Một cái nhìn về sự tăng trưởng kinh tế của tiểu vương quốc DubaiTập đoàn lựa chọn bất động sản
Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, có trữ lượng dầu lớn thứ ba ở Trung Đông, đang phát triển thành công nền kinh tế, cố gắng tránh sự phụ thuộc vào sản xuất dầu khí. Đối với tiểu vương quốc Dubai, năm 2003, vị thế là một trung tâm tài chính hàng đầu đã được xác nhận bởi thực tế là IMF và Ngân hàng Thế giới đã tổ chức cuộc họp thường niên tại đây - lần đầu tiên ở Trung Đông.
Đồng thời, đầu máy chính của nền kinh tế tiểu vương quốc là xây dựng và du lịch. Gần đây, Dubai đón khoảng 5 triệu khách du lịch mỗi năm và dự kiến 15 triệu khách vào năm 2010 và 30 triệu vào năm 2020. Doanh thu của ngành xây dựng đang tăng trưởng khoảng 6% mỗi năm do số lượng dự án bất động sản ngày càng tăng.
Mô hình của khu kinh tế tự do, được thử nghiệm ở khu vực Jebel Ali và đưa Dubai trở thành trung tâm kinh doanh miễn thuế hàng đầu, đã được áp dụng thành công trong các dự án khác - đặc biệt là Dubai Internet City và Dubai Media City, đã mở cửa vài năm trước. Chính phủ cũng thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng bằng cách thành lập Emaar (Imaar), nhà phát triển bất động sản lớn nhất trong khu vực và Nakheel (Nahil), các dự án hàng đầu như The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira và Thế giới.
Ngoài ra, vào tháng 5 năm 2002, người ta đã quyết định rằng công dân nước ngoài sẽ có thể mua bất động sản ở những khu vực đặc biệt trong điều kiện bảo lưu, nghĩa là có quyền sở hữu miễn phí. Điều này đã tạo động lực cho sự tăng trưởng chưa từng có của thị trường bất động sản tại Dubai.
Có một số yếu tố quan trọng khác góp phần vào sự phát triển của nó. Đây là sự gia tăng dân số (tăng gấp đôi trong 10 năm qua), tăng công suất sân bay (lên tới 30 triệu hành khách trong năm 2010). Điều này cũng bao gồm việc cải thiện cơ sở hạ tầng đô thị, trong tương lai sẽ bao gồm một mạng lưới vận tải hành khách đường sắt.
Kể từ khi chính phủ Dubai cho phép bán tài sản với quyền sở hữu miễn phí, nhiều dự án đang phát triển hiện đang được mua để bán lại. Người mua trả tiền thưởng đáng kể ngay cả đối với những gì chưa hoàn thành. Phụ phí so với giá ban đầu là 10-20% khi xây dựng, 40-50% cho các cơ sở đã hoàn thành và lên tới 140% ở những nơi có uy tín như Quần đảo Palm. Ngoài ra, một số yếu tố khác ảnh hưởng đến thị trường.
- Sự phát triển của Khu kinh tế tự do của Dubai Internet City và Dubai Media City, cũng như Trung tâm tài chính quốc tế Dubai, đã thu hút những người nhập cư có giáo dục muốn tiết lộ khả năng của họ và kết nối tương lai của họ với UAE.
- Khu vực thanh khoản ấn tượng và sự phát triển của Dubai như một trung tâm giải trí quốc tế thu hút các nhà đầu tư nước ngoài muốn mua một ngôi nhà mùa hè ở một nơi an toàn hoặc bất động sản để bán lại.
- Việc kiểm soát việc cho thuê đất, mà Chính phủ Dubai thực hiện thông qua Emaar và -Nakheel.
- Tỷ lệ hoa hồng thấp và tỷ suất lợi nhuận nhỏ trên doanh thu tiền mặt.
- Giá nhà đất thấp so với Hồng Kông, London, Singapore và New York.
- Mức thu nhập cao từ bất động sản so với thực tế thế giới.
Một trong những đặc điểm của thị trường quốc tế trong những năm gần đây là sự tăng giá bất động sản. Gần đây, cả lợi nhuận bán lại và thu nhập cho thuê đều ít nhiều ở cùng một mức. Nhưng ngay cả với lợi nhuận nhỏ, thu nhập của các đại lý Dubai vẫn cao. Có lẽ điều này là do sự không hoàn hảo của thị trường thế chấp địa phương. Mặc dù, khi giá bất động sản tăng, thu nhập của đại lý bắt đầu giảm, cho đến nay xu hướng này vẫn nằm trong giới hạn chấp nhận được.
Thị trường thế chấp ở Dubai tương đối kém phát triển - mặc dù thực tế là có những người chơi mạnh như Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel, và quan trọng nhất là Mashreqbank. Bây giờ hầu hết các giao dịch được thanh toán bằng tiền mặt. Các khoản thế chấp có thời gian đáo hạn 25 năm thường có sẵn cho các giao dịch bằng đô la Mỹ và mang lại lợi nhuận khoảng 6-7% mỗi năm. Một lựa chọn khác là thuê một tài sản với khoản đặt cọc trước ít nhất một năm.
Thông tin liên hệ:
ĐT: +971 4 331 6499
Fax: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
