai, cũng như các tiểu vương quốc khác, đang phát triển tích cực nhất, vượt xa phân khúc bất động sản cao cấp sang trọng về tăng trưởng giá cả. Điều này phần lớn là do sự hạn chế về quy mô của khoản vay, theo đó những người mua muốn mua nhà ở trị giá tới 1,5 triệu USD có nhiều tự do hơn trong việc thế chấp. Các chuyên gia của Knight Frank dự đoán rằng giá nhà ở phân khúc giá trung bình và cao hơn trong 12-18 tháng tới, sẽ tiếp tục phát triển nhanh hơn bất kỳ ai. Nhìn chung, trên thế giới trên thị trường bất động sản có một xu hướng tăng giá nhẹ: sự gia tăng chi phí nhà ở được ghi nhận ở 40 trong số 53 quốc gia được xem xét trong báo cáo. Tuy nhiên, sự khác biệt về tốc độ tăng giá giữa các vị trí trên và dưới của xếp hạng từ Knight Frank vẫn giữ nguyên, trung bình 30 - 35%.
Sự bùng nổ của các dự án mới
Tuy nhiên, bất chấp sự suy giảm giá bất động sản ở UAE nói chung, hoạt động của các nhà phát triển trong và ngoài nước chỉ tăng cường kể từ đầu mùa thu. Điều này đã được hỗ trợ rất nhiều bởi Cityscape Global 2014, triển lãm bất động sản quốc tế lớn nhất được tổ chức tại Dubai vào tháng 9, nơi quy tụ gần 50 nghìn du khách và người tham gia từ các quốc gia khác nhau trong các gian hàng của nó. Tuy nhiên, không có gì đáng ngạc nhiên khi trước và sau sự kiện kéo dài ba ngày cả ở Dubai và ở UAE nói chung, đã có một số thời gian tạm lắng trong việc ra mắt các dự án mới.
Nhưng mặt khác, triển lãm đã bù đắp cho sự bình tĩnh của thị trường sau đó: trong ba ngày diễn ra sự kiện, 27 dự án bất động sản mới đã được công bố với số tiền kỷ lục 10,8 tỷ USD. Trong số những người tham gia tích cực và nổi bật nhất của Cityscape Global, như các công ty như Meraas, Dubai Holding, Emaar, Union Thuộc tính, Tập đoàn Damac và Meydan. Theo nhà tổ chức triển lãm Informa, tổng số khách tham quan năm nay cao hơn 42% so với năm ngoái, vì vậy, tại sự kiện tiếp theo vào năm tới, dự kiến sẽ tăng 25% diện tích phòng triển lãm, trong đó năm nay đã đặt được 208 nhà triển lãm.
Nói chung, nếu chúng ta nói về hoạt động của cả nhà phát triển và người mua trên thị trường bất động sản, điều đáng chú ý là cả hai sẽ không dừng lại, và có lý do chính đáng cho việc này. Càng nhiều bất động sản sẽ được xây dựng ở UAE, sẽ càng ít áp lực hơn đối với quỹ hiện có và giá cả phải chăng hơn, đặc biệt là nếu các nhà phát triển tập trung vào các hoạt động của họ trong phân khúc nhà ở giá trung bình đang tiến triển nghiêm trọng. Theo Bộ Đất đai Dubai hôm nay, trong sáu tháng qua, Quỹ Bất động sản Dubai đã bổ sung 42 dự án mới từ các nhà phát triển hàng đầu, bao gồm 17 dự án lớn để xây dựng biệt thự và nhà phố. Sau khi hoàn thành, 11.250 đơn vị nhà ở mới sẽ xuất hiện trên thị trường, trong đó 3.041 căn sẽ là biệt thự trong 17 dự án bất động sản và 8.209 đối tượng sẽ là căn hộ trong 25 dự án còn lại. Theo hầu hết các chuyên gia, vị thế kinh tế mạnh mẽ của khu vực, cải thiện kỳ vọng của nhà đầu tư về phát triển thị trường hơn nữa, cũng như kỳ vọng Triển lãm Thế giới EXPO2020 tại Dubai sẽ trở thành yếu tố quyết định chính cho giá cả, nhu cầu về bất động sản tại UAE, cũng như cho hoạt động của các nhà phát triển và tăng lên. số lượng dự án mới sắp ra mắt. Và để niềm tin ngày càng tăng của các nhà đầu tư ngày nay, có tất cả các lý do cần thiết. Tăng trưởng khối lượng đầu tư Chính phủ và các cơ quan quản lý của Dubai không mệt mỏi để cải thiện và trau dồi các công cụ quản lý và điều tiết thị trường bất động sản, do đó sự thèm ăn của các nhà đầu tư tăng theo tỷ lệ lợi ích của họ. Niềm tin của nhà đầu tư dự kiến sẽ được tăng cường đáng kể bởi một luật mới có tên Tanweer, đây sẽ là luật đầu tiên không chỉ ở Dubai, mà còn trong thực tiễn thế giới. Nó sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư bất động sản cơ hội lấy lại 100% khoản đầu tư của họ nếu nhà phát triển không hoàn thành việc xây dựng dự án bất động sản đúng hạn.
