Tất cả bạn cần biết về việc mua bất động sản ở Dubai
Công ty giới thiệu các dự án bất động sản thương mại và nhà ở trên thị trường Nga từ các nhà phát triển lớn nhất của UAE: Nakheel, EMAAR, Dubai Properties, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Damac Properties, Select Group, v.v.
Dubai là một nơi độc đáo trên trái đất. Một thành phố tuyệt vời đã thách thức sa mạc và trí tưởng tượng của con người. Dubai là một địa điểm du lịch nổi tiếng thế giới cho các hoạt động gia đình và ngoài trời, lôi cuốn cả thế giới với khí hậu nắng ấm áp, những bãi biển cát trắng và nước trong xanh của Vịnh Ba Tư.Ngày nay, những người đi nghỉ được tham gia bởi những người muốn sống trong một đô thị hiện đại, nơi có tất cả những lợi thế của một khu nghỉ mát bên bờ biển sang trọng. Cho rằng một chuyến bay đến Dubai, giả sử, từ Moscow chỉ mất 5 giờ và cả hai thành phố nằm trong cùng múi giờ, nó trở nên rõ ràng quan tâm đến loại hình đầu tư này. Trong bài viết này, chúng tôi, với sự giúp đỡ của các chuyên gia từ Cơ quan Bất động sản Dubai IMEX BẤT ĐỘNG SẢN, đã cố gắng tóm tắt các câu trả lời cho các câu hỏi quan trọng nhất và thường gặp về việc mua bất động sản ở Dubai.
Công dân nước ngoài có thể mua tài sản ở Dubai?
Công dân của các quốc gia nước ngoài không phải là thành viên của Hội đồng Hợp tác Vịnh Ả Rập (GCC) chỉ có quyền sở hữu toàn bộ bất động sản tại Dubai ("quyền sở hữu") tại các vùng lãnh thổ được chỉ định đặc biệt, trong các khu vực được gọi là khu vực tự do. Danh sách các khu vực như vậy được thành lập theo Nghị định của Người cai trị Dubai số 3 năm 2006. Chúng bao gồm gần như toàn bộ lãnh thổ của "Dubai mới", bao gồm các khu vực nổi tiếng như Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, v.v.
Dubai có cần đăng ký tài sản không và ai làm điều đó?
Đăng ký quyền bất động sản tại Dubai được xử lý bởi Bộ Đất đai Dubai. Ngày nay, đăng ký tài sản, cho thuê dài hạn, cam kết bất động sản, vv có thể đăng ký trong sổ đăng ký tương ứng. Việc đăng ký được thực hiện, cả cho các đối tượng làm sẵn và vận hành, cũng như cho những người đang xây dựng (ra khỏi kế hoạch trực tiếp). Trong trường hợp đầu tiên, chủ sở hữu nhận được giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (Tiêu đề chứng thư) và trong trường hợp đăng ký tài sản chưa được xây dựng - hợp đồng mua bán ban đầu (Hợp đồng mua bán ban đầu). Khi đăng ký quyền sở hữu tại Sở đất Dubai, phí đăng ký là 2% giá trị tài sản cộng với một khoản thanh toán cố định nhỏ để chuẩn bị và in các tài liệu cần thiết được thanh toán.
Chủ sở hữu tài sản ở Dubai có thể thuê nó không?
Quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà ở Dubai được quy định bởi Luật số 26 năm 2007. Theo luật hiện hành, bất kỳ chủ sở hữu bất động sản nào trong lãnh thổ Tiểu vương quốc Dubai đều có quyền cho thuê tài sản của mình trong thời gian ít nhất 1 năm. Trong trường hợp cho thuê trong thời gian dưới một năm, việc cho thuê như vậy được coi là ngắn hạn và đòi hỏi chủ sở hữu phải có giấy phép phù hợp (đối với các hoạt động của khách sạn hoặc căn hộ khách sạn). Trong trường hợp này, thông thường, các chủ sở hữu chuyển sang một công ty quản lý được cấp phép, họ chuyển tài sản của họ sang quản lý và đã thuê bất động sản thay mặt họ.
Chủ sở hữu tài sản phải trả những khoản thuế nào ở Dubai?
Không có thuế tài sản và thu nhập ở Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Do đó, việc sở hữu bất động sản ở Dubai, cũng như nhận thu nhập, chẳng hạn, từ việc cho thuê, không gây ra bất kỳ hậu quả thuế nào cho chủ sở hữu trong phạm vi quyền hạn của UAE. Tuy nhiên, bạn phải hiểu rằng chủ sở hữu của tài sản chịu trách nhiệm bảo trì đúng cách và có nghĩa vụ thanh toán chi phí vận hành (Phí bảo trì) do tổ chức dịch vụ thiết lập. Theo quy định, các khoản thanh toán như vậy được tính phí hàng năm một năm và đối với Dubai, tùy thuộc vào dự án, chúng nằm ở khoảng từ 20 đến 80 đô la mỗi mét vuông. m mỗi năm.
