Trả lời: Công dân của các quốc gia nước ngoài không phải là thành viên của Hội đồng Hợp tác Vịnh Ả Rập (GCC) chỉ có quyền sở hữu tài sản ở Dubai trong toàn bộ quyền sở hữu (trong các khu vực được chỉ định đặc biệt, trong các khu vực được gọi là đặc quyền. Danh sách các khu vực như vậy được thành lập theo Nghị định của Người cai trị Dubai số 3 năm 2006. Chúng bao gồm gần như toàn bộ lãnh thổ của "Dubai mới", bao gồm các khu vực nổi tiếng như Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers và những khu vực khác.
Câu hỏi: Có cần đăng ký bất động sản ở Dubai không và ai có liên quan đến nó?
Trả lời: Việc đăng ký quyền đối với bất động sản ở Dubai được xử lý bởi Bộ Đất đai. Ngày nay, quyền tài sản, cho thuê dài hạn, cam kết bất động sản và các giao dịch khác có thể được đăng ký trong sổ đăng ký tương ứng. Việc đăng ký được thực hiện cả trên các cơ sở làm sẵn và vận hành, cũng như trên các công trường xây dựng (Tắt off-plan). Trong trường hợp đầu tiên, chủ sở hữu nhận được giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (Tiêu đề chứng thư) và trong trường hợp đăng ký tài sản chưa hoàn thành (Đăng ký Oqood) - hợp đồng mua bán ban đầu (Hợp đồng mua bán ban đầu). Khi đăng ký quyền sở hữu tại Sở đất Dubai, phí đăng ký là 2% giá trị tài sản cộng với một khoản thanh toán cố định nhỏ để chuẩn bị và in các tài liệu cần thiết được thanh toán.
Câu hỏi: Chủ sở hữu tài sản phải trả những khoản thuế nào ở Dubai?
Trả lời: Không có thuế tài sản và thuế thu nhập tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Do đó, việc sở hữu bất động sản ở Dubai, cũng như nhận thu nhập, chẳng hạn, từ việc cho thuê, không gây ra bất kỳ hậu quả thuế nào cho chủ sở hữu trong phạm vi quyền hạn của UAE. Tuy nhiên, phải hiểu rằng chủ sở hữu bất động sản chịu trách nhiệm bảo trì đúng cách và có nghĩa vụ phải trả chi phí bảo trì (cái gọi là Phí bảo trì hoặc Phí dịch vụ) do công ty quản lý hoặc hiệp hội của chủ nhà tạo ra (nếu hiệp hội đó đã được tạo ra). Theo quy định, các khoản thanh toán như vậy được tính phí hàng năm một năm và đối với Dubai, tùy thuộc vào dự án, chúng nằm ở khoảng từ 20 đến 80 đô la mỗi mét vuông. m mỗi năm.
Câu hỏi: Làm thế nào là mua bất động sản ở Dubai?
Trả lời: Trong các điều khoản chung nhất, thủ tục mua bất động sản ở Dubai trong hầu hết các trường hợp như sau:
1. Người mua chọn tài sản mà mình muốn mua.
2. Người bán và người mua ký hợp đồng mua bán, phản ánh tất cả các thông số của giao dịch, cụ thể:
- giá trị của tài sản mua lại,
- các khoản thanh toán bổ sung liên quan đến giao dịch (hoa hồng của đại lý, thanh toán cho nhà phát triển, phí đăng ký, hoàn trả cho người bán các chi phí bảo trì được trả trước, v.v.),
- khoảng thời gian mà giao dịch mua bán phải được hoàn thành,
- điều khoản và thủ tục để thực hiện các khu định cư,
- trách nhiệm của các bên trong trường hợp không thực hiện được các điều kiện của hợp đồng.
3. Khi ký hợp đồng mua bán với người bán, người mua thực hiện ký gửi (thường là 10% giá trị tài sản mua lại).
4. Người bán rút giấy phép từ nhà phát triển để bán tài sản của mình (Không có Giấy chứng nhận phản đối, NOC), cần thiết để đăng ký giao dịch với Sở Địa chính Dubai.
