Mùa thu này mang đến nhiều bất ngờ cho những người tin vào sự ổn định của thị trường chứng khoán thế giới và cuộc khủng hoảng thế chấp ở Mỹ không thể biến thành sóng thần, bằng cách này hay cách khác, sẽ ảnh hưởng đến tất cả các quốc gia mà không có ngoại lệ, được kết nối bởi một thứ đơn giản nhưng hữu hình như bây giờ thuật ngữ "nền kinh tế thế giới". Sự sụp đổ tài chính không chỉ ảnh hưởng đến các nhà môi giới trao đổi và nhân viên ngân hàng, những người gia nhập hàng ngũ quân đội của những người thất nghiệp, mà cả những người bình thường đã từng đặt tiền tiết kiệm lao động của họ vào chứng khoán. Lạm phát "ăn" và tiền đã từng được chuyển đổi thành ngoại tệ. Hầu như các cú nhảy mạnh hàng ngày về tỷ giá chéo và các chỉ số giao dịch tiền tệ liên ngân hàng giảm cho thấy sự thất bại của mong muốn bảo vệ tiền kiếm được của họ khỏi sự mất giá.
Phải làm gì Câu hỏi này đã làm nhiều người lo lắng trước chúng tôi. Câu trả lời nên được tìm kiếm trong thị trường bất động sản. Mặc dù có sự sụt giảm đáng kể về giá cho thứ cấp, đầu tư vào bất động sản ngày nay vẫn là sự phân bổ vốn có lợi nhất, do sự gia tăng của lạm phát. Ngay cả một khoản tiền gửi ngân hàng cũng không thể được đảm bảo để tiết kiệm tiền của bạn và bạn thậm chí có thể mơ ước tăng nó.
Trong bối cảnh hoảng loạn ngày càng tăng, các nhà quản lý của các nhà phát triển và môi giới địa phương nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản tiếp tục là nền tảng hấp dẫn nhất để đầu tư. Chúng tôi quan tâm đến những gì người mua bình thường nghĩ về điều này.
IMEX Bất động sản đã sắp xếp một cuộc họp với một nhà đầu tư đã đặt tiền vào bất động sản dân cư của Dubai - trong một dự án trên các đảo nhân tạo của Thế giới và một số dự án trong khu vực Thành phố Thể thao. Arthur Somov vui lòng đồng ý trả lời câu hỏi của chúng tôi.
- Arthur, theo ý kiến của bạn, rủi ro của các nhà đầu tư đã tăng bao nhiêu vào thời điểm khủng hoảng, họ thể hiện điều gì? Và theo ý kiến của bạn, đầu tư ngay bây giờ có lợi hơn - vào các dự án đang xây dựng hoặc trong thị trường thứ cấp?
- Rủi ro tăng khá rõ rệt. Mặt hấp dẫn nhất của thị trường bất động sản Dubai luôn là thanh khoản cao. Đó là, nhà đầu tư có thể mua bất cứ lúc nào và bất cứ lúc nào bán tài sản. Do đó, hầu hết các nhà đầu tư tài chính đã chơi một trò chơi lớn - họ đã mua bất động sản ở giai đoạn trước khi ra mắt (cho đến khi ra mắt chính thức trên thị trường).
Do thực tế là gần như 100% các đối tượng đang xây dựng không thể được thanh toán ngay lập tức, nhưng bằng cách trả góp, các nhà đầu tư đã thực hiện một hoặc hai khoản thanh toán, và sau đó, sau khi giá thị trường tăng nhẹ, họ đã bán thêm đối tượng này. Điều này tạo ra cái gọi là hiệu ứng vai Vai, khi có thể suy đoán với một đối tượng có giá, chẳng hạn, 1 triệu đô la, chỉ có 150-200 nghìn đô la trong tay, đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư vừa và nhỏ vào thị trường. Không ai trong số họ mong đợi rằng họ sẽ phải thực hiện tất cả 100% khoản thanh toán (tức là 1 triệu đô la) cùng một lúc.
