Văn bản: Helena Kryukova Năm ngoái, nhiều nhà đầu tư đã lo lắng nghiêm trọng về việc bảo toàn vốn của họ. VÀ ĐÂY ĐỂ GIÚP ĐẾN NỀN TẢNG TUYỆT VỜI TUYỆT VỜI TRONG MỘT BIỂN RỦI RO KINH TẾ - DUBAI. ĐÂY LÀ HOA HỒNG ĐẦU TƯ TUYỆT VỜI NHẤT, VÀ BẤT ĐỘNG SẢN vẫn là một trong những TÀI SẢN ĐÁNG TIN CẬY NHẤT. PHÂN TÍCH SỰ KIỆN NĂM 2015 CHO CƠ HỘI ĐỂ HIỂU R WHNG TẠI SAO DUBAI ĐÃ GỌI GỌI NGUỒN GÓI TRÊN THẾ GIỚI SỐ MỘT MỘT SỐ.
Ai bao nhiêu
Các cuộc thăm dò ý kiến của các nhà đầu tư quy mô lớn về sự phổ biến của thị trường bất động sản toàn cầu luôn đưa Dubai vào một trong những vị trí hàng đầu trong danh sách các lĩnh vực ưu tiên để mua bất động sản và cho thuê. Một nghiên cứu toàn cầu năm 2015 của Franklin Templeton bao gồm 23 quốc gia và 11.500 nhà đầu tư. Do đó, người ta đã biết rằng việc mua bất động sản ở UAE là một trong ba lĩnh vực đầu tư chính của các nhà đầu tư toàn cầu.
68% số người được hỏi tin rằng bất động sản tại UAE sẽ duy trì tình trạng tài sản được tìm kiếm nhiều nhất trong 10 năm tới và họ dự định sẽ tiếp tục đầu tư nhiều tiền vào lĩnh vực này.
Một tình cảm tương tự đã được ghi lại bởi một báo cáo từ công ty tư vấn Knight Frank, được trình bày vào giữa năm 2015, cho thấy Dubai vẫn nằm trong danh sách các lĩnh vực chính để đầu tư cho những người giàu nhất thế giới. Theo những dữ liệu này, 40% chủ sở hữu vốn lớn ở UAE sẽ đầu tư vào bất động sản. Trung bình, 35% tất cả các gói của các nhà đầu tư lớn nhất của UAE được đặt vào bất động sản. Đồng thời, 60% các nhà đầu tư này đã đặt tiền vào bất động sản vào năm ngoái, chủ yếu ở tiểu vương quốc Dubai.
Lợi tức đầu tư
Các nhà đầu tư có kinh nghiệm hiếm khi mắc sai lầm, vì vậy phải có một lý do cho sự tin tưởng như vậy vào độ tin cậy của lĩnh vực bất động sản Dubai như một tài sản. Và cái chính là số tiền lãi có thể thu được không chỉ thông qua tài sản cho thuê mà còn do sự tăng trưởng của chi phí vốn của các tài sản này. Lợi nhuận đầu tư nhà ở của Dubai thuộc hàng cao nhất thế giới.
Hướng dẫn bất động sản toàn cầu ghi nhận rằng biên lợi nhuận gộp của Dubai Dubai trong đầu tư bất động sản hiện nay lên tới 7,21% tùy thuộc vào quy mô căn hộ, và Knight Frank cho biết thu nhập trung bình từ đầu tư bất động sản ở Dubai đã tăng 9,9% so với trước năm và đạt 7,42%. Tuy nhiên, đây không phải là giới hạn. Thu nhập từ đầu tư vào nhà ở Dubai có thể đạt tới 10% khi nói đến bất động sản hạng sang trong các khu phức hợp xa xỉ như Dukes và Anantara trên đảo nhân tạo The Palm Jumeirah.
Các số liệu đưa ra không chỉ là tính toán thống kê của các nhà phân tích. Một trong ba nhà phát triển lớn nhất ở Dubai đã có một bước tiến chưa từng có vào năm 2015 và tuyên bố rằng họ sẽ đảm bảo cho khách hàng của mình 24% thu nhập cho thuê trong thời gian ba năm đầu tiên sau khi mua bất động sản trong các khu dân cư. Một sự đảm bảo từ một nhà phát triển ở cấp độ này đã là một dấu hiệu nghiêm trọng về sự ổn định và tự tin trong tương lai. Dubai cũng không có thuế bất động sản và thu nhập cho thuê, điều này làm tăng đáng kể sức hấp dẫn của bất động sản địa phương so với các thị trường nhà ở khác trên thế giới.
Báo giá dầu và tương lai
Giá dầu giảm trên thế giới có thể là yếu tố ngăn chặn thực sự đối với nhiều nền kinh tế trên thế giới. Tuy nhiên, Dubai, trái ngược với Abu Dhabi, trước tiên, khá ít liên quan đến lĩnh vực dầu mỏ liên quan đến các đòn bẩy cơ bản của sự hình thành nền kinh tế, do đó, sự biến động của giá dầu được các chuyên gia dự đoán trong năm 2016 dường như không có tác động đáng kể đến lĩnh vực bất động sản trong tiểu vương quốc.
