Trong gần bốn năm tồn tại của một thị trường bất động sản đầy đủ tại Dubai, lĩnh vực kinh doanh này đã trải qua nhiều thay đổi đáng kể. Thời gian đã trôi qua cho cái gọi là bùng nổ, khi trong vòng vài tuần, hoặc thậm chí vài ngày, có thể kiếm được một trăm phần trăm lợi nhuận từ các khoản đầu tư tương đối nhỏ. Thị trường dần bình tĩnh lại và tiếp cận nhà nước vốn có ở các nước phương tây ổn định. Tất cả các chỉ số của mùa giải 2005-2006 chỉ ra rằng khách hàng chính của thị trường bất động sản ở Dubai là người dùng cuối và người mua đặt cược vào các khoản đầu tư dài hạn.
Đánh giá các cơ hội tiềm năng trong lĩnh vực đầu tư dài hạn có thể được thực hiện bằng ba dự án được thiết kế cho các nhà đầu tư có thu nhập khác nhau.
Cược thắng
Dự án Thành phố quốc tế dành cho tầng lớp trung lưu. Khu phức hợp bao gồm các tòa nhà thấp tầng với các căn hộ hai phòng và một phòng (studio). Giá khởi điểm ở mức 63 nghìn đô la cho một "studio" với diện tích 44 mét vuông và 90 nghìn đô la cho căn hộ hai phòng có diện tích 66 mét vuông.
Thành phố quốc tế có gì hấp dẫn? Dự án sẽ được xây dựng hoàn chỉnh vào năm 2006 và tiền thuê một căn hộ hai phòng hiện nay là khoảng 11 nghìn đô la mỗi năm, về mặt năng suất mang lại 12-14% mỗi năm.
Đối thủ cạnh tranh gần nhất với dự án Thành phố quốc tế có thể được coi là khu đô thị của Bar Dubai, nơi giá thuê cho cùng loại nhà ở đã tăng lên trong những năm gần đây lên tới 13-16 nghìn đô la. Đồng thời, có mọi lý do để mong đợi giá thuê sẽ tăng thêm ở International City
sau khi hoàn thành dự án vào cuối năm 2006. Tiềm năng đầu tư của dự án này khá cao. So sánh con số $ 1363 mỗi mét vuông ở Thành phố quốc tế và $ 3500-
7300 mỗi mét vuông trên các dự án nổi tiếng Palm Jumeirah và Palm Jebel Ali.
Đầu tư viễn thị
Một trong những dự án quy mô lớn mới là Jumeirah Village. Khu phức hợp có sức chứa bảy ngàn biệt thự và nhà phố và cách các khách sạn, bãi biển, nhà hàng và cửa hàng bách hóa của khu Jumeirah uy tín một quãng lái xe ngắn. Ở gần
Sẽ có một số Khu kinh tế miễn phí cùng một lúc: Thành phố truyền thông Dubai, Thành phố Internet Dubai và Khu tự do Jebel Ali. Người ta tin rằng những người mua chính của tài sản này sẽ là quản lý cấp trung và cấp cao với các gia đình. Đồng thời, quy hoạch tổng thể của khu phức hợp bao gồm một cơ sở hạ tầng đô thị hoàn chỉnh, nơi mọi thứ được cung cấp - từ đường truyền Internet tốc độ cao đến sân chơi và sân bóng đá.
Điều gì làm cho Jumeirah Village hấp dẫn? Giá cho một ngôi nhà phố hai phòng ngủ ở Jumeirah Village là $ 1,557 mỗi mét vuông với tổng diện tích 150 mét vuông. Giá thay đổi ngược với diện tích, và với tổng diện tích là 278 mét vuông, nó sẽ là $ 1340 mỗi mét vuông. Giá cũng bao gồm đất.