5. Sau khi được phép bán, người bán và người mua đăng ký tài sản dưới tên của chủ sở hữu mới trong Sở đất đai. Thông thường, tại thời điểm đăng ký, các giao dịch cũng được giải quyết.
Câu hỏi: Chủ sở hữu tài sản ở Dubai có thể thuê nó không?
Trả lời: Mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà ở Dubai được quy định bởi Luật số 26 năm 2007, cũng như các sửa đổi đối với nó. Theo luật hiện hành, bất kỳ chủ sở hữu bất động sản nào trong lãnh thổ Tiểu vương quốc Dubai đều có quyền cho thuê tài sản của mình trong thời gian ít nhất 1 năm. Trong trường hợp cho thuê trong thời gian dưới một năm, việc cho thuê như vậy được coi là ngắn hạn và đòi hỏi chủ sở hữu phải có giấy phép phù hợp (đối với các hoạt động của khách sạn hoặc căn hộ khách sạn). Trong trường hợp này, thông thường, các chủ sở hữu chuyển sang một công ty quản lý được cấp phép, họ chuyển tài sản của họ sang quản lý và đã thuê bất động sản thay mặt họ.
Câu hỏi: Thu nhập cho thuê mà chủ sở hữu tài sản ở Dubai có thể mong đợi là gì?
Trả lời: Nếu chúng ta nói về các chỉ số thị trường trung bình của lợi tức đầu tư hiện tại vào bất động sản, thì đối với nhà ở Dubai ngày nay, chỉ số thu nhập cho thuê ròng (nghĩa là thu nhập trừ chi phí phục vụ bất động sản) trung bình 5-10% mỗi năm.
Sự chênh lệch về lợi nhuận là do sự khác biệt về loại hình và chủng loại bất động sản, vị trí và chi phí dịch vụ. Hơn nữa, theo quy định, bất động sản độc quyền đắt tiền hơn, mang lại lợi nhuận ít hơn dưới dạng thu nhập cho thuê so với nhà ở đại chúng trong các dự án giá cả phải chăng. Đối với thị trường bất động sản văn phòng, ngày nay các khoản đầu tư như vậy ít hấp dẫn về thu nhập cho thuê hơn so với việc mua nhà ở.
Cho thuê mặt bằng bán lẻ (bao gồm không chỉ các cửa hàng, mà cả các điểm dịch vụ, quán cà phê, nhà hàng, v.v.) có khả năng tạo thu nhập cao hơn (lên đến 15%), tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào các thông số của chính tài sản, và từ các yếu tố bên ngoài nó.
Câu hỏi: Có bất kỳ hạn chế về chi phí thuê nhà ở Dubai?
Trả lời: Bằng cách ký kết hợp đồng cho thuê bất động sản, các bên tham gia giao dịch có quyền đồng ý với bất kỳ điều kiện nào không mâu thuẫn với pháp luật hiện hành. Không có hạn chế trực tiếp về giá cho thuê, được chỉ định trong hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê. Tuy nhiên, có những hạn chế được thiết lập về mặt pháp lý trong việc tăng chi phí thuê khi gia hạn hợp đồng cho nhiệm kỳ tiếp theo. Vì vậy, ví dụ, đối với bất động sản nhà ở, có một quy tắc theo đó chủ nhà không có quyền tăng tiền thuê nếu chưa đầy hai năm kể từ khi ký kết hợp đồng ban đầu. Ngoài ra, khi sửa đổi cho thuê trở lên, chủ nhà nên được hướng dẫn bởi chỉ số của Cơ quan quản lý bất động sản Dubai (RERA), phản ánh mức giá cho thuê trung bình cho các loại nhà ở tùy theo khu vực.
Câu hỏi: Các yêu cầu cho người thuê nhà ở Dubai là gì?
Trả lời: Một người thuê bất động sản ở Dubai (nếu chúng ta không nói về nhà cho thuê ngắn hạn) chỉ có thể là một cá nhân hoặc pháp nhân có tư cách lưu trú tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Đó là, một thỏa thuận cho thuê chỉ có thể được ký kết với một công dân của UAE hoặc một quốc gia là thành viên của Hội đồng Hợp tác của các quốc gia Ả Rập thuộc Vịnh Ba Tư, hoặc có người nước ngoài có thị thực cư trú. Theo đó, bên thuê là một pháp nhân, phải có đăng ký phù hợp tại UAE. Đây có thể là một tổ chức địa phương, một công ty đăng ký trong một khu kinh tế tự do hoặc một chi nhánh (văn phòng đại diện) của một công ty nước ngoài.
