Tiến sĩ Mahdi Al Asuid, |
Hóa ra, có hai loại nhà đầu tư nước ngoài - những người đầu tư vào các điểm đến trong kỳ nghỉ có nhu cầu nhà ở ổn định và những người đầu tư vào một quốc gia cụ thể, đầu tiên bằng cách nghiên cứu giá nhà và xu hướng hiện có. Mặt trời, biển và các chuyến bay giá rẻ trong thời gian của họ trở thành ưu đãi cho việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha và Pháp, khiến các quốc gia này trở thành một nơi phổ biến để mua một ngôi nhà hoặc ngôi nhà thứ hai, trong khi các nhà đầu tư khôn ngoan hơn đã chú ý đến các quốc gia Đông Âu. Ở Latvia và Litva, sự tăng trưởng nhanh nhất về giá nhà đất được ghi nhận ngày hôm nay, trong khi ở Bulgaria, các căn hộ một phòng được cung cấp với mức giá thấp hơn mức thanh toán trung bình cho nhà ở như vậy ở Anh. Những người đã có nhà ở nước ngoài và những nhà đầu tư được gọi là thế hệ của những người thuê nhà nhanh chóng, hôm nay hướng sự chú ý đến mặt trời, những bãi biển đầy cát và lợi tức đầu tư nhanh chóng và có lãi ở UAE.
Đầu tư của Anh vào các điểm đến kỳ nghỉ bắt đầu vào khoảng những năm 1970, khi nó trở thành mốt để dành kỳ nghỉ của bạn ở các khu nghỉ dưỡng ở nước ngoài. Nhiều nhà đầu tư đã bị thu hút đến Los Angeles, Malibu, California và Bãi biển Miami, nơi tập trung xã hội cao, và Frank Sinatra và Sammy Davis có thể được nhìn thấy trong các hộp đêm và quán bar piano nổi tiếng.
Vào những năm 1980, các khoản đầu tư bất động sản đã chuyển sang các thành phố và địa điểm phổ biến do văn hóa và ân sủng của họ, chẳng hạn như Côte d'zur, Cana và Nice, trở nên rất phổ biến trong các khách du lịch. Marbella, Tây Ban Nha và Algarve ở Bồ Đào Nha cũng có nhu cầu gia tăng giữa các nhà đầu tư. Vào những năm 1990, sau sự sụp đổ của "trọng lượng zan sắt", đầu tư bất động sản đã chuyển hướng sang các thị trường mới, cụ thể là các quốc gia Đông Âu. Chi phí xây dựng tại Hoa Kỳ vào thời điểm đó đã đạt mức cao ngất trời, và nhiều nhà đầu tư không còn có thể tin tưởng vào lợi nhuận ổn định trong một thị trường cạnh tranh như vậy. Các thành phố đã rất buồn khi thị trường nhà ở thứ cấp trở nên tĩnh. Các nhà phát triển không còn lên kế hoạch cho các dự án nhà ở mới và khu phức hợp nghỉ dưỡng. Đồng thời, sự phát triển nhanh chóng của các thành phố dẫn đến giá cả cao hơn cho hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng, và có những lo ngại nghiêm trọng về tăng trưởng dân số, quy hoạch đường bộ và an toàn. Cá nhân tôi đã đầu tư thành công vào California, nhưng tôi nhận ra rằng một tình huống như vậy sẽ làm giảm sự quan tâm của nhà đầu tư. Rõ ràng là nhiều người mua, một lần giải trí hàng đêm, bắt đầu quan tâm đến thị trường nhà ở thứ cấp tích cực và quen thuộc hơn ở châu Âu. Các nghiên cứu gần đây đã chỉ ra rằng hơn 300 nghìn người Anh có nhà ở nước thứ hai ở nước ngoài. Những con số này cao gấp ba lần so với năm 1995 và dự kiến đến năm 2025, hơn một triệu cư dân của Foggy Albion sẽ trở thành chủ sở hữu của những ngôi nhà ở ngoại ô nằm bên ngoài đất nước của họ. Các nghiên cứu tương tự cho thấy hai phần ba người mua nhà chính có ý định đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài. Dubai thu hút nhiều người trong số họ, vì nó cung cấp mặt trời, biển và giải trí quanh năm, kết hợp với lợi nhuận cao và bảo vệ đầu tư.
Dubai đã trở thành một điểm du lịch nổi tiếng vì lối sống sang trọng được cung cấp bởi toàn bộ các khách sạn và khu nghỉ dưỡng năm sao, spa, cũng như hệ thống miễn thuế và tiền tệ ổn định. Những ngôi nhà mới như The Palm Island, Mall of the Emirates và Dubai Mall tiếp tục củng cố thị trường và tăng nhu cầu về nhà nghỉ, khách sạn và căn hộ cho thuê ngắn hạn.
Đầu tư của Anh vào Dubai tiếp tục phát triển, nhưng nhiều nhà đầu tư tin rằng thành phố không thể phát triển nhanh như vậy mọi lúc. Hiện tượng này được gọi là lý thuyết bong bóng xà phòng của người Hồi giáo, và câu hỏi chỉ xảy ra khi bong bóng bong bóng này đã nổ.
Tuy nhiên, sự suy giảm của thị trường "quốc gia" và nền kinh tế của nó liên quan đến sự sụp đổ của thị trường quốc tế không được quan sát thấy. Các nhà đầu tư nên tính đến việc bất động sản ở Dubai có giá thấp hơn nhiều so với bất động sản ở các khu vực nghỉ dưỡng nổi tiếng khác trên thế giới. Đây là một phần ba chi phí bất động sản ở Marbella, một phần năm giá ở Cannes và một phần mười giá của nhà ở tương tự ở London.
Nền kinh tế tiếp tục phát triển và mở rộng nhờ các dự án như Thành phố chăm sóc sức khỏe Dubai và Trung tâm đa hàng hóa Dubai, giúp tăng doanh thu, phát triển truyền thông và dịch vụ, đồng thời cung cấp các ưu đãi cho nhiều người các chuyên gia để di chuyển đến Dubai. Tương tự, các khu vực của Business Bay và DIFC (Trung tâm tài chính quốc tế Dubai) sẽ kích thích các nhà đầu tư và tạo ra ngày càng nhiều việc làm trong tiểu vương quốc. Chính phủ Dubai cũng tham gia vào việc phát triển và xây dựng tiểu vương quốc. Điều này có nghĩa là lợi ích của chính phủ và các nhà đầu tư trùng khớp, và Dubai là một nơi lý tưởng để đầu tư.
