Lavrik Oleg Vadimovich. Đối tác quản lý của IMEX (NHÓM hình ảnh). Các đại lý chính thức của Emaar ở Nga.
Công ty IMEX trình bày trên thị trường Nga các dự án bất động sản thương mại và nhà ở từ các nhà phát triển lớn nhất của UAE: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM bất động sản, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX là đại lý chính thức duy nhất của EMAAR Properties tại Nga.
MỌI NGƯỜI ĐÃ QUYẾT ĐỊNH ĐỂ XÁC NHẬN NGHIÊN CỨU BẤT ĐỘNG SẢN ABROAD NGHIÊN CỨU TẤT CẢ CÁC TIỀM NĂNG CỦA THỊ TRƯỜNG NÀY HOẶC KHÁC, KIẾM RỦI RO POSSIBLE, TRẢ LẠI QUAY LẠI MUA SẮM VÀ MUA SẮM MUA SẮM MUA SẮM MUA SẮM. KHÔNG CÓ SỰ GIÚP Đ CHUYỆN ĐỂ NHẬN ĐƯỢC TRẢ LỜI ĐỂ NHIỀU CÂU HỎI, THỰC TIỄN, TUYỆT VỜI. Vì lý do này, chúng tôi đã liên hệ với các giải thích về sự hấp dẫn đầu tư của các dự án được trình bày tại thị trường UAE cho đối tác quản lý của IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovich, đây không phải là năm đầu tiên chúng tôi xuất bản giám sát bất động sản Dubai do công ty của bạn cung cấp trên các trang tạp chí của chúng tôi. Dựa trên nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, dự án nào bạn cho là hấp dẫn nhất hiện nay?
Để bắt đầu, hãy quyết định - hấp dẫn như một khoản đầu tư hay để sống?
Hãy thử xem xét ngắn gọn cả hai lựa chọn.
Chà, nếu chúng ta xem xét các đề xuất về thị trường địa phương để mua bất động sản cho mục đích cá nhân, thì với những người đồng hương của tôi, những người muốn thư giãn khỏi thời tiết khắc nghiệt vào bất cứ lúc nào trong năm (trừ mùa hè), tất nhiên, tôi sẽ đề nghị sự thoải mái cao nhất và gần nhất với biển. Và đây là, trước hết, các căn hộ và biệt thự có bãi biển riêng trên đảo - cả hai đều được bán trong một thời gian dài trên Palm Jumeirah và được chuyển sang loại nhà ở thứ cấp, cũng như những ngôi nhà đang được xây dựng trên các đảo Palm Jebel Ali, Thế giới và Bờ sông. Mặc dù, trên "đại lục", tất nhiên, bạn có thể chọn những đồ vật tốt, hơn nữa, với giá thấp hơn. Tôi đang nói về các khu vực của Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens, v.v.
Đầu tư thì sao?
Về đầu tư, Dubai và Abu Dhabi hiện hấp dẫn nhất. Và đây không chỉ là ý kiến của tôi. Kết luận này được đưa ra bởi các chuyên gia của Hiệp hội các nhà đầu tư quốc tế - Mạng đầu tư bất động sản, đã nghiên cứu tiềm năng đầu tư của thị trường bất động sản thế giới. Dưới đây là trích dẫn từ báo cáo của họ: Ngoài lợi nhuận từ việc tăng giá bất động sản ở Dubai, chủ sở hữu của nó có thể nhận được thu nhập cho thuê. Dubai có giá cho thuê rất thuận lợi, và tỷ lệ lấp đầy của cả khách sạn và căn hộ và nhà riêng của khách du lịch là rất cao "
Tôi cũng đặc biệt chú ý đến nhu cầu bất động sản thương mại ngày càng tăng, từ đó chúng ta có thể kết luận rằng khu vực thị trường này sẽ cực kỳ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong 10 năm tới.