Câu hỏi: Có phải đăng ký hợp đồng cho thuê bất động sản ở Dubai không, và ai có liên quan đến nó?
Trả lời: Theo luật pháp của tiểu vương quốc Dubai, tất cả các hợp đồng thuê bất động sản trên lãnh thổ của nó phải được đăng ký hợp lệ. Việc đăng ký hợp đồng cho thuê được xử lý bởi Cơ quan quản lý bất động sản Dubai (RERA). Đặc biệt với những mục đích này, cơ quan này đã tạo ra hệ thống Ejari, cho phép đăng ký hợp đồng qua Internet. Đăng ký trực tuyến trên trang web Ejari rất đơn giản, đòi hỏi kiến thức kỹ thuật tối thiểu và chỉ bao gồm việc giới thiệu thông tin cơ bản về hợp đồng cho thuê, bao gồm: thông tin về tài sản và người tham gia giao dịch, cũng như các điều khoản của hợp đồng. Mỗi hợp đồng đã đăng ký được gán một mã vạch duy nhất trong suốt thời gian hiệu lực của nó. Đăng ký là miễn phí, và cả bên cho thuê và bên thuê đều có thể đăng ký hợp đồng thuê. Cho đến nay, trách nhiệm pháp lý đã được thiết lập vì không tuân thủ yêu cầu đăng ký bắt buộc, nhưng theo quy định của pháp luật, tất cả những người tham gia giao dịch chưa được đăng ký sẽ tự động bị tước quyền áp dụng cho các cơ quan tư pháp và chính phủ để bảo vệ lợi ích của họ.
Câu hỏi: Làm thế nào là tài sản cho thuê ở Dubai?
Trả lời: Trong các điều khoản chung nhất của nó, thủ tục cho thuê bất động sản ở Dubai, trong hầu hết các trường hợp, như sau:
1. Bản thân chủ nhà, hoặc với sự giúp đỡ của một cơ quan bất động sản, đang tìm kiếm một người thuê nhà.
2. Khi người thuê được tìm thấy, bên cho thuê ký hợp đồng thuê nhà với anh ta, điều này phản ánh tất cả các thông số của giao dịch, cụ thể:
- giá cho thuê và điều khoản thanh toán,
- thời gian thuê và các điều khoản gia hạn của nó,
- chi phí bổ sung liên quan đến hoạt động của tài sản và phân phối giữa các bên,
- trách nhiệm của các bên trong trường hợp không thực hiện được các điều kiện của hợp đồng.
3. Khi ký hợp đồng, người thuê trả tiền thuê trong năm (thường bằng séc), cũng như tiền đặt cọc (thường là 5% tiền thuê hàng năm).
4. Nhận được thanh toán từ người thuê, chủ nhà đưa cho anh ta chìa khóa, vòng chìa khóa, thẻ truy cập, v.v., cần thiết để truy cập không bị ảnh hưởng đến các cơ sở thuê và cơ sở hạ tầng liên quan (hồ bơi, phòng tập thể dục, v.v.), cũng như các bản sao của tài liệu ( Giấy chứng nhận quyền sở hữu, hộ chiếu của chủ sở hữu, v.v.) được yêu cầu bởi bên thuê để kết nối nước, điện, điều hòa không khí, điện thoại, Internet và các dịch vụ khác.
Câu hỏi: Làm thế nào là tiền thuê trả cho tài sản ở Dubai?
Trả lời: Trong thị trường cho thuê ở Dubai, cũng như ở phần còn lại của UAE, theo thông lệ, sẽ trả tiền thuê trước một năm. Theo quy định, tất cả các khoản thanh toán được thực hiện bằng séc ngân hàng. Tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng, số tiền thuê hàng năm được trả bằng một hoặc nhiều séc. Trong trường hợp sau, kiểm tra được ghi ngày bởi ngày trong tương lai. Ví dụ: nếu số séc là 4, thì ngày của séc sẽ tương ứng với ngày trong tương lai mỗi quý và nếu số séc là 12, thì chúng sẽ được ghi vào các khoảng thời gian của một tháng.
