MACHI CÁ NHÂN QUẢNG CÁO BIẾT RATNG TẤT CẢ CÁC TÌNH TRẠNG TRANH CHẤP HOẶC LIÊN QUAN ĐẾN NÀO ĐỂ GIẢI QUYẾT B BYNG CÁCH THEO HỢP ĐỒNG TUYỆT VỜI CỦA CÁC BÊN, ĐƯỢC GIẢI QUYẾT TRONG VIỆC THAM GIA. HÔM NAY ISA LAWYER ISA BIN HEIDER, FOUNDER VÀ Head of BIN HAIDER TƯ VẤN VÀ TƯ VẤN HỢP PHÁP
Luật sư, Isa Binicut, người sáng lập và người đứng đầu Bin Haider Người ủng hộ và Tư vấn pháp lý, tiếp tục làm quen với độc giả của chúng tôi về các lĩnh vực quan trọng nhất của cuộc sống ở UAE mà anh gặp phải trong thực tiễn pháp lý hàng ngày.
Năng lực của ai cao hơn - ủy ban bất động sản hay tòa án?
Câu hỏi Tôi là một công dân của Mỹ, và một lần đến thăm Dubai, tôi đã yêu thành phố này và quyết định sống ở đây đến cuối đời. Về vấn đề này, vào năm 2007, tôi đã dành riêng cho mình bất động sản nhà ở tại một trong những quận mới của thành phố nơi người nước ngoài được phép mua nó và trả trước đầy đủ với ba khoản thanh toán trả góp. Tuy nhiên, công ty phát triển vẫn chưa xây dựng tòa nhà mà tôi đã chọn, và tôi đã nhờ luật sư và luật sư giúp đỡ, họ nói rằng vấn đề gây tranh cãi của tôi có thể được giải quyết trong một ủy ban pháp lý bất động sản đặc biệt được thành lập ở tiểu vương quốc Dubai. Điều đó có đúng không? Ủy ban này sẽ giúp tôi bảo vệ quyền của mình?
Câu trả lời. Bạn có quyền đưa ra một vụ kiện hoặc nộp đơn yêu cầu yêu cầu các điều khoản trong hợp đồng / hợp đồng của bạn bị phạt vì trì hoãn xây dựng trước khi cần có sự can thiệp của Tòa án Dubai, hoặc một vụ kiện để chấm dứt hợp đồng / hợp đồng của bạn với nhà phát triển, phải ký trước bởi một thỏa thuận bổ sung về số tiền bồi thường bằng tiền, theo quy định tại Nghị định số 30 năm 2007. (tuyên bố thành lập một ủy ban pháp lý để giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực bất động sản ở những khu vực mà quyền sở hữu tài sản được phép cho công dân nước ngoài), hành động đã bị hủy bỏ bởi Nghị định số 28 năm 2008, trong Điều II chỉ ra rằng những tranh chấp và xung đột này phải được giải quyết. cơ quan có thẩm quyền trước sự can thiệp của tòa án Dubai.
Quyết định này của ông Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Phó Tổng thống, Thủ tướng của UAE và người cai trị Dubai, đặt mọi thứ vào vị trí của mình, giải thích cho các bên liên quan rằng mọi tình huống xung đột nên được giải quyết mà không cần sự can thiệp của các thẩm phán, có tính đến việc Dubai đang vận hành tư pháp độc lập, và các thẩm phán là miễn dịch, vì vậy không có cơ quan nào khác có thể ảnh hưởng đến quyết định công bằng của họ.
Đăng ký tài sản là gì?