Nếu chúng ta coi Dubai là một nền tảng cho các khoản đầu tư dài hạn, thì trước hết, đây là việc mua lại các căn hộ khách sạn được quản lý bởi các nhà điều hành khách sạn nổi tiếng của thế giới nổi tiếng hoặc cho thuê bất động sản thành phẩm. Không thể không lưu ý mức độ rủi ro tối thiểu khi nhận được bảo đảm từ 10 đến 20% mỗi năm. Chúng ta hãy thừa nhận rằng rủi ro đầu tư ở Nga vẫn còn khá cao, và các khía cạnh như tham nhũng và một thể chế quyền tài sản kém phát triển, ở một mức độ nào đó, kiềm chế sự lạc quan của nhà đầu tư. Trong bối cảnh đó, giữa nguồn vốn đầu tư thặng dư trong thị trường bất động sản của thủ đô Nga và do không có bất kỳ khoản thuế nào, Dubai đưa ra một giải pháp thay thế rất hứa hẹn.
Cần hiểu rằng loại hình đầu tư dài hạn là mối quan tâm của các nhà đầu tư bảo thủ hơn, những người đang trên con đường ít rủi ro nhất. Còn các khoản đầu tư ngắn hạn vào Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất thì sao?
Theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế năm 2007, tỷ lệ lạm phát ở UAE vượt quá 10% và tỷ lệ lạm phát ở Dubai đã đạt tỷ lệ cao hơn nhiều. Cần phải nhớ rằng giá thị trường bất động sản tăng khi lạm phát tăng. Khi đầu tư vào giai đoạn xây dựng ban đầu hoặc trước khi công bố bán hàng chính thức, bạn có thể nhận được mức tăng khoảng 60-70%. Do đó, các nhà đầu tư mở rộng danh mục đầu tư của họ, chủ yếu là do tham gia vào các dự án ở giai đoạn phát triển.
Trong danh sách ưu đãi của chúng tôi, tùy chọn thú vị nhất cho loại hình đầu tư này, tôi xem xét một trong những hòn đảo của dự án Thế giới, trong đó bạn có thể tham gia với tư cách là nhà phát triển chia sẻ tạm thời, với biên nhận séc bảo lãnh: lần đầu tiên - cho toàn bộ số tiền 12 tháng sau khi thanh toán và lần thứ hai - cho 60% đến trong 18 tháng.
Hoặc hãy xem xét khả năng có được tới 540% mỗi năm bằng cách sử dụng ví dụ về các khoản đầu tư ngắn hạn của một trong những khách hàng của chúng tôi. Một sàn mua với diện tích 881 sq. m ở US $ 7262 mỗi mét vuông. m, trong khu phức hợp khách sạn của dự án Bờ sông, trước khi có thông báo chính thức về doanh số (trước khi ra mắt). Tổng chi phí của sàn là US $ 6.397.408.
Và việc bán lại đã được tiến hành ở mức US $ 8230 mỗi m2, với tổng giá sàn là US $ 7.250.630.
Bán:
957 605 đô la Mỹ (15%) + 857 379 đô la Mỹ (cao cấp) = 1814 đô la Mỹ 984
Tính toán lợi nhuận:
857.379 đô la Mỹ (cao cấp) / 957.605 đô la Mỹ (15% tổng vốn đầu tư) = 0,90 90% lợi nhuận trong 2 tháng 540% mỗi năm
Chúng tôi hy vọng các dự án tương tự với mức giá tương tự ở giai đoạn trước khi ra mắt sẽ tham gia vào thị trường.
ĐểBạn có nghĩ rằng số lượng cung cấp đầu tư sẽ không vượt quá mức nhu cầu?
Cho đến nay, tôi chỉ thấy sự gia tăng ổn định nhu cầu đối với các tài sản chất lượng trong hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản. Mặc dù thời gian hoàn vốn được lên kế hoạch gần đây đã tăng lên phần nào, nhưng theo tôi, sự phát triển trong tương lai có vẻ khá hứa hẹn.
