Stuart Cassidy,
phó chủ tịch dịch vụ khách hàng tại IFA Hotels & Resorts.
TALKS AROUND THE SITUATION TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG DỪNG NGÀY NÀO. MỘT SỐ NGƯỜI CHIA SẺ ĐÁNH GIÁ ĐÁNH GIÁ NEGATION, KHÁC, KHÁC, TÍCH CỰC TÍCH CỰC VÀ NGAY CẢ RẤT NHIỀU. THẾ NÀO LÀ THỰC SỰ HẠNH PHÚC VỚI CÁC DỰ ÁN LỚN NHẤT? LÀM THẾ NÀO LÀ MACHI NHÀ PHÁT TRIỂN VÀ NHÀ ĐẦU TƯ KHÁC? ĐỐI VỚI TRÁCH NHIỆM, CHÚNG TÔI ĐÃ CHẤP NHẬN MỘT TRẢI NGHIỆM THỊ TRƯỜNG, SINH VIÊN CỦA CASSIDI, VICE PRESIDENT CHO CÔNG VIỆC VỚI KHÁCH HÀNG CỦA CÔNG TY KHÁCH SẠN & NHÀ NGHỈ IFA.
Stewart, mặc dù tình hình chung trên thị trường bất động sản, IFA Hotels & Resorts vẫn tiếp tục thực hiện lời hứa và đưa vào vận hành thành công một số bất động sản được công bố trước đây. Theo bạn, điều gì là lý do chính cho điều này - lòng trung thành của khách hàng, tính toán thị trường hợp lý được thực hiện ngay từ đầu, hoặc một cái gì khác?
Một trong những yếu tố quan trọng của sự thành công của chúng tôi nằm ở chỗ IFA H & R sử dụng tối thiểu việc cho vay để hoàn thành các giao dịch của mình, có một cơ quan đăng ký tài sản của chính mình, với vốn hóa khoảng 1,3 tỷ USD. cam kết cho vay, không có gánh nặng tín dụng - đây là một trong những cách để hoàn thành thành công các dự án khởi xướng. Nhìn chung, sự thành công của IFA H & R dựa trên chiến lược dài hạn của chúng tôi để phát triển các dự án tích hợp đa chức năng nằm ở các thị trường phát triển nhanh nhất và tốt nhất. Các dự án phát triển đa chức năng cho phép chúng tôi mở rộng danh mục đầu tư bất động sản và tạo cơ hội cho phản ứng linh hoạt với những thay đổi của thị trường, điều này, tất nhiên, đã ảnh hưởng đến chúng tôi, nếu chúng tôi nói về hai năm qua. Tất nhiên, bạn không nên nghĩ rằng IFA H & R dễ dàng bắt đầu từng dự án của mình. Chúng tôi gặp nhiều trở ngại, nhưng chúng tôi tự tin rằng kinh nghiệm của chúng tôi, cùng với vị trí và chất lượng của các cơ sở được đề xuất, đã đưa chúng tôi đến việc hoàn thành thành công nhiều trong số chúng. Là một đại diện của công ty, tôi có nghĩa vụ phải bày tỏ lòng biết ơn đến tất cả các khách hàng đã ủng hộ chúng tôi và các dự án của chúng tôi trong tất cả các giai đoạn xây dựng của họ.
Bạn có thể nói rõ hơn về dự án nhà ở đã hoàn thành gần đây - Khu dân cư, Palm Jumeirah? Ai đã trở thành người thuê nhà của nó? Có bao nhiêu căn hộ đã bị chiếm đóng? Bạn có thể đánh giá mức độ thành công của tòa nhà mới này?
Dự án The Residences, Palm Jumeirah cung cấp một trong những lựa chọn chỗ ở ven biển tốt nhất, và điều này chắc chắn làm cho nó rất thành công. Khu dân cư, Palm Jumeirah có vị trí chiến lược ở phía tây của thân cây The Palm Jumeirah, và bao gồm hai tòa nhà dân cư cung cấp 562 căn hộ với một, hai và ba phòng ngủ, cũng như nhà phố và căn hộ penthouse với thiết bị và hoàn thiện chất lượng cao.
Chủ nhà trong khu phức hợp có thể tận hưởng tất cả các tiện nghi của khách sạn 5 sao - từ bể bơi, nhà gỗ trên bãi biển, dịch vụ hướng dẫn khách, thể thao và thể dục, đến các dịch vụ cá nhân, bao gồm dịch vụ dọn phòng và mua sắm. Cả hai tòa nhà được bảo vệ suốt ngày đêm và được duy trì trong tình trạng tốt, và sau khi hoàn thành tất cả các công việc, các ngôi nhà sẽ được bao quanh bởi những khu vườn cảnh quan và thác nước ấn tượng.