Ngoài ra, nhà đầu tư sẽ có thể khởi kiện và yêu cầu bồi thường cho các khoản đầu tư của mình nếu nhà phát triển cố tình lừa dối nhà đầu tư hoặc thay đổi sắc thái của dự án mà không có sự chấp thuận trước từ nhà đầu tư và cơ quan quản lý. Bất kỳ hành động mới nào của nhà phát triển hoặc người môi giới dẫn đến vi phạm nghĩa vụ bảo lãnh của anh ta, cũng như vi phạm bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng giữa người bán hoặc người môi giới và người mua hoặc nhà đầu tư, cũng như gây hiểu lầm cho nhà đầu tư về sự xuất hiện của đối tượng, cũng có thể là một lý do cho thủ tục pháp lý. bất động sản và tài sản của nó. Tuy nhiên, tất cả các vi phạm nói trên sẽ vẫn cần phải được chứng minh với sự giúp đỡ của một đánh giá chuyên gia, Bộ lưu ý.
Ngoài ra, Cơ quan điều tiết thị trường bất động sản Dubai (RERA) cũng sẽ đảm nhận các cơ quan môi giới - phương pháp chính để giám sát hoạt động của các tổ chức này sẽ được thay đổi một chút theo hướng thắt chặt. Các biện pháp bình ổn thị trường, kết hợp với các yếu tố quan trọng khác, đã không làm giảm tốc độ tăng trưởng đầu tư trong nền kinh tế UAE, mà năm nay không chỉ ấn tượng, mà không cường điệu, gây choáng. Sự tăng trưởng đầu tư vào nền kinh tế của Dubai trong năm nay lên tới 2174,3%, trong khi các thành phố hàng đầu khác trên thế giới, được đưa vào bảng xếp hạng các thành phố phổ biến nhất cho các nhà đầu tư từ văn phòng phân tích C & W, chỉ có thể tự hào về mức tăng trưởng hai con số trong năm. Nhờ chỉ số này, Dubai đã có thể vươn lên trong danh sách này ngay lập tức từ vị trí thứ 186 lên vị trí thứ 39.
Điểm tham quan và cưỡi
Sự quan tâm của các nhà đầu tư là lớn hơn bởi vì, ngoài các điều kiện thuận lợi ở UAE nói chung và ở Dubai nói riêng, có rất nhiều điều thực sự đáng để đầu tư khi nói đến lĩnh vực bất động sản. Dubai ngày nay có thể được gọi một cách an toàn là một trong những nhà vô địch về số lượng thường được gọi là từ thu hút, nghĩa là, các đối tượng đặc biệt hấp dẫn không chỉ đối với khách du lịch, mà còn đối với các nhà đầu tư. Gian hàng của triển lãm Cityscape Global đã nói ở trên hóa ra đặc biệt phong phú trong mùa thu này. Hầu hết các dự án xây dựng này chưa bắt đầu cấp phép. Tuy nhiên, bây giờ bạn có thể nhấn mạnh, ví dụ, khách sạn Royal Atlantis huyền thoại mới, thứ hai liên tiếp 46 tầng trên The Palm Jumeirah, sẽ trở thành khách sạn lớn thứ hai trên đảo sau chính Atlantis The Palm. Việc xây dựng "điểm thu hút" này sẽ tiêu tốn 1,4 tỷ USD của Tập đoàn Đầu tư Dubai (ICD). Về các điểm tham quan, họ sẽ ngạc nhiên tại Công viên & Khu nghỉ dưỡng Dubai, với tổng chi phí khoảng 10 tỷ USD. tại khu vực Jebel Ali, sẽ có ba công viên chủ đề: Motiongate Dubai, Bollywood park Dubai và Legoland Dubai. Và nếu tất cả các phép lạ và kỷ lục thế giới không thể thu hút cư dân và nhà đầu tư mới ở đây, thì có lẽ họ sẽ bị thuyết phục bởi một báo cáo của Savills có tên là Báo cáo nghiên cứu thế giới, cho thấy cuộc sống ở Dubai ngày nay đã rẻ hơn 16% so với trước khủng hoảng 2008 . Vì vậy, chúng ta có thể nói rằng bây giờ là thời gian để trở thành cư dân của "thành phố của tương lai" để có thể tận mắt chứng kiến tất cả những biến đổi đáng kinh ngạc của mình.
Bạn có thể nhận được bất kỳ thông tin bổ sung nào về việc mua lại và quản lý tài sản của mình tại Dubai từ các chuyên gia của IMEX Bất động sản qua điện thoại. tại Moscow +7 495 5100008, số điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected]