Thứ hai, chính phủ tiểu vương hiểu rõ bản chất tích lũy tạm thời của doanh thu từ ngành dầu mỏ, do đó, nó chuyển nhiều ngành sang đường ray tiết kiệm tài nguyên trước và tăng tỷ trọng công nghệ cao trong tất cả các ngành công nghiệp và xây dựng.
Tất cả các phát triển tiên tiến nhất được đăng ký không ngừng tại Dubai. Đây là, ví dụ, 42 biệt thự dưới nước, hoặc, cũng được gọi là biệt thự trôi dạt hoặc nổi trên đảo Thế giới, sẽ trở thành hiện thực trong tương lai gần.
Hoặc tòa nhà văn phòng đầu tiên trên thế giới của Bảo tàng Tương lai, sẽ hoàn toàn được "in" trên máy in 3D. Bảo tàng Tương lai tự nó là chính xác những gì đặc trưng của Dubai chính xác như là thủ đô đổi mới hiện đại.
Áp dụng đổi mới là chìa khóa để thành công trong một thế giới đang thay đổi. Do đó, tương lai của việc xây dựng nhà ở cũng ở Dubai, bởi vì đây là khu dân cư hoàn toàn không biến động đầu tiên của Thành phố bền vững đã xuất hiện, những cư dân đầu tiên chuyển đến nhà của họ vào cuối năm 2015. Ưu tiên của các công nghệ thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và tạo năng lượng là ưu tiên hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng nhà ở tại UAE, vốn đã được quy định trong luật: tất cả các tòa nhà mới ở Dubai phải thân thiện với môi trường.
Trong nửa cuối năm 2016, công viên năng lượng mặt trời 800 megawatt đầu tiên cũng sẽ bắt đầu hoạt động tại Dubai. Đây sẽ là công viên năng lượng mặt trời lớn nhất thế giới. Đến năm 2020, 7% năng lượng ở Dubai sẽ được tạo ra từ các công nghệ thân thiện với môi trường, đến năm 2030, con số này sẽ đạt 30% và đến năm 2050, kế hoạch lấy 75% năng lượng từ các nguồn hiện đại, thân thiện với môi trường.
Cơ sở hạ tầng
Mỗi năm, chính phủ UAE và Dubai đầu tư hàng tỷ đô la vào việc phát triển lĩnh vực cơ sở hạ tầng, thực hiện các dự án bất động sản quy mô lớn và tạo ra một cơ sở hạ tầng thành phố tuyệt vời. Tương lai cho tiểu vương quốc được xác định rõ ràng: năm 2020, Triển lãm thế giới sẽ được tổ chức tại đây, sẽ trở thành chất xúc tác cho sự phát triển của toàn khu vực trong nhiều năm tới. Expo 2020 sẽ không chỉ tạo ra hàng trăm ngàn việc làm (và sẽ cung cấp nhu cầu về nhà ở trong tương lai gần), mà còn trở thành nền tảng lớn nhất và hiệu quả nhất để chứng minh những thành tựu của UAE trên trường thế giới.
Do đó, chính quyền của tiểu vương quốc có ý định thực hiện mọi nỗ lực có thể để nhận ra đầy đủ tiềm năng của tiểu vương quốc trong vấn đề này. Những sự kiện như vậy thường trở thành bước ngoặt và quyết định tương lai của một thành phố, và trong trường hợp của Dubai, mọi thứ sẽ được tạo ra cho EXPO 2020 sẽ không chỉ trở thành cảnh quan, mà sẽ được sử dụng trong nhiều năm.
Một nghiên cứu toàn cầu của công ty tư vấn JLL, mang tên Thế giới thành phố mới: Chỉ số thành phố toàn cầu, được thực hiện vào năm 2015, cho thấy sự độc đáo của Dubai như một thực thể đô thị. Dubai đã chiếm một vị trí đặc biệt như vậy trong thị trường đầu tư và bất động sản toàn cầu đến mức có thể kết hợp các tính năng của cả một cấu trúc đô thị đang phát triển và phát triển đầy đủ. Đầu tư vào cơ sở hạ tầng thành phố, theo JLL, nên có ít nhất 4 - 6% GDP của thành phố để thành phố hoạt động thành công. Và chính quyền UAE hiện đang đầu tư khoảng 60 tỷ USD chỉ để xây dựng đường và cầu, bao gồm cả các dự án hiện có và theo kế hoạch, và hầu hết trong số đó là ở Dubai, như dự án hoành tráng để xây dựng Kênh đào Dubai.
Ổn định và triển vọng
Mặc dù hoạt động trên thị trường bất động sản giảm nhẹ, nhưng năm 2015, gần 34 nghìn giao dịch bất động sản đã được ký kết tại Dubai với tổng số hơn 50 tỷ USD. 61 giao dịch được thực hiện trong phân khúc biệt thự trên đảo nhân tạo The Palm Jumeirah từ tháng 1 đến tháng 10. tổng giá trị 255 triệu đô la Mỹ
Trong hai năm qua, tổng giá trị bất động sản được bán tại Dubai cho mỗi quý tiếp theo tăng đều đặn, trên cơ sở đó chúng ta có thể kết luận về sự phát triển ổn định và ổn định của thị trường bất động sản địa phương, ông Sultan Butti Bin Majren cho biết.