Chủ nhà cũng sẽ có cơ hội mua sắm tại các cửa hàng gần đó, sẽ sớm mở tại Golden Mile, Palm Jumeirah.
Dự án Khu dân cư sẽ tiếp đón những người thuộc nhiều quốc tịch khác nhau, bao gồm cả những công dân giàu có của UAE. Một số lượng lớn cư dân của chúng tôi là người nhập cư từ Nga và các nước CIS, và chúng tôi sẽ rất vui khi nghe ý kiến của họ về chất lượng nhà ở trong dự án mới của chúng tôi sau khi di chuyển.
Trong vài năm qua, nhiều nhà phát triển đã gặp phải những khó khăn thuộc nhiều loại khác nhau và không vội vàng công bố các dự án mới hoặc nói về những gì đang xảy ra trên các công trường xây dựng. Tuy nhiên, theo hiểu biết của chúng tôi, IFA H & R đang hoàn thành một phần khác của Balqis Suites, một phần của sự phát triển lớn của Vương quốc Sheba. Hãy cho chúng tôi biết thêm về anh ấy?
Nằm trong dự án Kingdom of Sheba trên mặt trăng lưỡi liềm bao quanh The Palm Jumeirah, Balqis Suites là một căn hộ dịch vụ đầy đủ tiện nghi được quản lý bởi một nhà điều hành khách sạn. Mỗi phòng tại Balqis Suite, được bán dưới dạng miễn phí, có không gian sống rộng rãi, được trang bị đồ nội thất chất lượng cao và thiết bị sang trọng, có lớp hoàn thiện tuyệt vời và được bao quanh bởi các khu vực ngoài trời với những khu vườn xanh tươi, tiếp cận với biển và bãi biển. Các căn hộ tại Balqis Suites có bố cục khác nhau, từ các studio đến căn hộ ba phòng ngủ. Tất cả các căn hộ đều có tầm nhìn ngoạn mục ra Vịnh Ba Tư và các tòa nhà chọc trời của Dubai.
Một loạt các tiện nghi năm sao, bao gồm một số hồ bơi, bãi đậu xe trong nhà lớn, truy cập vào một câu lạc bộ bãi biển tư nhân, phòng tập thể dục lớn và các thiết bị hội họp và hội họp, được cung cấp cho tất cả cư dân, những người cũng có thể thưởng thức một loạt các cửa hàng, nhà hàng và quán cà phê ở đây. Về nguyên tắc, tất cả các tiện nghi và dịch vụ tương tự như các dịch vụ mà bạn được cung cấp khi ở trong khách sạn năm sao, bao gồm dịch vụ giúp việc và hướng dẫn khách, người làm vườn và dịch vụ giặt khô, rửa xe và sửa chữa ô tô nhỏ.
Sự khác biệt giữa IFA Hotels & Resorts và IFA Properties là gì? Công ty thứ hai có phải là "con gái" của công ty thứ nhất không? Mục tiêu chính của việc tạo các thuộc tính IFA là gì?
Bạn nói đúng, IFA Properties là công ty con của nhà phát triển bất động sản quốc tế IFA Hotels & Resorts. IFA Properties là một nhóm quản lý tài sản và bán hàng IFA H & R hiệu quả tại Dubai. Chúng tôi chuyên cung cấp hỗ trợ cho các khách hàng muốn mua, bán, thuê hoặc cho thuê bất động sản trên đảo Palm Jumeirah hoặc các dự án IFA H & R khác. Để kết thúc này, chúng tôi đã tập hợp một nhóm các chuyên gia liên quan đến tiếp thị khách hàng bất động sản thông qua các kênh khác nhau, bao gồm một mạng lưới rộng lớn của các đại lý phụ chuyên nghiệp. Hoạt động của IFA Properties cho phép khách hàng tiết kiệm thời gian và tinh thần liên quan đến các cuộc họp với nhiều đại lý bất động sản để hoàn thành một giao dịch cụ thể.
Tại sao, theo ý kiến của bạn, bây giờ là thời gian để mua tài sản ở Dubai? Bạn sẽ tư vấn gì cho người mua trước khi họ ký hợp đồng mua bán bất động sản?