Ở giai đoạn của giai đoạn xây dựng ban đầu, rủi ro đầu tư tiềm năng cao hơn so với các dự án đã hoàn thành. Tuy nhiên, so với các dự án làm sẵn kiểu này, Jumeirah Village có mức giá ưu đãi hơn nhiều. Vì vậy, ví dụ, một phức hợp Springs tương tự về loại sẽ yêu cầu nhà đầu tư trả giá trị thị trường của đối tượng tại một thời điểm, sẽ bằng khoảng 200% giá ban đầu (giá ban đầu, được đặt
bởi nhà phát triển tại thời điểm công bố dự án). Với cùng một số tiền, bạn có thể thanh toán xuống cho một số ngôi nhà trong Làng Jumeirah cùng một lúc. So với cùng một lò xo, dự án Jumeirah Village so sánh thuận lợi với chất lượng hoàn thiện cao và một mức độ phong cách kiến trúc.
Bằng chứng về sự gia tăng giá dự án trong tương lai có thể đóng vai trò là những số liệu minh họa cho sự phát triển của các khu phức hợp như vậy. Sáu tháng trước khi giao dự án Quần đảo Jumeirah vào tháng 12 năm 2005, giá đã tăng nhanh 30 - 30%, tại thời điểm chúng dao động trong khoảng 1800-2200 đô la mỗi mét vuông. Trong dự án Meadows, được đưa vào hoạt động vào cuối năm 2003, người mua sẽ cho $ 2100-2450 mỗi mét. Và tại Arabian Ranches, một "đối thủ cạnh tranh" trực tiếp với Làng Jumeirah, giá hiện tại là 2.000 USD mỗi mét và đang tăng 3-5% mỗi tháng.
Đầu tư cơ bản
Dự án đắt nhất và nổi tiếng nhất ở Dubai là hòn đảo nhân tạo độc đáo Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Điều này và hai dự án Palm tiếp theo được thiết kế để trở thành biểu tượng của UAE. Những người nổi tiếng như David Beckham, Elton John, Michael Schumacher và Thái tử xứ Monaco đã mua lại tài sản trên Palm Jumeirah. Ít nhất là vì điều này, nhà ở ở đây có được địa vị ưu tú. Bất kỳ tòa nhà nào trong dự án này đều nằm trên Vịnh và có tầm nhìn toàn cảnh ra biển. Ở đây, căn hộ tương đối phải chăng có thể là một khoản đầu tư có lãi. Một căn hộ có hai phòng ngủ và một phòng khách sẽ có giá rất cao - trung bình 4000 đô la mỗi mét vuông. Hơn nữa, phức hợp Shoreline trong câu hỏi sẽ sẵn sàng vào năm 2006. Các dự án khác nằm trên "Palm" sẽ được hoàn thành sau đó và chi phí cho mỗi mét vuông trong đó là hơn 5000 đô la.
Hầu hết các dự án hiện đang được xây dựng. Vì vậy, nếu bạn cần nhà ở hoàn thiện, sự lựa chọn sẽ có phần hạn chế. Một căn hộ tốt nhìn ra vịnh biển (dự án Dubai Marina) trong một tòa nhà dân cư đã có giá từ 3.000 USD mỗi mét vuông với diện tích 110 mét vuông cho căn hộ hai phòng. Tương tự, nhưng khiêm tốn hơn trong cách bố trí căn hộ trong khu phức hợp các tòa nhà thấp tầng Greens có giá 2600 USD mỗi mét vuông. Ở đây, diện tích của một căn hộ hai phòng là từ 68 đến 74 mét vuông.
Ngay cả với thứ tự giá này, không có nghi ngờ gì về tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Sự phát triển kinh tế nhanh chóng của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất chắc chắn sẽ dẫn đến sự gia tăng dân số liên tục tại bang này. Theo thống kê, số lượng cư dân của UAE vào tháng 12 năm 2005 lên tới hơn 5 triệu người so với 4,33 triệu người trong năm trước.
Bạn có thể làm quen với các dự án, vị trí và giá bất động sản của họ ở Dubai trên trang web của công ty www.rustardubai.ru.
Bạn có thể liên hệ với Bất động sản Rustar bằng cách gọi điện thoại. +971 4 328 0104 hoặc bằng cách gửi yêu cầu bằng tiếng Nga đến địa chỉ Internet [email protected]