Giá bất động sản Dubai năm 2015 chắc chắn đã giảm, nhưng sự suy giảm, thứ nhất, không đáng kể như một số nhà phân tích đề xuất, và thứ hai, đó là một sự điều chỉnh khẩn cấp cho thị trường bất động sản quá nóng. Theo ValuStrat, trong năm qua, giá bất động sản ở Dubai chỉ giảm 10,3%, không phải 15-20%, nhưng một năm trước đó, năm 2014, đã tăng 56% kể từ năm 2008, do đó, việc ổn định thị trường là rất cần thiết để vô hiệu hóa các tác động có hại của đầu cơ nhà ở và tăng giá phi lý. Sự sụt giảm giá nhà đất ở Dubai đã trở thành một dấu hiệu của sự trưởng thành và ổn định thị trường, kết quả của công việc tập trung của các cơ quan quản lý đã thực hiện một số biện pháp để kiềm chế giá tăng.
Trong quý 3 năm 2015, sự suy giảm các chỉ số giá hoàn toàn dừng lại. Cluttons dự đoán rằng liên quan đến việc dỡ bỏ lệnh trừng phạt từ Iran, các nhà đầu tư giàu có quan tâm đầu tư vào nhà ở cao cấp chất lượng cao sẽ đến với thị trường nhà ở thế giới và địa phương tại UAE. Đối với niềm vui của nhiều người tham gia thị trường, người đứng đầu Sở Đất đai, Bin Majren cho biết, chúng ta có thể sớm mong đợi giá nhà đất tăng thêm và nhiều nhà đầu tư có thể xây dựng dựa trên chiến lược đầu tư ngắn hạn và dài hạn.
Tại sao Dubai thu hút người nước ngoài
Một dấu hiệu khác của năm là sự định hướng lại thị trường nhà ở theo hướng sự chú ý lớn hơn của các nhà phát triển đối với thị trường bất động sản giá cả phải chăng. Một nghiên cứu của HSBC The Expat Explorer, bao gồm 22 nghìn người nước ngoài ở Dubai từ 198 quốc gia, cho thấy 25% trong số họ có thể đủ khả năng mua nhà, và 58% cũng thừa nhận rằng họ kiếm được nhiều tiền hơn ở nước họ. Với trung bình 1 triệu UAE dirham (270 nghìn đô la Mỹ) cho thị trường bất động sản Dubai, ngày nay tại Dubai bạn có thể mua một căn hộ studio ở một trong những khu vực trung tâm như Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay từ Burj Khalifa. Đồng thời, căn hộ của một khu vực nhỏ hơn theo truyền thống mang lại thu nhập cao hơn, vì chúng có nhu cầu cao. Đối với chi phí trung bình trên một mét vuông nhà ở, nó vẫn là một trong những lợi nhuận cao nhất trên thế giới. Trong quý 3 năm 2015, các căn hộ ở Dubai đã được bán ở mức trung bình 3.147 đô la Mỹ mỗi mét vuông và biệt thự ở mức 3,545 đô la Mỹ mỗi mét vuông. Các chuyên gia cho biết, tương tự về nhà ở chất lượng ở các thủ đô thế giới khác trung bình đắt gấp hai đến ba lần.
Dự báo và thực tế
Và cuối cùng, năm 2015 đã chứng minh rõ ràng rằng cuộc sống thường khó dự đoán hơn nhiều so với những dự báo chính xác nhất, và sự bi quan của nhiều "người dự đoán" khác xa với sự thật. Trong năm 2015, 9394 bất động sản mới được xây dựng tại Dubai. Các nhà phát triển nhanh chóng định hướng trong tình huống và không quá bão hòa thị trường, khiến nhu cầu ở mức khá cao. Từ đó chúng ta có thể kết luận rằng giá nhà ở Dubai năm 2016 sẽ không giảm.
Reidin lưu ý rằng chỉ có 31% khối lượng nhà ở mới theo kế hoạch sẽ được đưa vào hoạt động tại Dubai vào năm 2016, tức là khoảng 7.500 bất động sản, thậm chí ít hơn so với năm 2015, điều đó có nghĩa là không có lý do gì để lo lắng về thị trường. Ngoài ra, giá cho thuê ở nhiều khu vực của Dubai tiếp tục tăng, điều này cũng cho thấy rõ nhu cầu luôn cao - cơ quan điều tiết chính của giá bất động sản. Năm 2016 hứa hẹn sẽ là một bước tiến khác cho tương lai thành công của Dubai và Dubai sẵn sàng chia sẻ thành công với mọi người, những người đưa ra lựa chọn đúng đắn có lợi cho mình.
Bạn có thể nhận thêm thông tin về việc mua lại và quản lý bất động sản tại Dubai từ các chuyên gia Bất động sản của IMEX qua điện thoại tại Moscow +7 495 5100008, điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected].