Thị trường bất động sản của Dubai đang trở nên trưởng thành hơn, đó là một lợi thế đáng kể cho tất cả các khoản đầu tư bất động sản dài hạn. Chúng tôi đã chứng kiến những cuộc chiến thực sự về chất lượng, cả trong việc vận hành các cơ sở và trong các vấn đề quản lý tài sản. Giá cả thị trường đã dần ổn định và những người mua đã đầu tư tiền của họ trong trung hạn hoặc dài hạn sẽ sớm thấy rằng các khoản đầu tư của họ tạo ra thu nhập. Lời khuyên của chúng tôi cho tất cả người mua là đối phó với các nhà phát triển có dự án được thiết kế lâu dài và cũng biến nó thành một quy tắc để chú ý đến vị trí của đối tượng! Đây là một quy tắc cũ và rất quan trọng để mua tài sản! Với số lượng lớn các trường hợp đầu cơ với bất động sản, sẽ hữu ích khi tìm hiểu thêm về công ty quản lý dự án trước khi ký hợp đồng mua bán.
Chúng tôi biết rằng IFA H & R là một trong những nhà phát triển lớn nhất của Palm Jumeirah, tuy nhiên, công ty đang xây dựng nhiều dự án quốc tế và bất động sản ở các khu vực khác của Dubai. Khi nào chúng ta có thể mong đợi hoàn thành dự án Laguna Tower trong khu vực JLT và các tòa nhà mới khác?
Năm tài chính 2010 là một trong những hoạt động tích cực nhất của công ty do hoàn thành xây dựng và vận hành nhiều cơ sở. Chúng tôi đã hoàn thành hơn 70% các dự án của mình tại Dubai và Nam Phi, ủy thác dự án lớn nhất ở Thái Lan và mở Khách sạn Bốn Mùa mới ở thủ đô Lebanon, với IFA H & R và Kingdom Hotel Investments (KHI) là cổ đông lớn nhất. Đây là nhiều bằng chứng rõ ràng rằng tất cả các mốc quan trọng trong lịch sử của công ty đã được ghi nhận chính xác trong 12 tháng qua. Tòa nhà cao tầng của The Laguna Tower, nơi sẽ đặt Movenpick Hotel & Residence Jumeirah Lakes Towers, dự kiến hoàn thành vào năm tới. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ gửi lời mời đến các chủ sở hữu nhà ở trong tòa tháp này vào cuối tháng 11 năm nay để họ có thể đến và xem xét các căn hộ trong tương lai của họ. Đây chỉ là bước đầu tiên để đưa vào vận hành toàn bộ cơ sở, mà chúng tôi dự định hoàn thành vào đầu năm 2011.
Những câu hỏi khó nhất bạn nhận được từ các khách hàng của IFA H & R trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu là gì?
Điều khó khăn nhất là giải thích cho khách hàng của chúng tôi ở Dubai các quy tắc cấp thị thực cư trú của UAE và mối quan hệ của họ với việc mua bất động sản, vì chúng liên tục thay đổi, và đối với nhiều người điều này không rõ ràng. Tất nhiên, hầu hết các vấn đề còn lại liên quan đến tình trạng chung của nền kinh tế và tác động của nó đến quá trình hoàn thành và giao dự án đúng hạn. Và tất nhiên, sau sự hưng phấn ngự trị trên thị trường đầu cơ, sự ổn định của nền kinh tế sẽ là một cứu cánh tuyệt vời cho tất cả mọi người.
Làm thế nào bạn có thể đánh giá những thành tựu của IFA H & R ngày hôm nay, và dự báo và kế hoạch của bạn trong tương lai gần là gì?
Trong năm 2009 và 2010, phần lớn các dự án của công ty đã chuyển từ giai đoạn xây dựng sang giai đoạn hoàn thành và vận hành, đã bổ sung vào danh mục bất động sản trị giá hơn 1 tỷ USD của chúng tôi, bao gồm hai khách sạn năm sao và năm dự án nhà ở cao cấp, tổng cộng, nhiều hơn 1200 đơn vị nhà ở. Điều quan trọng cần lưu ý là điều này đã làm giảm đáng kể số lượng công trường xây dựng của công ty, vì hơn 70% cơ sở tại Nam Phi và Palm Jumeirah đã hoàn thành, và chúng tôi hy vọng công ty sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2011. Khi bước vào năm tài chính mới, IFA H & R sẽ tiếp tục tập trung nỗ lực hoàn thành tất cả các dự án đã triển khai trên toàn thế giới và do đó, bước vào giai đoạn hoạt động của các hoạt động.
Về mặt chiến lược, IFA H & R sẽ tập trung vào việc giảm số lượng trách nhiệm và lên kế hoạch chung cho quỹ đất của công ty để bắt đầu xây dựng các cơ sở mới ngay khi tình hình thị trường phục hồi.