Theo đó, vào ngày ghi trên séc, bên cho thuê có thể xuất trình cho ngân hàng và nhận tiền từ tài khoản của người thuê. Việc phát hành séc không có bảo đảm ở UAE là một hành vi phạm tội, do đó, thanh toán bằng séc, mặc dù nó không đảm bảo 100% tiền thuê nhà, là một cách khá đáng tin cậy và thuận tiện để thực hiện thanh toán.
Câu hỏi: Chủ nhà không phải là cư dân của UAE có thể nhận tiền trên séc không?
Trả lời: Phải nhớ rằng khoảng thời gian mà séc có thể được xuất trình để thanh toán là 6 tháng, sau đó nó bị hủy. Nếu séc được viết bằng tên của một cá nhân và không có dấu hiệu nào trên tài khoản ngân hàng của người nhận, thì người được chỉ định trên séc, bất kể sự hiện diện của thị thực cư trú, có thể nhận tiền mặt tại bất kỳ chi nhánh nào của ngân hàng phát hành. Mặt khác, hoặc nếu séc được viết bằng tên của công ty, tiền chỉ có thể được nhận trong tài khoản ngân hàng và tài khoản phải được mở tại một trong các ngân hàng ở UAE. Tình trạng cư trú cũng không bắt buộc. Một số ngân hàng tại UAE dễ dàng mở tài khoản cho người không cư trú (bao gồm cả các công ty nước ngoài). Thủ tục mở tài khoản với ngân hàng chỉ mất chưa đầy một giờ và yêu cầu tối thiểu để gửi tiền vào tài khoản để mở tài khoản hiện là 5 nghìn dirham (khoảng 1400 đô la).
Nếu các lựa chọn cho thuê được liệt kê không phù hợp với chủ nhà, anh ta có thể ký kết thỏa thuận với cơ quan bất động sản thông qua đó cho thuê được thực hiện. Sau đó, séc có thể được phát hành dưới tên của cơ quan và sau khi nhận được tiền từ họ, cơ quan sẽ chuyển chúng (hoặc chuyển chúng bằng tiền mặt) cho bên cho thuê. Điều chính trong trường hợp này là tiếp cận thành thạo vấn đề chọn công ty đối tác.
Câu hỏi: Ai trả tiền hoa hồng cho một cơ quan bất động sản?
Trả lời: Khi người trung gian trong giao dịch là một cơ quan bất động sản, anh ta được trả tiền hoa hồng. Theo thông lệ hiện tại, người thuê trả tiền hoa hồng cho cơ quan bất động sản. Thông thường, đây là 5% số tiền thuê hàng năm. Dịch vụ đại lý kết thúc sau khi ký hợp đồng thuê. Nếu bên cho thuê cần các dịch vụ đại lý bổ sung (đại diện cho lợi ích của anh ta tại UAE trong thời hạn thuê, chấp nhận thanh toán từ người thuê, trả chi phí bảo trì bất động sản, v.v.), chi phí của họ sẽ được thỏa thuận thêm.
Câu hỏi: Ai trả tiền cho hoạt động và bảo trì tài sản thuê?
Trả lời: Bên thuê và chủ nhà có thể thỏa thuận bất kỳ điều kiện cho thuê nào, tuy nhiên, theo quy định, chủ nhà có trách nhiệm thanh toán chi phí bảo trì (Phí bảo trì / Phí dịch vụ) và đại tu bất động sản. Tất cả các chi phí hiện tại liên quan đến hoạt động của đối tượng thuê, chẳng hạn như: thanh toán tiền nước, điện, điều hòa, điện thoại, kết nối Internet, v.v., cũng như sửa chữa bất động sản đang diễn ra, do người thuê chịu. Hơn nữa, người thuê kết nối các tiện ích từ các nhà cung cấp tương ứng một cách độc lập và bằng tên riêng của họ. Người thuê nhà cũng trả cái gọi là. Phí nhà ở của người cao cấp, một loại phí thành phố bằng 5% tiền thuê hàng năm. Lệ phí được Cơ quan Điện và Nước Dubai (DEWA) tính theo từng phần bằng nhau trong suốt cả năm, cùng với các khoản thanh toán cho điện và nước. Nếu đơn vị bất động sản không được kết nối với nước và điện (tức là không có dân cư), thì thuế nhà ở sẽ không được tính. Mặc dù thực tế là thuế nhà ở đã được áp dụng từ lâu, cho đến nay nó vẫn chưa được áp dụng trên toàn cầu, và nó vẫn không được đưa vào nhiều tài khoản DEWA.