Làm thế nào là mua bất động sản ở Dubai?
Trong các điều khoản chung nhất của nó, thủ tục mua bất động sản ở Dubai trong hầu hết các trường hợp như sau:
1. Người mua chọn tài sản mà mình muốn mua.
2. Người bán và người mua ký hợp đồng mua bán, phản ánh tất cả các thông số của giao dịch, cụ thể:
- giá trị của tài sản mua lại,
- thanh toán bổ sung liên quan đến giao dịch (hoa hồng của đại lý, thanh toán cho nhà phát triển, phí đăng ký, hoàn trả cho người bán các chi phí bảo trì được trả trước, v.v.),
- khoảng thời gian mà giao dịch mua bán phải được hoàn thành,
- điều khoản và thủ tục để thực hiện các khu định cư,
- trách nhiệm của các bên trong trường hợp không thực hiện được các điều kiện của hợp đồng.
3. Khi ký hợp đồng mua bán với người bán, người mua thực hiện ký gửi (thường là 10% giá trị tài sản mua lại).
4. Người bán rút giấy phép từ nhà phát triển để bán tài sản của mình (Không có Giấy chứng nhận phản đối, NOC), cần thiết để đăng ký giao dịch với Sở Địa chính Dubai.
5. Sau khi được phép bán, người bán và người mua đăng ký tài sản dưới tên của chủ sở hữu mới trong Sở đất đai. Thông thường, tại thời điểm đăng ký, các giao dịch cũng được giải quyết.
Có thể mua đại lý mà không cần mua bất động sản ở Dubai?
Hầu như không có giao dịch bất động sản nào được hoàn thành mà không có đại lý ở Dubai, như thực sự ở phần còn lại của thế giới. Đó là trong các cơ quan bất động sản, thường xuyên nhất, khách hàng muốn thuê, thuê, mua hoặc bán bất động sản áp dụng. Làm việc trong thị trường, các đại lý, không giống ai, sở hữu thông tin về ai, cái gì và bao nhiêu họ muốn bán hoặc mua. Tuy nhiên, không phải tất cả những người tham gia thị trường đều được đăng ký hợp lệ và hành động hợp pháp.
Các yêu cầu cho các đại lý bất động sản ở Dubai là gì?
Trước hết, phải lưu ý rằng, theo Lệnh của Chủ tịch Cục Đất đai Dubai số 85 năm 2006, tất cả các cơ quan bất động sản hoạt động tại Dubai phải được cấp phép cho loại hình hoạt động và phải được đăng ký trong một cơ quan đăng ký đặc biệt của Văn phòng Giám sát Thị trường bất động sản Dubai (Autority quy định bất động sản, RERA). Đồng thời, tất cả các đại lý của công ty phải trải qua một khóa đào tạo phù hợp và nhận thẻ môi giới cá nhân với một số cá nhân. Các biện pháp như vậy chủ yếu nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng và được thiết kế để giảm thiểu khả năng gian lận từ phía các đại lý.
Tại sao điều quan trọng là một đại lý được đăng ký đúng cách?
Thị trường bất động sản của Dubai là đa quốc gia. Người mua và người bán thường là người nước ngoài. Họ có thể tìm kiếm nhau ở đâu trong trường hợp có sự cố xảy ra? Do đó, một cơ quan bất động sản có văn phòng đăng ký tại Dubai là một người bảo đảm nghiêm trọng cho giao dịch. Ngoài ra, một yếu tố quan trọng là yêu cầu của pháp luật về quyền sở hữu 100% của một công ty như vậy bởi người dân địa phương - công dân của UAE.
Thật vậy, trong hầu hết các trường hợp, cơ quan bất động sản đóng vai trò là bên thứ ba trong giao dịch giữa người bán và người mua, đảm bảo lợi ích của cả hai. Ví dụ, theo quy định, đó là cơ quan chấp nhận tiền gửi từ người mua và giữ nó cho đến khi thanh toán cuối cùng và đăng ký giao dịch. Đối với người mua, điều này đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc nếu giao dịch không diễn ra do lỗi của người bán. Và người bán, lần lượt, có thể tính vào việc thanh toán số tiền ký gửi là tiền bồi thường nếu giao dịch không diễn ra do lỗi của người mua.
BẠN CÓ THỂ NHẬN BẤT CỨ THÔNG TIN BỔ SUNG TỪ CHUYÊN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN IMEX B TELNG ĐIỆN THOẠI. TẠI MOSCOW +7 495 9842053, ĐIỆN THOẠI MIỄN PHÍ TẠI UAE 800-IMEX (800-4639) HOẶC GỬI YÊU CẦU E-MAIL ĐẾN ĐỊA CHỈ [email protected]
