Vào thời điểm hệ thống tài chính toàn cầu đang bị bẻ cong bởi sức nặng của cuộc khủng hoảng phát triển trên cơ sở thị trường thế chấp giảm, các nước vùng Vịnh giàu dầu mỏ tiếp tục được tích cực xây dựng, xây dựng ngày càng nhiều dự án bất động sản mới. Triển lãm bất động sản quốc tế Cityscape 2008, được tổ chức vào đầu tháng 10, đã phá vỡ một kỷ lục tham dự khác: tâm trạng của những người tham gia và khách của nó không còn bi quan.
Chúng tôi đã nói chuyện với đối tác quản lý của Tùy chọn Bất động sản Lina Tarabai về tình hình thị trường bất động sản của Dubai trong cuộc khủng hoảng tín dụng toàn cầu và lý do cho niềm tin trong tương lai giữa các nhà phát triển và nhà môi giới.
- Liina, có vẻ như Dubai không đặc biệt lo lắng về những gì đang xảy ra ngày hôm nay trên thị trường bất động sản toàn cầu…
- Đây là sự thật: cuộc khủng hoảng ở thị trường Mỹ và châu Âu chỉ thúc đẩy sự phát triển của thị trường Dubai, vì các nhà đầu tư giờ đây cảm thấy tự tin hơn ở đây so với các thị trường truyền thống. Mặc dù thực tế là một số điểm trong khu vực đã trải qua những tác động tiêu cực của cuộc khủng hoảng, Dubai vẫn tiếp tục phát triển và phát triển theo hướng dự định. Mỗi ngày chúng tôi đều bị thuyết phục về điều này: thực tế không có sự sụt giảm nào về nhu cầu đối với bất động sản kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu.
- Đó là, cuộc khủng hoảng sẽ không ảnh hưởng đến Dubai?
- Theo dự báo của các nhà phân tích, thị trường bất động sản Dubai sẽ tích cực phát triển trong ít nhất một chục năm, vì chính quyền Dubai đã đạt được thành công đáng kinh ngạc trong việc định vị tiểu vương quốc này là một trong những trung tâm du lịch hàng đầu thế giới. Điều quan trọng nữa là gần đây Dubai đã củng cố vị thế là một trung tâm kinh doanh. Cuộc khủng hoảng là một cuộc khủng hoảng, và mọi người tiếp tục đi du lịch và phát triển kinh doanh, điều này, tất nhiên, ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường bất động sản.
Việc chính phủ Dubai đang nhìn tích cực vào tương lai cũng được xác nhận bởi thực tế là tại triển lãm bất động sản Cityscape 2008 được tổ chức vào đầu tháng 10, hai nhà phát triển của nó, Nakheel và Meraas Development mới được tạo ra, đã trình bày các dự án mới.
Nhà phát triển Nakheel, nổi tiếng với những hòn đảo "cọ" nhân tạo, đã công bố dự án xây dựng một tòa nhà chọc trời kỷ lục thế giới mới, cao 1 km và các tòa nhà liền kề trong một khu vực sa mạc. Tổng chi phí dự án vượt quá US $ 38 tỷ!
Và nhà phát triển mới được tạo ra Meraas Development đã tuyên bố bắt đầu công việc cho dự án Jumeirah Gardens, trị giá 95 tỷ USD. Ngoài ra, nhà phát triển lớn Deyaar Development có trụ sở tại Dubai đã ra mắt dự án Deyaar Village, một dự án phát triển thân thiện với môi trường sẽ cung cấp nhà ở cho ít nhất 30.000 người. Những con số tự nói lên ...
- Một số công ty tài chính tiếp tục cảnh báo rằng giá bất động sản Dubai sẽ giảm sau khi một số dự án lớn được đưa vào vận hành ...
Những cảnh báo và dự báo như vậy đã được lên tiếng từ lâu, nhưng như các chương trình thực tế, chúng không được hỗ trợ bởi các sự kiện thực tế. Nhiều người dự đoán rằng sau khi vận hành Jumeirah Beach Residence và Dubai Marina, giá sẽ giảm. Nhưng họ đã không rơi. Có vặn vẹo, tăng trở lại.
Ngay cả trong tháng ăn chay Ramadan Hồi giáo, không có suy thoái truyền thống như trước: năm nay các nhà đầu tư đã hoạt động trong thời gian nhịn ăn.
Đồng thời, ban lãnh đạo tiểu vương có khả năng theo dõi dòng chảy của bất động sản trên thị trường, nhờ vào sự kiểm soát trong việc giao đất để phát triển. Chúng tôi sẽ không quên rằng trong những năm gần đây, luật pháp cũng đã thay đổi cho một mặt tốt hơn hoàn hảo. Thêm vào đó là sự an toàn của cuộc sống ở Dubai. Vì vậy, tất cả các sự thật hỗ trợ sự ổn định trên thị trường là rõ ràng.
Tôi không nghĩ rằng giá sẽ giảm trong năm tới, mặc dù thực tế là chúng tôi dự kiến sẽ cung cấp một số lượng đối tượng đủ lớn: nhu cầu sẽ tiếp tục vượt cung trong một thời gian dài tới. Giá có thể không tăng, nhưng chúng sẽ không giảm rõ ràng.
- Đó là, bạn có nghĩ rằng các nhà đầu tư ở Dubai hiện không gặp rủi ro?
Có, tôi chắc chắn về điều đó. Bạn có thể ủng hộ sự bi quan toàn cầu, nhưng bạn thực sự có thể nhìn vào mọi thứ. Emirates có tình hình tài chính khá ổn định. Thị trường bất động sản cũng ổn định. Chúng tôi hy vọng rằng trong tương lai gần sẽ chỉ có nhiều nhà đầu tư hơn, vì họ sẽ tìm kiếm những cơ hội không có sẵn ở các quốc gia nơi họ sống hoặc làm kinh doanh vì khủng hoảng.