Ngay khi mức thanh khoản thị trường giảm, hàng loạt các nhà đầu tư như vậy nhận ra rằng đơn giản là họ không thể tiếp tục trả các đợt trả góp tiếp theo. Do đó, dường như một phần lớn người mua đã sẵn sàng ngay hôm nay để "vứt bỏ" một phần tài sản với giá hời để có ít nhất một số tiền trong tay để hoàn thành việc xây dựng các đối tượng hấp dẫn nhất. Trong các điều kiện này, phần phổ biến nhất của tài sản đã hoàn thành hoặc gần đến thời hạn đưa vào vận hành. Trong trường hợp này, bạn có thể thuê nó và nhận ít nhất một số thu nhập cho thuê.
- Bạn có tin tưởng các nhà phát triển địa phương lớn, đưa ra các câu chuyện tội phạm cao cấp liên quan đến các nhà quản lý của một số công ty?
- Bây giờ đối với chính phủ Dubai, thời điểm của sự thật đã đến. Việc chấm dứt tăng trưởng giá bất động sản là một thực tế thị trường khách quan. Nhưng nếu chỉ có một yếu tố chủ quan phát huy tác dụng, chẳng hạn như sự phá sản của các nhà phát triển lớn, toàn bộ thị trường bất động sản sẽ sụp đổ, và đằng sau đó là toàn bộ hệ thống tạo ra một trung tâm kinh doanh khu vực có tên Dubai. Và điều này là nghiêm trọng. Chính phủ Dubai dường như không cho phép điều này. Do đó, tôi nghĩ bạn có thể tin tưởng các nhà phát triển lớn tại địa phương.
- Theo bạn, bất động sản nào là dự án "thương hiệu" độc quyền hoặc tùy chọn ngân sách nhất?
- Tất nhiên, ngân sách. Phân khúc bất động sản hạng sang trong thời kỳ khủng hoảng có thể hoàn toàn dừng lại, và các lựa chọn ngân sách, cái gọi là các đối tượng thuộc tầng lớp kinh tế, sẽ tiếp tục tồn tại.
- Có đáng để vội vàng với việc mua lại bất động sản bây giờ khi bạn có thể tìm thấy những đề nghị rất thú vị về giá cả với các khoản thanh toán trả góp thuận tiện, hay tốt hơn là đợi cho đến khi giá "chìm" hơn nữa?
- Giá không có khả năng giảm nhiều. Dù muốn hay không, nhưng bất động sản ở Dubai vẫn bị đánh giá thấp về cơ bản. Chi phí từ 4,5,5 nghìn đô la mỗi mét vuông tại một trong những trung tâm tài chính toàn cầu là không tốn kém. Nó là đủ để so sánh để xem xét giá ở Singapore, Hồng Kông, không kể đến Moscow (nơi không có giá dưới 6 nghìn đô la mỗi mét vuông), London hoặc New York. Câu hỏi là những gì cần thiết để tồn tại trong năm 2009, và tăng trưởng hơn nữa sẽ tiếp tục.
Về lưu ý lạc quan này, chúng tôi cảm ơn Arthur Somov vì những câu trả lời được cung cấp, cũng như Bất động sản IMEX đã sắp xếp một cuộc phỏng vấn với nhà đầu tư.
Chúng tôi thêm rằng ngày nay trong danh mục ưu đãi của cơ quan bất động sản IMEX có nhiều lựa chọn đầu tư khác nhau với khả năng sinh lời được đảm bảo.
Để biết thêm thông tin, xin vui lòng liên hệ:
Nga 105122 Moscow, Nga,
Shchelkovo sh.3, trang 1, của. 511
Điện thoại: +7 495 984 2053, 510 1115
Số giấy phép 612218
Số đăng ký tại sở đất 1030294
UAE Dubai,
UAE, P.O.Box 282448,
Đường Sheikh Zayed, nút giao 4,
Công viên vàng và kim cương, tòa nhà 5, văn phòng 208
Điện thoại: +971 (4) 3416778 Điện thoại / fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
e-mail: [email protected]
www.IMEXre.com