Câu hỏi Tôi là một công dân Canada. Đến Dubai, tôi bị ấn tượng bởi quy mô xây dựng ở tiểu vương quốc này. Tôi quyết định mua bất động sản ở đây, và sau khi nghiên cứu kỹ thị trường, tôi đã xoay sở để đặt hòn đảo trong dự án xây dựng quần đảo nhân tạo "Thế giới" (Thế giới). Sau khi tôi trả một nửa chi phí của tài sản này bằng các khoản trả góp, tôi đã bị sốc khi thấy mình ở Sở đất Dubai sáu tháng sau đó và phát hiện ra rằng nhà phát triển đã không đăng ký tài sản mà tôi đã mua trong sổ đăng ký đất đai. Về vấn đề này, việc mua hàng của tôi không được hợp pháp hóa, mặc dù thực tế là việc xây dựng vẫn tiếp tục theo tất cả các lịch trình, và không bị đình chỉ ngay cả trong điều kiện khủng hoảng tài chính toàn cầu. Tôi nên làm gì
Câu trả lời. Luật số 13 năm 2008, bổ sung bởi Luật số 9 năm 2009. và sửa đổi vào ngày 14/2/2010 liên quan đến việc tổ chức điều tiết thị trường bất động sản ở tiểu vương quốc Dubai, theo quy định tại Điều 3 / A, các nhà phát triển bất động sản bắt buộc phải đăng ký các đơn vị bán bất động sản được nêu trong kế hoạch tổng thể, và cũng nhấn mạnh rằng bất kỳ doanh số bán và các giao dịch hợp pháp khác liên quan đến chuyển quyền sở hữu là vô hiệu nếu tài sản này không được đăng ký với các cơ quan quản lý hoạt động của thị trường bất động sản ở Dubai.
Mặt khác, các thẩm phán của Tòa án giám đốc thẩm Dubai sẽ không hủy tài sản đó nếu nhà phát triển đã đăng ký trước khi hoàn thành việc xây dựng, mà anh ta tiếp tục thực hiện; thay vào đó, anh ta được yêu cầu, đã nhận được giấy chứng nhận hoàn thành với các cơ quan có thẩm quyền, để đăng ký dự án của mình khi hoàn thành tại Cơ quan quản lý thị trường bất động sản của Sở đất đai Dubai, cùng với tên của những chủ sở hữu tài sản đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ hợp đồng của họ. Do đó, những người mất tiền không thể lo ngại nếu công ty tiếp tục xây dựng theo tiến độ đã được phê duyệt và đăng ký dự án ngay khi hoàn thành xây dựng tại Sở đất Dubai, cùng với tên của những người mua đã hoàn thành mọi nghĩa vụ của họ theo thỏa thuận mua bán -sales.
Làm gì với séc trả lại?
Câu hỏi Tôi là một trong những người lãnh đạo của một công ty xây dựng và chúng tôi đang giao dịch với các tổ chức thầu phụ thực hiện một số loại công việc nhất định cho chúng tôi, do đó chúng tôi đã phát hành séc cho họ để thanh toán. Mặc dù thực tế là chúng tôi tiếp tục xây dựng cơ sở, chúng tôi gặp một số khó khăn với hóa đơn tiền mặt do thanh toán chậm của người mua bất động sản trong dự án của chúng tôi. Tin tức gây sốc cho tôi là một số nhà thầu phụ của chúng tôi đã kiện tôi tại cảnh sát Dubai. Tôi nên làm gì
Câu trả lời. Liên quan đến cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đã ảnh hưởng đến Dubai, nhà lãnh đạo khôn ngoan, ông Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, phó chủ tịch, thủ tướng của UAE và nhà cai trị Dubai, đã ban hành một nghị định cho các công tố viên Dubai không mở các vụ án hình sự trả lại séc tại tòa cho các vi phạm hành chính, và gửi chúng cho ủy ban được thành lập bởi sự cao quý của anh ta để trả và giải quyết các khoản nợ, cũng như để hòa giải các bên liên quan, vì chúng không phải là nguyên nhân sâu xa của cuộc xung đột. Do đó, mỗi bên giờ đây có thể bảo vệ các quyền của mình, ngoài ra, tất cả công dân của đất nước và tất cả những người nước ngoài mới đến đều có thể tận hưởng hạnh phúc, an ninh và hòa bình của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, phát triển mạnh dưới sự lãnh đạo khôn ngoan của Tổng thống Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan và Phó Tổng thống , Thủ tướng UAE và nhà cai trị Dubai, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, cũng như những người cai trị các tiểu vương quốc khác.