Câu hỏi: Có thể làm mà không cần đại lý trong các giao dịch bất động sản ở Dubai?
Trả lời: Hầu như không có giao dịch bất động sản nào được hoàn thành mà không có sự tham gia của các đại lý ở Dubai, như, thực sự, ở phần còn lại của thế giới. Đó là trong các cơ quan bất động sản, thường xuyên nhất, khách hàng muốn liên hệ
cho thuê, cho thuê, mua hoặc bán bất động sản. Làm việc trong thị trường, các đại lý, không giống ai, sở hữu thông tin về ai, cái gì và bao nhiêu họ muốn thuê, thuê, bán hoặc mua. Tuy nhiên, xa tất cả những người tham gia thị trường chuyên nghiệp được đăng ký hợp lệ và hoạt động hợp pháp.
Câu hỏi: Các yêu cầu cho các đại lý bất động sản ở Dubai là gì?
Trả lời: Trước hết, phải ghi nhớ rằng, theo Lệnh của Chủ tịch Cục Đất đai Dubai số 85 năm 2006, tất cả các cơ quan bất động sản hoạt động tại Dubai phải được cấp phép cho loại hoạt động liên quan và phải được đăng ký trong sổ đăng ký đặc biệt của Cơ quan cho Quy định thị trường bất động sản Dubai (RERA).
Vì các thực thể kinh doanh tại UAE không có năng lực pháp lý phổ quát, loại hoạt động được phép phải được ghi rõ trong giấy phép.Ví dụ, đối với hòa giải trong bán, mua hoặc cho thuê, các loại hoạt động này phải được chỉ định rõ ràng trong giấy phép. Đồng thời, tất cả các đại lý của công ty phải trải qua một khóa đào tạo phù hợp và nhận thẻ môi giới cá nhân với một số cá nhân. Các biện pháp như vậy chủ yếu nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng và được thiết kế để giảm thiểu khả năng gian lận từ phía các đại lý.
Câu hỏi: Tại sao điều quan trọng là một đại lý được đăng ký đúng cách?
Trả lời: Thị trường bất động sản của Dubai là đa quốc gia. Người mua, người bán, chủ nhà và người thuê thường là người nước ngoài. Họ có thể tìm kiếm nhau ở đâu trong trường hợp có sự cố xảy ra? Do đó, một cơ quan bất động sản có văn phòng đăng ký tại Dubai là một người bảo đảm nghiêm trọng cho giao dịch. Ngoài ra, một yếu tố quan trọng là yêu cầu của pháp luật về quyền sở hữu 100% của một công ty như vậy bởi người dân địa phương - công dân của UAE.
Thật vậy, trong hầu hết các trường hợp, cơ quan bất động sản đóng vai trò là bên thứ ba trong giao dịch giữa người bán và người mua, đảm bảo lợi ích của cả hai. Ví dụ, theo quy định, đó là cơ quan chấp nhận tiền gửi từ người mua và giữ nó cho đến khi thanh toán cuối cùng và đăng ký giao dịch. Đối với người mua, điều này đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc nếu giao dịch không diễn ra do lỗi của người bán. Và người bán, lần lượt, có thể tính vào việc thanh toán số tiền ký gửi là tiền bồi thường nếu giao dịch không diễn ra do lỗi của người mua. PR
Bạn có thể nhận thêm thông tin về bất động sản tại Dubai từ các chuyên gia Bất động sản của IMEX qua điện thoại. tại Moscow +7 495 5100008, số điện thoại miễn phí tại UAE 800-IMEX (800-4639) hoặc bằng cách gửi yêu cầu qua e-mail [email protected]
